土地の境界線や隣家の越境問題について。長いですが、できるだけたくさ…

土地の境界線や隣家の越境問題について。
長いですが、できるだけたくさんのアドバイスをいただきたいです😢

古家解体予定の土地を購入します。
購入予定地が⭐️マークのエリア、
我が家の真裏にある家が🔴家です。
（🔵は目隠ししただけ）
土地の境界線が緑色のラインです。
緑のラインより20㎝ほど内側に境界ブロックがあり、さらにそのブロックが無駄なほど太くて25㎝あります笑

現在、なぜか境界ブロックは⭐️家（売主）と🔴家の共有物扱いだそうです。

ざっくりまとめると、
・現在ある境界ブロックは完全に我が家の敷地内にあるのに、共有物の扱いとなっているのをどうにかしたい。
・裏の🔴家は、悪い言い方をすれば我が家の土地に20㎝ほど越境している状態。
・目隠しフェンスを建てたいので、我が家所有の新しい境界ブロックを建て直したい。
という点です。



以下、詳細です。お時間ある方は読んでいただけると嬉しいです。

【私たちの希望】
家の解体時にブロックも壊してほしい。
境界ラインよりかなり内側にブロックがあって土地を20㎝失っているので我が家の土地ギリギリに合わせて新しいブロックを建てたい。塀を建て直すお金はある。
新しいブロックは共有ではなく我が家の所有物としたい。
裏庭を作る予定なので、目隠しとしてブロックの上にフェンスを建てたい。
裏の家が、私たちの土地に当たり前のように越境しているのも気になる。
都市部の狭小地であまり余裕もないため、20㎝は微々たる広さではありますが、少しでも土地は大事にしたい。笑
前の家を解体し、新しい家を建てるタイミングで境界線をはっきりさせたい。

【土地仲介不動産の意見】
全て綺麗ににしてから売り渡すことは約束しているので、解体時にブロックも壊すことは可能。
しかし共有物のため、🔴家との相談が必要。
⭐️家に元々住んでいた方が亡くなり、今回土地を販売した経緯がある。現在土地の所有者は遠方に住んでいる息子さん。息子さんと🔴家さんが顔を合わせて協議をすることは現実的ではない。
また仮にブロックを解体できたとしても、⭐️と🔴の間に土地の高低差が30㎝程あり、土が流れて行かないように土留め工事がすぐ必要となる。
我が家の着工は冬のため、それまでどうするかを考えなくてはならない。

【ハウスメーカーの意見】
20㎝とはいえ我が家の土地がもったいないのは事実。
ブロック塀が昔に建てられているので強度も気になるところではあるが、現時点では問題ない。
私たち（施主）の意見もわかるし、不動産屋の意見もわかる。どちらも間違いではない。
本当に新たにブロックを建てるのであれば工事の際に🔴家に騒音など迷惑がかかる可能性もあるし、それこそブロック塀解体工事の交渉で私たちへの印象が悪くなってしまう可能性もあるので慎重に進めるべきではある。
こちらの土地の中にブロックがあるのに、共有物なのは不思議ではある。交渉の余地はある。


この境界ブロックをどうすればいいか、
少しでもみんなが納得できる案はないか、
皆さんのアドバイスを教えていただきたいです。

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