建売住宅購入に悩んでいます。予算ギリギリで将来の収入不安あり。注文住宅は高額。建売の維持費心配。新築か中古か悩む。他の選択肢も考え中。焦りを感じています。

ザト

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  みぃこ

  コメントありがとうございます‼︎
  先日もザトさんにコメントいただきとても勉強になりました(๑´ㅂ`๑)
  建売でもちゃんとよく確認して買えば上手く住めるということでとても前向きに考えることが出来そうです🎶
  二回めにコメントいただけたので勝手ではありますがもう少し事情を綴らせてください😭お返事はどちらでも結構です😊
  
  この物件の購入を考えるにあたって私も実家の父(建築士です)に相談したところ、屋根が一部フラットルーフなど今時のデザインを重視して造られたばかりに勾配がかなり緩く将来雨漏りする可能性が高い。一応グラスウールではあるが断熱材が薄い。と言われ躊躇する形になりました。
  昨日までは買う気満々だったんですけどね😅笑
  耐震も勿論大事なのですが、岡山県在住で、災害の心配がほとんどない地域に住んでいるのでどうしても屋根や断熱の方ばかりに目を向けてしまうのです。
  フラット35S適応の物件なので大丈夫なのではないかと真に受けてる部分もあったり…
  長い独り言になりましたがこういう部分を言っていたらキリがないですかね？😭
  中古は良い物件が出てくる保証もないですし期待しない方が良さそうですね。
  ありがとうございました！

  • 5月31日
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  ザト

  お父様はもしかして現役の建築士さんではないんじゃないですか？💦
  最近は勾配屋根でもフラット屋根でも雨漏りの確率に差はほとんどないと言われています。フラット屋根でも勾配屋根でも外壁を塗り直さずに20年も放置すれば雨漏りはしてしまいますし…。(>_<;=;>_<)。
  ただし、フラット屋根で、かつ屋根裏などがない場合は断熱材の量によって、二階に熱がこもりやすくなります（そうならないようにフラット屋根の場合は厚めの断熱材を使ったり、グラスウールなら2枚重ねてみたり、グラスウール＋αで断熱したりしていると思います）ので、その対処をどうしているかは点検口などで見学の際に確認しておくと安心すると思います♪
  何も対策していないと、冬は良いですが、夏は結構暑くなるので、光熱費が上がる可能性があります。
  また、断熱材の中でグラスウールは一番流通しています。断熱性能が高いことと、いまは外張り断熱ではなく厚めに断熱材を入れるのが主流ですが、その際に厚みのあるグラスウールが適しているからです。
  もちろんグラスウールより断熱性能が高い発砲スチロール系などやエアーで吹きつけて隙間なく埋めるようなタイプのものもありますが、大手HMでもあまり採用さらておらず、何より高価ですので、そこはグラスウールがベターだと考えて良いと思います╰(✿´⌣`✿)╯♡
  ちなみに我が家はいま東京なので地震がすごく心配で建売でも地盤はかなり深く固定してもらったんですが、それでも不安はかなりあります💦
  あと関係ないですが、私は岡山生まれなので、岡山と聞いて嬉しくなりました💟

  • 5月31日
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  みぃこ

  恥ずかしながら現役です(;^_^A
  ただ、個人でバリバリ設計しているという訳ではなく、リフォーム会社のサラリーマンで仕事の中で新築の設計もしていると言ったところでしょうか…イマイチ父の仕事を理解していません(◎_◎;)
  父の言うことは一意見として聞く感じが良さそうですね。
  
  気になる部分の屋根勾配が0.3/10なんです。そこはガルバリウム鋼板にしてあり、バルコニーと同じように水がはけるようになっていると防水はバッチリですと言われました。
  ですが売りたいと思っている営業の人の言葉を鵜呑みにして良いものかとも思い…
  もちろん屋根は10年ごとに塗り直す気持ちで修繕費の積立貯金をする予定です(o^^o)
  今時はフラットでも大丈夫なのように出来てるんですね。安心しました。
  
  グラスウールは10kのアクリアを使っているて、天井と外壁に65ミリ入れてあるみたいです。薄すぎるんでしょうか…😭
  ある程度は耐えられますが岡山は暑いし湿気もあるのでその点心配です。
  かなり省エネ等級の高い建物を望まなければグラスウールで良いと考えれば心配は減りますね！本当に詳しく書いていただきありがたいです。
  建物ではありますがまだまだ建設途中なので契約となれば現場に通いつめたいと思います。
  東京だとどうしても耐震面が大事になってきますよね！！
  でも東京で持ち家なんて羨ましすぎます😍❤️❤️
  そして岡山生まれとのことでこんなにご意見いただけて本当に光栄に思います😊🎶
  ザトさんのご実家がまだ営業されてたらお願いしたいくらいです笑
  マイホーム、ベストな形で納得して買えるように考えていきたいと思います。
  本当にありがとうございます(o´罒`o)♡

  • 5月31日
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  ザト

  フラットってそこだけですか！それなら心配ないと思います╰(✿´⌣`✿)╯♡
  私はこういうフルフラットで想像してましたw
  屋根との間なら確か60mm以上は必要なはずなので、基準を満たした一般的な厚みだと思います。可もなく不可もなくといったところでしょうか|ω･`)
  ちょっと中断します

  • 5月31日
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  ザト

  写真添付します！

  • 5月31日
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  ザト

  子どもが起きたので一時離脱してましたw
  グラスウールは一般的な厚さで、天井に入れる分としては適してるので、そこまで熱がこもることもないと思いますが、時間帯によっては他の部屋よりやや暑い？というくらいになる気がします。
  防水は板ではなく繋ぎ目のところから漏れることを防ぐのが一般的なので、木製屋根でなければ、どれもあまり変わりませんので何がバッチリかわかりませんが、前述のように問題ないと思います♪
  トータルすると必要十分な性能はあるようですし、タマホームはお抱えの大工が少なく、注文住宅の場合は間に合わせで引っ張ってきた大工さんを使うので心配かもしれませんが、建売は会社がこの時期にここ、と計画する上に大工を手配した上で計画が成り立つのでそこまで心配いりません。敢えて欠点を言うと、営業担当者の知識が少し不安だと思いますが、家自体には特に大きな問題も決定もないように思えます♪
  あと気になるのは窓が小さいことですね。
  太陽光が入らないのはやや残念ですが防犯性は高いので、これも一長一短だと思います。
  家はよほど高いお金を注がない限りは性能は変わらないもので、私は戸建てだと6軒目（実家は毎回モデルハウスになるので）で1億近い家にも2000万ほどの家にも住んだことがありますが、100%気に入る家はありません。
  最終的には落とし所だと思います。家に限らずメリットデメリットは必ずあるので、いろんなことを比べてみて、より多くデメリットをつぶせたものがベストだと思っています！
  うちの父が勧めた家でもベストだと思う人とそうではないと思う人がいるので、たくさん悩んで決めてください！
  とは言うものの、自分たちで決めて自分たちのお金で買う一番高い宝物ですし『住めば都』になると思いますよ💟

  • 5月31日
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  みぃこ

  育児でお忙しい中、一つのスレにこんなにお付き合いいただきありがとうございます(´•̥̥̥ω•̥̥̥`)♡
  フラットな部分は約11平米のところです。
  繋ぎ目の辺りから漏らないかと心配でしたが
  このようなフルフラット仕様のお家でも防水がしっかりされてるなら安心して良さそうですかね！
  屋根は平形スレート(コロニアルクアッド)とありました。
  グラスウールの数値は基準を満たしてるなら良いと思うコトにします🎶
  一番不安なのは欠陥ですから…(´･ω･`)ハイスペックな家を‼︎と思ってないので大丈夫な気がしてきました。
  上の画像は北東からのイメージなので南側の採光は問題なさそうでした。そして南側も道路で家が建つことがないのでその点は安心出来そうです(`･ω･´)！
  窓に庇がないのも今時多いのですかね。
  
  す、すごい。一億近いお家とは一体どのようなものかイメージさえ出来ません‼︎笑
  私ら結婚してから古いアパートを転々としてるだけで戸建の住み心地はさっぱりです(;^_^A
  でもほんと、どんな住宅でも「住めば都」なんですよね。
  限られた選択肢の中からメリットとデメリットをよく見比べて決めようと思います。
  マイホームを持つというだけで幸せなことと初心を忘れずに住めたらと思います！
  本当に貴重な意見をありがとうございました！！！

  • 6月1日

おさつ

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  みぃこ

  コメントありがとうございます‼︎
  実際に長く建売住宅に住まれてる方のお話を聞けてありがたいですヽ(ｏ´∀｀ｏ)ﾉ
  建売でも問題なさそうなら購入に踏み切りたいです。

  • 5月31日

nr.mama

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  みぃこ

  コメントありがとうございます(o´罒`o)♡
  即決だったのですね‼︎
  家はご縁ですよね〜😍
  信頼できる会社なら安心ですね(`･ω･´)
  1800万で買えるなんて羨ましい限りです！

  • 6月1日

にこ

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  みぃこ

  コメントありがとうございます‼︎
  やはり安物な分、欠陥の心配は尽きませんが結局のところ大事なのは大工の腕ですよね(;^_^A
  と考えるとやはり運ですね〜！
  タマホームって良い噂を聞かないので不安に思う要素の一部です。
  後々の修繕費のことを考えると注文住宅が頭をよぎりますね…
  そうなると場所を妥協するかというところですよね。
  今住んでいる地域だと到底難しそうです…
  私は山奥のようなところでも嫌じゃないですけどね(´ω｀)✨
  ほんと良い物件に巡り会えるのを願うばかりです😅

  • 6月1日

Ciara

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  Ciara

  
  読み返してみて、ややこしい部分があったので補足しておきます。
  
  入居直前に購入する家具家電費用や引っ越し費用などの現金でいる分はあらかじめ差し引いて建物と外構にかけれる予算を決め、最終全て含めた上で3,200万円でおさまった、という意味です😅
  
  ちなみに、私達も両家からの援助は一切なく、私の旦那も33歳ですよ😄

  • 5月31日
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  みぃこ

  コメントありがとうございます‼︎
  タマホームと契約されてる方のお話を聞けて光栄です😊
  そうなんですよね、予算がないのにあそこはダメ、そこはダメと言っていたらいつまでたっても家は持てませんよね(;^_^A
  
  大手でも様々な問題は発生するものなんですね。
  タイミングって大事です(`･ω･´)！
  とても良い営業さんに担当してもらえたんですね😆🎶
  お客目線で考えてくれると信頼できますよね！交渉次第で良いものが出来そうな気がしてきました。
  
  やはりどこで作るにしろ作る大工さんの腕次第ってことになるんですね😌
  本当に詳しく書いていただきありがとうございます(o´罒`o)♡
  タマホームでも信じてお願いしようと言う気になる材料になりました！
  周りの友達なんかでも親からの援助が500万やら1000万やらで大手で注文住宅というかなり羨ましい話を聞きます😂
  援助なしでも自分たちが満足するようなところに住めたら万々歳ですよね😁

  • 6月1日
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  Ciara

  
  そうなんですよね。
  私は別に『タマホームがいい』と言ってる訳ではなく、『タマホームでもいい』と言ってるだけですから、どこにしろ話を聞かないと分からない、契約してみないと分からない部分ってあるはずです。
  要は決め手とタイミングだと思いますね。
  タマホームがダメであれば、全国区にならずに倒産しているでしょうし、今はなかったんじゃないでしょうか。
  
  確かに建築前から３度ほど『ん？』と思う事はありましたが、それはあくまで営業や現場監督に対してであって、そこは他で建てても何かしら起こってたかもしれませんし、そこは分かりませんよね。
  
  私はあくまで『予算内で希望通りの家が建つ事』を願っていますから、仮に無理して予算オーバーしてまででも他のHMにしていたら、それこそ「高いお金出してるのに」って気持ちはもっとあったと思いますし、あれも出来ないこれも出来ないという消去法となりますので、打ち合わせ時からでも楽しくなかったと思います。
  
  私は何に対しても『誰に何を言われても自分が決めた事を後悔しない事』をモットーにしてますから、そう考える事によって、いい大工さんにも当たるんじゃないかと信じてます（笑）
  そもそも買えるはずがないと思っていたマイホームでしたし、運が巡って来たと思いましたから、考え方次第だと思いますよ😄
  
  しなければ良かったと考えるなら、どこで何をしてもいくらでも底なしにそう思う事は出来ますが、私自身、しない後悔よりする後悔の方が自分の為になると思っていますし、いざそんな時が来ても後悔と思わない考え方に切り替えられるタイプです（笑）

  • 6月1日

やまた

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  みぃこ

  こんばんは〜😊✨
  岡山在住の方からコメントいただけるなんて光栄です💕
  そしてやまたさんもこの物件を検討されてたんですね！びっくりです(๑°ㅁ°๑)‼
  実はまだ決めてはいないんですよ〜！
  
  あそこ、場所は本当に良いですよね！
  古新田も安いんですね〜！！
  私たちはどちらかというと、妹尾駅、箕島駅寄りの藤田や内尾辺りの安い土地ばかりみていたので知らなかったです( ･ิϖ･ิ)
  やっぱりタマホームの良い評判は中々聞かないので踏み切る勇気が持てないのも正直なもころです。
  頭金は400くらいかな〜と考えてます。500出しちゃうと貯金が150を切るのでやっていけるかやっぱり不安で😭😭
  子供もあと1人は欲しいと考えているもので(^◇^;)

  • 6月6日
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  やまた

  こんばんは(*^^*)
  一生の買い物だから、なかなか決めきれないですよね！
  実はうちも義父が建築士で、あまりいい反応されなかったのもあって…境遇が似てます(^^;;
  素人目には見てもわからないし、営業の方はいいようにしか言わないし、なんだか人間不信気味になりました（笑）
  最終はもう、勘しかないですね！＞_＜
  
  古新田で800万台の土地を紹介もされましたよ★市街化調整区域だから安いみたいですね。
  やはり利便性では、あそこには劣りますが…
  ハウスメーカーに3000万以内で収まるように相談されてみるとか…
  
  私も注文になったので、予算オーバーしないかヒヤヒヤですが、営業さんにこれ以上は絶対無理です！と訴えまくってます(^^;;
  どっちになるにしろ、決断…頑張りましょう♩

  • 6月7日
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  みぃこ

  こんばんは〜！
  もう毎日、住宅のことやら育児のことやらで頭の中パンクしそうです。
  やまたさんのお義父さまも建築士でいらっしゃるのですね(*ﾟдﾟ*)！
  境遇が似ていて本当にびっくりです。
  中古物件ばかり見ていた私は「新築が買えるかも♪」なんて、見てくれや立地の良さばかりに惹かれて浮かれていましたが(笑)
  仕様や設計図などの計画書を借りて父に見せると「やめといた方がいいよー」とアッサリ切られました○rz
  プロ目線で色んなところを指摘してくれました。でも営業の方はその点は心配ないですよ、と新たに説明して来られるし…
  本当に人間不信になります(笑)
  
  800万台なら我が家でも頑張れそうな気がします(ﾟ∀ﾟ)
  主人が突然、安い土地買って注文住宅もありだな…なんて言い出したので少し希望が見えてきました！
  それは不動産屋とか工務店さんから教えていただけるのでしょうか。
  建築条件なしの土地も探してはいるのですが中々ネットだけではわからないものですね。
  しっかり情報収集したいと思います。
  
  注文住宅はどうしても予算オーバーすると言いますもんね(´･ω･`)
  やまたさんのおうちが素敵なものになりますように！
  私も身の丈に合うラインでなんとか頑張ってみたいと思います😊

  • 6月7日

やまた

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  みぃこ

  仕事復帰を控えていらっしゃるんですね。
  市内は保育園に入れるのも結構大変ですよね😭
  お子さんとゆっくり過ごせるのも今のうちと思うと少しでも長く向き合ってあげたいですよね。
  私もたくさん遊んであげなきゃと思いつつついスマホに手が伸びてしまったり住宅の本読みあさったりで毎日反省しています💦
  
  中古、私も何件か見に行きましたがうーん(^_^;)となりました。
  なので余計新築に心惹かれたというのもありますが…
  
  確かに隣との距離が近いです！南側の日当たりはとても良かったですが😅
  私も営業の方に聞いて等級1か〜って思わず声に出しちゃいました(笑)
  一生の買い物なのでやはり気になりますよね。
  
  ネットは売れ残りが多いんですね！！
  恥ずかしながらまだ展示場やハウスメーカーをまわっていません(^_^;)
  ありがたい情報です。
  まだまだ知らないことがたくさん湧いて出てきそうです！！
  カバヤホームですか😁うちもエスバイエルやカバヤ辺りが良いんじゃないかってざっくりと思っていました！
  岡山の会社ですしね(*^o^*)
  
  タマホームの分譲は商談中で埋まって来てるので私がうだうだしている間にも売れてしまうかもしれません。笑
  しっかり知識付けていきたいと思います🎶
  ママリ内でこうやってお話できて嬉しかったです😁💕
  家事に育児に家作りに、頑張りましょうね！

  • 6月8日