マイホーム購入について、至急相談させてください!無謀なのは分かりつつ…

都内に住んでいます。
価格的に同じくらいの都会度かなと思います。

うちは、
4000万ローンなんですが、
変動金利0.7％(0.4％に、ガンと8大疾病追加で＋0.3％)
で、月11万ちょい(ボーナスなし)
です。

元々狙っていたけど見送った築14年の戸建ては、購入なされた方は、
壁の塗り直し、水回り、中のリフォームに400万ちょいを追加してました。
築17年だと、もうそろそろ200万くらいの大きなリフォームが必要な年数になりますが、水回りあたりは大丈夫でしょうか？

固定資産税は25万もあれば大丈夫じゃないかなと思います。
減税時期は13万くらいです。

頭金はなしで、フルローンにして、頭金に出せる分はNISAにした方が利率がいいです。
そうなると、月の返済は月17万いかないくらいかなと思います。
これに、修繕積み立て、月1～2万？
火災保険、固定資産をたすと、月22～23万くらいが自宅にかかることになります。
これで貯金ができるかってところかなと思います。

また、新築8000万の地域だと周りの世帯年収は1500万～2000万あたりになります。
これは、うちがそうなんですが、世帯年収1000～1500万がボリュームゾーンの地域だと言われてたんですが、
周りのママ友さんとの会話から察するに、みんな1500万オーバーが多く、
うちはがっつりボリュームゾーンなので、周りのママ友さんより収入が低いです。
単純に収入が300万違えば行ける旅行も、習わせる習い事にも余裕が違います。
ママ友さんとの会話で、その習い事いいねぇ！と思って調べたら月3万とかなんて、普通にあるあるです。
また、中学受験が盛んな地域ではないんですが、
選択肢の一つとして、中学受験が当たり前にあがってくるので、小3あたりから塾の会話など普通になります。
マウントを取られたとかでも何でもないんですが、子供にかけられる教育費に差は感じます。
もちろん、
うちは公立だから。
中学受験なんてしないから。
でもありですが、子供が中学受験したい。と言い出したときに、うちはしないよ。とはっきり言うのってなかなか辛い部分もあるよね。とは思います。
子供にやる気がある分、叶えてあげたいと思いますしね、、。

そんな感じで、うちみたく、無理して購入すると、周りが自分たちより高収入で、しんどい時があります。
しつこいようですが、マウントを取られたことは一度もないです。
全くないんですが、うちよりかなり余裕あるなとは思う事は多いです。

個人的には、
今のままだとかなりしんどいと思う。
また、都内の車は贅沢品なので、せめて車は手放す。
習い事や中学受験など、教育費はあまりかけられない。
投資は早く勉強する。
両親、義両親の援助に頼る
がないと無理じゃないかなとは思います。

ただ、都内の駅近だとまず値崩れすることはほとんどないため、いざとなったら売る。でも損することはほとんどないので、投資兼住居としては優良物件だろうなとも思います。

• 2時間前