建売よりもいい土地が見つかり、注文住宅を考えています。予算は3800万円で、キッチンの高さやお風呂など自由に選べる魅力があります。300万から500万の差について意見を聞きたいです。

退会ユーザー

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  ひとむ

  コメントありがとうございます！
  土地が今のところ1980万です！
  今見積もりとってるハウスメーカーだと地盤改良やガス、水道の引き込みは概算で予算に入れてくれてます！
  なので家にオプション追加をたくさんしない限りは300万の差でいけそうです
  やはり注文がいいですよね😭💕

  • 3月6日
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  退会ユーザー

  
  うん？？
  土地が2,000万円くらいで、
  上物が2,000万円くらいの予算ですか？
  地盤改良工事とガスで多く見て500万円くらいは必要です。
  (水道はライフラインなのでかからないかと思います)
  って、設計料も外構も入れて1,500万円くらいということ？？
  
  ローン保証金や登記、司法書士への報酬や火災保険などでも300万円くらい必要ですよ。
  
  4,000万円くらいということですと、上物だけで1,200万円くらいで考えているのでしょうか？？

  • 3月6日
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  ひとむ

  上物で1600万もろもろで400万です
  一応いくつかハウスメーカーいくつか見積もりとってかかるお金を全部予算に入れてくれるところ選んでます😊

  • 3月6日
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  退会ユーザー

  
  建築士をしております。
  上物で1600万円ですと
  失礼ですがかなり小さな家か、
  ローコスト住宅でしょうか？
  
  いわゆるローコスト住宅と言われているメーカーよりもお安いので、
  大丈夫か心配です。
  
  有名ハウスメーカーで坪の100万円前後。
  一般的なハウスメーカーや工務店などで坪70万円前後。
  ローコスト住宅と言われておるようなものが坪50万円前後。
  
  こんな感じですかね。

  • 3月6日
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  退会ユーザー

  
  ちなみに上記は外構別。
  地盤改良工事別。
  ガス引き込みも別。です。。
  
  これだけでも300万円は見ておいた方がいいですよ。
  
  15年ほど建築士しており、
  ハウスメーカーも工務店も大体のレベルは分かっていますが、
  どんな見積もりなのか、
  逆に気になります。

  • 3月6日
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  ひとむ

  ローコスト住宅です！坪単価がもっと安いです😊一応はじめの見積もりがこんな感じです

  • 3月6日
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  ひとむ

  つづきです

  • 3月6日
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  退会ユーザー

  
  わざわざありがとうございます。
  
  坪単価34万円ですか。。
  耐震も一番低くて、断熱もほぼないのでしょうね。。
  ローコスト住宅は見えないところでかなり削ってます。
  
  こんなこと言ってはなんですが、
  いわゆるタマホームとかでも坪単価45〜50万円くらいで、
  それでも耐震は一番低くて、寒いし
  その後の修繕費がすごいと聞きます。
  
  主さんの選択ですが、ローコスト住宅は修繕費が2〜3倍ですからオススメはできません。。
  
  ローコスト住宅だったら建売の方がしっかりしてそうです。

  • 3月7日
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  ひとむ

  こちらこそありがとうございます！
  耐震はほぼなさそうで制震装置のミライエいれることになってます😊
  私自身理系で建築系や不動産の友達もいるのですが震度7の地震きたらだいたいの建物は壊れるって言ってたのでなるようになるかなって思ってます笑
  
  いま気に入ってる建売は屋根が軽いから耐震等級3相当らしくて屋根が軽いと耐震あるのか？って疑問はあります
  
  いま気に入ってるのは広島建設で関東圏だと建設件数多いです！

  • 3月7日
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  退会ユーザー

  
  主さんも詳しいのですね^_^
  納得されているならいいと思います。
  
  楽しみですね。

  • 3月7日
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  ひとむ

  予算があれば断熱つよい家買いたいんですがそこまで稼ぎはないので諦めます🤦‍♀️
  
  いい家建てられるように頑張ります！
  ありがとうございます😊

  • 3月7日