物件購入について相談のってください😭😭36歳夫婦、子ども2人の家族です。…

はじめてのママリ🔰

• 

  はじめてのママリ🔰

  まさに、離婚物件です！
  そこは私たちは気にならず、値段だけです😅
  安いと思った理由を教えてください🙇

  • 2時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  単純に2500万以下は安いイメージです。

  • 2時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  家が2500万って安いですよね😣

  • 2時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  周りも同じ家なら建売では？

  • 2時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  似てるので建売かもですね😅

  • 2時間前

初めてのママリ🔰

• 

  はじめてのママリ🔰

  おそらく注文住宅かな？と不動産屋さんは言ってましたが、確認は取れていません😣
  建売の築4年ならそこまで価値ないですか？💦
  建売4000万ですか、、😳💦💦
  高すぎです😭😭

  • 2時間前
• 

  初めてのママリ🔰

  建売の築4年なら、新築建売にします！☺️ 売主さんも色々あり新築と同じくらいの値段にしないとマイナスになったりしてしまうんでしょうね💦

  • 1時間前

しい

• 

  はじめてのママリ🔰

  おそらく注文住宅かな？って感じでした😣
  でも周りの家を見ると似たような家もあるので、建売かもしれません😣
  建売なら価値ないですかね😭？

  • 2時間前
• 

  しい

  大体間取りとか、建具とか見れば建売かそうでないかぐらいは分かると思います！
  内装の写真のある物件情報見てみてください！
  注文で無垢板使ってたりハイドアだったりと豪華なら、まあそうだよねって感じかちょっと良心的、建売なら謎価格かなぁです😰

  • 2時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  間取りは建売にでもありそうな間取りです😅
  建売っぽくも見えるので、判断しにくい感じです😅
  建売なら謎価格ですよね😅
  太陽光と蓄電池代でしょうか😂

  • 2時間前
• 

  しい

  下の方の意見に納得です！
  
  それに加えて買った時に50年ローンとかにしてたら、4年じゃ全然減ってないのかも…
  仲介だと手数料も払わないといけないし、赤字を避けたかったらこういう感じになるのかもしれませんね。
  
  あと個人的に太陽光で怖いのは、パワーコンディショナーです。
  寿命が短い割に高いので、調べてみてください😰
  電気の使用量によりますが、普通に電力会社から買うほうがトータル安いかもです…

  • 1時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  2370万でローン組んで（頭金あり）、2500万の現金がないと売主さんは苦しいらしくこれ以上の値下げが困難です。
  きっとローンの返済はあまり減ってないんでしょうね。
  
  パワーコンディショナー、初めて聞きました！
  メンテナンス費がかかるということでしょうか？

  • 1時間前
• 

  しい

  なるほど😅
  
  まぁ車で言うとタイヤみたいなもんです。
  車より先に寿命が来るくせに、ないと使い物にならないですから…
  設置から約10年で40万くらい。なのであと6年後ですね。
  
  私なら、中古でわざわざ太陽光は買わないです…
  好きな人を止めはしませんが、処分費用や撤去費用等いつかどかっと支払いがくる物なので…
  私みたいな計画性のないやつは無理ですね😂

  • 1時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  分かりやすい説明をありがとうございます🙇
  40万もするんですか😳
  なかなかな額ですね😅
  
  太陽光はプラスかなと思ってましたが、そうでもなさそうですね🫠
  メンテナンス費や撤去費などはかかるなーと思ってましたが、トータルで行くと電気代払ってるほうがいいかもですね😅

  • 1時間前
• 

  しい

  はい…笑
  月々の電気代安くなった分きちんと貯められる方ならいいと思うんですが、
  安いぜ！やったー！という私みたいなあほうには向きません😂
  設置方法によっては雨漏りのリスクもありますし…

  • 1時間前

はじめてのママリ🔰

• 

  はじめてのママリ🔰

  ただおうちに関しては縁だと思います。
  良いな☘️と思ったら、中古でも新築でもありかと思います。
  ただ、たまに土地の改良代がかかり（ハザードが悪い、元々沼地だった）等で周辺より高い場合もありますのでその辺はお調べになった方が良いです。

  • 2時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  50坪で1000万は土地のみです！
  土地が43坪、建坪32です。
  木造で接道は公道、容積率200%、建ぺい率60%です。
  ハウスメーカーは飯田グループです。
  おそらく建売ですかね😅
  これは値引きした金額なんです😇
  元は＋80万でした。
  抵当権は2300万くらいで外れると不動産屋さんは予想しています。
  新築購入時に頭金を結構入れたらしく金銭的に困っているかもという不動産屋の読みです😅

  • 1時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  運ですよね😣
  注文住宅は建てれないので新築の建売か中古物件しか考えてません。
  次から次へと物件が出てくるわけでもなく、、、。
  
  土地の改良代😳
  どこで分かるんですか？😣

  • 1時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  
  そしたら坪単価20万で土地が約860万。
  公道とのことと、ハザードは分かりませんが容積建ぺいは土地に対してプラスになると最もよい南間口だとして土地は坪単価20万✕43✕1.2位でみてみて、土地1050万、上モノ1300万って2350万て感じですかね。
  飯田グループでしたら建売や建築条件付で建具は建売と同じ可能性は高いですね。
  
  ローン組むときに仲介手数料、ローン諸費用がかかるので最近は中古に上乗せする方も多いです。
  
  頭金を入れてるとのことですが
  仮に新築時2350万で、フルローンの場合融資手数料2.2%と仲介手数料3.3%+6万で2500万弱。
  4年で300万弱払っていてローン残り約2300万。そこに太陽光+蓄電池（400万くらい？）、家具代、仲介手数料約60万上乗せして、新築時と同じオーバーローンを解消するようなイメージですかね。
  
  4年前だと物件上がり始めなので新築時の購入価格はもう少し安いかもですが…。
  我が家も5980万で購入しましたが裏のお家は築2年で6490万で売れてました。

  • 1時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  土地の改良代は具体的には分かりませんが、昔の土地の用途地域は市役所などのホームページ、載せてないところだと市役所の資料で分かります。
  傾斜があるところや沼地だったところは土地の改良代が高くついている可能性があります。一般的に土地+70〜100万前後です。ぎ、私は住まいが東京のため東京基準で記載してます。

  • 1時間前
• 

  はじめてのママリ🔰

  また建坪32坪とのことですが、他の近隣建売も建坪32坪程度でしょうか？
  
  1300万で適当に計算したのと、太陽光+蓄電池に関しては、kWや補助金によって乗せる時のお金が全然違うのでざっくりですが、後付けでしたらその分も上乗せされているのかと思います。
  ただ蓄電池あれば夜はかなり安くなるので電気代は抑えられそうです。

  • 1時間前