予算7千万円で建築について相談します。こだわり条件や工務店選びに悩んでいます。一条工務店の坪単価や諸経費について不安があります。他に条件に合う工務店はありますか？

はじめてのママリ🔰

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  ままりん

  ですよね〜
  営業さん本当に適当でどこのHM行っても大丈夫ですよ〜しか言われません😑
  工務店で全然良いのですが、東京でマイホーム持っている友達ほぼいないので口コミも評判もなく、ネットで探すと何故かホームメーカーより高い所が出てきます😅

  • 2月9日

もみん

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  もみん

  ちなみにうちも一条さんで検討し
  仮契約までいってのですが、
  最初と金額が大幅に違った為
  キャンセルしました😂

  • 2月9日
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  ままりん

  ですよね〜💦
  多めに見積もって下さいって言ってるのに大丈夫です！しか言わなくて…
  そんな訳ないだろうと思って😓感覚的に建物だけで3500万くらいかな？
  何を諦めなきゃいけないかなと思ってたので。
  一条は坪数で価格決まるので大丈夫ですしか言わないんです😭

  • 2月9日
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  もみん

  大丈夫って本当に大丈夫なんだろうな？って
  釘打ちたくなりますね😔笑
  私もこの値段で建てれると言われ
  100万ずつ金額が上がるにつれて、
  月々これだけしか変わりませんよと
  説得されてイライラしましたー😂
  おおよそで見積もって欲しいですよねぇ。
  工務店も探すの苦労しますよね😔

  • 2月9日
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  ままりん

  軽く○万と言いますが、普段生活していて○万超高いんですけど！って感じです😂
  もともと建売買うつもりで予算5千万だったのが注文にしたくなってきて7千万まで上げましたが更に追加しないとダメそうですね…
  麻痺ってきました😂😂😂

  • 2月9日

はじめてのママリ🔰　

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  ままりん

  ですよね💦
  私の条件全部だと3500万は絶対必要だと思ってたので…
  諸経費含めて一条なら4000万はかかりますよね…😓
  一条は窓含めて窓と全面床暖房が標準なので大丈夫ですが、多分見積もり出して貰ったら大幅に金額上がってくるのだと思います😭

  • 2月9日
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  はじめてのママリ🔰　

  コストカットするために、標準のはずの窓と床暖房を外して
  金額下げてくる場合もあるので毎回見積もりよく見たほうが良いです！！(T . T)
  本当ハウスメーカーの営業は適当なやつはとんでもないので気を付けてください！

  • 2月9日
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  はじめてのママリ🔰　

  ちなみにうちは
  地盤改良予算100万→実際90万
  水道管・下水工事100万でした！
  旦那が建築系なのですが古屋取り壊しは100万くらい見ておけばとりあえず…ってかんじらしいです😊

  • 2月9日
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  ままりん

  むしろ床暖房外したいのですが、一条工務店は高断熱を売りにしているので外せないそうです😓
  長期優良住宅も絶対だそうで…
  旦那さん建築系だと足元みられなさそうで羨ましいです😣
  素人なので何が適正価格かわからないので必死に勉強中です。
  水道高いですね〜😱😱

  • 2月9日
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  はじめてのママリ🔰　

  そうなんですね😨😨
  それなら余計コストカット難しそうです…(T . T)
  家買うのって一生ものなのに、向こうは売ることしか考えてなくて本当嫌になっちゃいますよね😭
  理想のおうちが建つことをお祈りしています！

  • 2月9日
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  ままりん

  本当に嫌になっちゃいます😓
  売ったら終わりみたいな営業さんもいるみたいですしね…
  頑張って色々検討してみます！ありがとうございます😊

  • 2月9日

のん

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  のん

  建蔽率60%の土地で、広さは30坪は必要はないとリビングとWICが絶対に入らないです😓

  • 2月9日
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  ままりん

  詳しくありがとうございます💦
  土地はこれから探すのですが100平米で建蔽率60かもう少し狭くても建蔽率80の所に三階建てになるかな？と、思っていました。
  坪とか平米とか畳とかあってよくわからないのですが、
  建物建てれる土地が60平米あれば20畳とWICいけるかなと思っていたのですが違いますでしょうか？💦
  各部屋は収納（ドアなし）入れて5.5畳程度で狭くて良いのですが難しいのでしょうか？
  私の条件だと述べ床面積は40坪になる感じですか？
  
  
  一条さんにはまだ設計はしてもらっていません。
  営業さんに聞いたら坪70万で建てる人が多いので70万であれば30坪で2100万で建てれます！一条は坪いくらでやってるので他の会社じゃ無理だと言われました。

  • 2月9日
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  のん

  60平米だと、坪は18.15坪。18坪弱です。
  
  都内でも北側斜線なし、日照権確保なし、80%建蔽率の土地は中々ないですよ。
  例えば、練馬区や杉並区などの駅15〜20分くらいの土地でも50〜60%です。
  容積率は緩和されている土地もありますが、建蔽率80%はそれだけで土地の値段がぐっと上がりますね💦
  まず、土地が間口7メートル以上で綺麗な四角であって18坪建蔽率80%だと14.4坪建てられる計算になります。
  なので、20畳のリビングとWIC四畳と階段二畳のみなら計算上は可能です(14坪<14.4坪)
  しかし、二階以上の階層において隣家の日照権をクリアできる訳がないと思うので実際は不可能かと思います。
  この条件を全てクリアできる超好条件の激レア土地が探せるのかですよね。
  あっても2ldk+2sとかそんな間取りができるかどうかと言う広さだと思います。
  
  なるべく実現させるためには土地は30坪は欲しいです。

  • 2月9日
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  のん

  三階部分の面積を考えると、二階のリビング吹き抜け一坪、プチリビング3坪、階段一坪、ここに三部屋個室を作って8.5坪、各部屋への廊下が一坪、合計14.5坪で二階より大きくなってしまいます💦
  なので、下の階も14.5坪あると考えると
  
  14.5×3=43.5坪です。
  
  個室を通って隣の個室に行くなど特殊な廊下がない間取りにしない限りは実現しないかなと思います💦
  
  100平米あれば、30坪超えますので実現しやすいです。
  ただ、延べ床は40坪超えはするかと思いますね。

  • 2月9日
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  ままりん

  120平米以内にはおさまらないですかね？💦
  壁の具合がよく分からず😓
  固定資産税上がる？ので120平米にしたいと思ってました😣
  40平米×3階みたいな…
  壁があるから無理ですかね😭
  土地はほぼ埼玉とかほぼ千葉で探してます。安い所探してなんとか4千万に収めて建物3千万で建てたいと思ってましたが…😢😢
  とりあえず一条工務店では無理そうです。

  • 2月9日
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  のん

  120平米に納めるにはプチリビングを諦めて、リビングを狭くする必要があると思います。
  ちなみに、メーカーが言う施工面積とか建坪って延べ床面積のことじゃないんです。
  例えば、二階建ての戸建で総二階ではなく一部下屋の場合も、一階屋根部分が面積に含まれます。
  なので計算上は可能であっても実際に土地に間取り図を書くとほぼ不可能かと思います。
  
  
  あと屋上の件ですが、三階建で屋上を作る場合、耐震性の問題から木造では無理です。
  RC造にする必要があります。
  一条は木造なので、ダメですね💦

  • 2月9日
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  のん

  屋上にすると屋根がないので、三階の断熱性が下がりめちゃくちゃ暑くなります。
  また、防水性が低いので10年ごとにコンクリートを塗り直す補修工事を行っても木材は腐食してしまいます。
  
  バーベキューも建蔽率60%でぎりぎりに建てたら煙やにおいが酷くて隣家に迷惑がかかります。
  なので、例え作ったとしてもバーベキューには活用できないと思います。
  バーベキューしないなら、インナーバルコニーでもいいのではないかと思いますね。

  • 2月9日

もも

• 

  ままりん

  都内なので平家で30坪の家だと土地だけで億近くかかりそうです😭
  坪、平米、畳がよく分からなくて😣
  よくよく調べたら120平米くらいになって36坪くらい必要ですね💦
  営業の人が30坪だと〜みたいな話ぶりだったのでそのくらいになるのかと思ってました😅
  地盤改良高いですね😱
  土地狭いので外構はそこまでかからないと思うのですが地盤改良と水道電気の引込み量が未知数です😣

  • 2月9日

みっさー