愛知県で注文住宅を検討中の女性が、パナホームで仮審査を受ける中、良い住宅ローンの提案を受けて悩んでいます。車のローン借り換えと住宅ローンの組み合わせに不安を感じ、他のハウスメーカーも検討したいと相談しています。耐震性や空気の質にこだわり、鉄骨がいいと考えています。オススメのハウスメーカーを教えてほしいとしています。

年収620万で4500万(上の方のをみて)の住宅ローンは結構高い気がしました😅
今までは賃貸の住宅の補助があったようですが、家を買うとなくなるということですよね？
友人も車のローンを住宅ローンに組み込んで１つにまとめる方法を提案してされたと言っていましたよ！

• 10月12日

こんばんは
うちは年収630万で3200万を借ります。主人は名の知れた企業ですが、車のローンは全額返すが条件でした。そのため金利は低いです！
車を借り換えにさせて、そこの分の利子で稼ぐ感じでしょうか？ 解らないですが、ろうきんだと住宅ローン+500万円という物があり+500万円は車のローンに当てたり、家具にあてたりできる物がありました。 他の銀行でもあるので、利子など見比べてもいいかもです。１つの銀行だと怖くて二ヶ所説明を聞きにいきました。

お子様、喘息もちなのですね。 賃貸だと思うようにできないですしね、うちの子はアレルギーなので、子供のためにも早く建てようと今建設中です。

お金が貯まってからと思いましたが子供は一緒に住めるの20歳くらいまでかな〜っと思ったら4・5年がおしくなりました。

• 10月12日

うちは、親から土地を譲って頂くので、まわりは4000万円以上かかってはる家もあります🤔 大阪なので、元から賃貸が高いので、そこは地域によって価値観の違いは出てくると思ってます😃🤚

ヘーベルハウスで建てています！

車のローン額がいきなり返せる額ではなさそうですよね😭💦 そのぶん、お家の予算を減らしてもいいかもです、うちは残り100万だったのでギリギリ返しました😱

賃貸古いのに高いですよね😂

• 10月12日

ローンのことではなく私個人の意見になるのですが、パナホームはオススメしません。実は私の父が大工で愛知県内のパナホームで仕事を請け負っています。父は国家資格を持った大工なので安心なんですが、パナホームの大工は結構手抜きだったり、会社が施工期間を短く設定してくるのでそれに間に合わすために丁寧に作らない人もいると。あとパナホームはローンが通ってしまえば容赦なく通ったローンの金額いっぱいまで金額をつり上げようとしてきます。実際に私も初めは父のこともあるのでパナホームで検討しましたが、私が公務員であることでこれだけ借りれますと惜しげもなく押してきました。そしてその借りれる金額をみてその金額いっぱいで作れる間取りを持ってきました、私達の希望金額も全く聞かずに。
月々のローン返済のことはハウスメーカーはあまり気にしてくれることは少ないと思いますが、特にパナホームは酷いと思いました。

• 10月12日

私のオススメはへーベルハウスです。
我が家はへーベルで建てました。
担当さんが良かったのもあるかもしれませんが、とても親身になって納得いくまで何度も打ち合わせしてくれたり、返済のプランを立ててくれました。
へーベルハウスは高いイメージがありますが、きちんと詳細を見ていくと、単に坪単価が高いだけのメーカーでは無いと思います。
一度展示場にお出かけしてみてもいいと思います☆

• 10月12日

車のローンあっても住宅ローン組めるのは割と普通かと思います😅
私29さいでもも通りましたよ。
また、家決める前にUFJで軽く相談した時私の育休前のこと年収(450)でも大手自動車メーカーだからと5000万くらい通るよ！と言われました😅
(収入合算でなく私の収入だけでです)
実際はそんなに借りてないし違う銀行にしましたが。借りれる額と返せる額は違うのでよく考えてくださいね😅💦

ちなみにうちは結局、旦那と連帯債務にして組みましたが
銀行さんの方から車のローン有るなら
借り換えも良かったら検討してくださいね！とカーローンの申し込み用紙渡されましたが
そもそもディーラーでローン組むより銀行でお金借りた方が金利安いですよー。
別に家買わなくてもカーローンの借り換えもできますよ？

• 10月12日

ほんとは家買うこと決まってから
銀行決める方が思いますが
先にいろんな銀行さんの話聞いて
(家買うこと決まってなくても審査は出せます)
この銀行でローン組みたいなってところでカーローン組み直してもいいと思いますよ😊
だいたいの銀行さんが融資の金利下げる条件に給与振込を条件としてきますので。

一度銀行でやってるローン相談会とかに行かれてみてはどうですか？😊

• 10月12日

うちも注文住宅検討してる時にパナホーム行きました💡
旦那の年収450万円で5200万円以上を提案されましたよ（笑）
FP資格持ってる営業さんです🙌
そんなに借りれる？と思って、ハウジングセンターの運営会社のローン相談会に行ったら、全然金額違ってビックリしました😅
(あと、仮審査はかなりゆるゆるなので、よほどの借金やブラックリストに載ってなければ、簡単に通ります。本審査で通らないと思います。)


パナは、外見オシャレではないけど、機能性は良いですよねー！
工場見学 楽しかったですし、お弁当美味しかった(笑)
最初は営業さんのことも気に入ってたんです。

でも、土地探しは全然得意ではないですねー
(ちなみに土地探しは、ダイワが強いです💡)
全然探してこないし、やっと持ってきたと思ったら変な土地ゴリ押してくるし…
それで、パナはやめようってなって、「親が家を継げと言うので…」と嘘ついて、断りました。
「今、自分の家建てて、子供が大きくなったら、子供に実家を継がせましょう！」「二世帯にしましょう！」と意味不明な説得を小一時間受けて、やっとの思いで退散…


結局、土地の高さに注文住宅は諦めて、建売を買うことにしたので、
他のハウスメーカーにも同じように断ったのですが、
「わかりました…わざわざ来てくださって直接言ってくれてありがとうございます！」と感謝されたぐらいで、
そこまで粘られたのはパナのみです💦


うちは、頭金1000万円に設定して、マイホーム計画立てました☆
(旦那が新卒で社会人になって33歳までに一人でコツコツ1000万円以上貯めてました)
車は、マイホーム計画の1年前にキャッシュで買いました💡
建売は約4000万円で、年収450万円でローンは約3000万円です💡


年収低くても、頭金提示しただけで、どこのハウスメーカーからも目をつけられ、めっちゃ営業受けました😅
一応共働きですが、共同ローンは組まなくて、旦那の名前だけで良いとも言われました💡
(頭金0円です…って言って見学すれば良かったと後悔したぐらい…)

将来年収が上がるとかいう問題ではなく、ハウスメーカーは今の信用レベルが高い人が欲しいのです💡

怪しさを疑ってますが、他のハウスメーカーが門前払いにするほどの条件…ということが何よりの答えだと思います💦
どこもお客さんは欲しいのに…ですよ💦


ローン以外にも、色々と諸費用で現金払いが発生しますし、家財・照明・カーテン等購入、引っ越し費用、火災・地震保険加入、時間差で固定資産税がドーンと来るので、
頭金100万円…使わずに取っておいた方が…というか足りないかも…
うちは、頭金払っても、旦那だけで500万円以上残ってたので大丈夫でしたが…


今の金利は魅力的ですけどね💦
親から一時的に無金利で頭金借りれるなら、考えますかね💦

私なら、とりあえずカーローンは借り換え検討して、いろんな銀行に話を聞きに行き、
家賃が低いうちに節約して、どんどん貯金していきますかね☆
最低目標 貯金1000万円、そのうち500万円を頭金にするかな…
急いでないなら、もっともっと貯金したいかな…

本気でマイホーム計画するなら、月に何円貯金したら、目標値に達するかなどなど、計算していった方が良いと思います☆
その方がハウスメーカーに騙されません！笑
それか、ハウスメーカーの息がかかってない住宅ローンに強いFPを探して相談されてみてください☆


まだまだお若いので、夢のマイホーム計画、後悔のないように頑張ってくださいね！！
先走ると何事も損です☆

• 10月13日

こんにちは😊
大手自動車メーカー、この言葉はｶﾓ🐤になります。
地域によってはその事実だけでかなり融通が利くというか、滞納とかの問題がないノーマルであれば年収×10くらいのローンが組めちゃいます。

我が家は当時年収×10近い審査が通りました。
私としては年収×6くらいで留めたかったのですが、結果的に×8くらいを組むことになりました。

ハウスメーカーと提携している金融機関は特別な金利を提示してくれるものだと思います。
今のところじゃなくても、他でもありますよ！
金利だけを見ると飛びつきたくもなりますが、もう少しハウスメーカーを回って選択肢を増やして検討した方が後悔も少ないかと思います。

ハウスメーカーは顧客確約したいのもあって、今だけだ、いつまでの申込で、と締切を言ってくるから焦らされますよね😱

• 10月13日

私も去年土地を購入して注文住宅建てました😃
土地と建物の値段のほかに、地盤改良や外溝費用が300万くらいかかりましたし、オプションなどを入れると当初の見積もり以上に高額になります💦
ハウスメーカーは高く建ててもらう事が目的なので借入できるめいいっぱいまで高額なプランを提案してきます❗️
家だけでなく、お子さんの教育資金やご夫婦の老後の資金も必要なので、家にそれだけつぎ込むのはかなり無謀です😣

ハウスメーカー紹介のFPなんて成約になるとマージンが入るのでなんとでも言いますし、家も車もボーナス払い無しでやっていけるのが基本かと…

ちなみに我が家は夫（年収750万）名義で総額4000万、500万のみ現金払いで3500万の借入です。
ボーナス払いなしで月に10万円程の支払いなのでカツカツではないけど何とかやっていけるくらいです💦
ボーナスは全額貯蓄で、住宅ローン控除が終わる時に繰り上げ返済予定です。
金利も安いので多めに借りて手元には800万円程残しました。
その中から家電一式や新車を購入し、残りは貯蓄です。

• 10月15日