住宅ローンの借り換えについて意見を求めています。現在固定金利1.5%で問題なく返済中ですが、FPから変動金利への借り換えを提案され、悩んでいます。家計状況や団信の条件も考慮し、皆さんの考えを教えてください。

変動に借り換えはしないです
私はフラット35で、30年間固定で1.1で組んで11年目から1.2になります
今だと固定も高くなってきてますよね💦
変動は右肩上がりになる見通しみたいです、0.25くらいずつ緩やかに上がるとも言い切れずドンと上がることもあり得るのと、変動は過去に8%になったこともあるので、万が一上がった時に一括で払えるくらいの余裕がない人は目先の安さだけでは組まない方が良いです、1.5で問題ないなら安心を買ったと思えば良いと思います、
我が家も借り換え言われたことありますが聞き流しました
正直、金利上がっていちいち耐えれるかどうか気にすることもストレスだと思います😫💦
我が家は頭金入れて固定でも6.7万、11年目からは6.8万の支払いなので、それ以下に安く抑えてまでストレス抱えたくないのもあります
投資は増えるし減るので変動のリスクに投資のリスク先でリスクにリスクを重ねて、耐えれる力があるのでは？という疑問が入っている状況では不安ですよね、そうならないように固定にしていたほうが良いと思いますよ🥺
もしもったいないとかがん団しんないと思う部分で不安でしたら13年目〜繰り上げ返済始めると良いと思います、その分トータル支払い安くなるので💸🙆

• 2月5日

今の政策金利が、0.5ですよ？今の変動が0.5（おそらく4月に上がる）これから日銀は、政策金利を1〜2%に上げると言っているので、変動金利は、1〜2%になると思います。
変動金利が下がってるタイミングならともかく、今は上り調子なので、固定の1.5%を捨てて変動に飛びつくべきでないと思いますよ。

• 2月5日

えっ、絶対にしませんよ。

借り換えに200万くらいかかるのに今年だけであと2回、合計0.5%の金利アップが予定されています。
来年も2〜3回予定されていて、目指す金利は2%です。

つまり変動だと2.5〜3%になりますよね。意味わからんないです。

• 2月6日

まあ変動の方が1.5%の固定よりはまだ低いですね。

がん団信もついて借り換え費用も少なく0.7%ぐらいの利率になるなら変動を検討しても良いと思いますよ。

検討や審査自体はタダでできるのでやってみると良いと思います。

FPさんのいう提案は一理ありますが、変動は変動のリスクを持っています。

返済に浮いたお金を使えると提案しているのではなく、「投資する」と提案しています。
投資はこの5年かなり上がっていて6年前に３００万投資していた人なら単純に６００万ぐらいになっています。

その時点でもう住宅ローンの0.5%の差とか小さい%の利息なんてぺいできています。

よねって話です。

だけどこれは過去の話、これからの投資の世界がこの6年のように上がるとは限りませんし、下がる可能性もあります。
もちろん変動金利も上がる傾向ですが、数年後また下がるかもしれませんし、上がるかもしれません。

誰もわからないので、そのリスクをとるか、自由に動かせるお金がなくて少し高い金利を払っても一定した安定を続けたいなら、固定金利のままが良いと思います。

• 2月6日

固定で1.5％なら変えないです💨たとえ変動にして半分になったとしてもリスクのほうが大きいからです💦

• 2月6日

変動もいつ1.5%超えるかわからなくなってきましたし、安心料としても固定のままにします。
（我が家35年固定です）

正直金利の上昇は誰にもわかりませんが、変動に切り替えて損する可能性もあるなら、余ってるお金の一部を投資に回します。

• 2月6日