3号地の私道について、トラブルの可能性を心配しています。皆さんはどう思いますか？条件は小学校800m、駅10分、平地、同世代の子供がいることです。デメリットは350万の追加費用、水道引き込みの負担、後ろに森林があります。
２区画が分譲販売開始されたので、3号地を検討中です。
ですが、写真の通りこのような感じの私道があります。
ママリをみていると私道はよくない。揉める！とかの
コメントをよく見かけたのですが
やはりそうなんでしょうか？🥲
皆さんならどうされますか？？北向きのお家です。
一応他の良いなと思ってる条件としては、
・行かせたい小学校校区内で800m
・便利な駅まで徒歩10分
・平地
・同世代の子供がいる
デメリット
・条件外し希望の為＋350万
・水道引き込み買主負担
・後ろに小さい横長な森林がある
(持ち主は大手の会社なので放置とかは無さそうです。)
- ままり(妊娠24週目, 1歳4ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
仕事柄トラブル見てきたので、
我が家は私道なしは絶対条件でした。
はな
共有私道ありに住んでます。
現時点では、ご近所さんに恵まれててトラブルないし、車や人も最低限しか通らないので快適で、選んで良かったです。
うちの場合はまだ空いてる区画あるので、これから変な人が住まないことを祈るばかりです、それは私道に限らずだと思いますが😂
うちは砂利の私道なので、たまに砂利を足したり、草の処理しないといけないのが面倒だったりお金かかる部分ではあります。住人にそういう管理に協力しない人がいたら揉めるのかもですね🤔
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はな
コンクリートにしてくれるんですね😊
可能性あるとしたら、地震や何かの理由でそのコンクリートが割れたりとか修理やメンテナンスが必要になった時、持分ある人同士で本来はお金を出し合いますが、お金を出さないという人がいたり、お金云々の前に修理自体了承しないみたいな変な人がいたりするとトラブルになるかもですね💦
あとは、ママリだと袋小路は道路族が発生しやすいから嫌だ！って人もいますね。- 6月9日
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はな
私道が単独所有で、他の人がそこを通行するわけでもないならメンテなどの判断も自分たちだけだし、道路族として他人が入ることもないのでトラブルにはならないと思います（今回の分譲地はそうは行きませんが、他の場所で検討するなら）
- 6月9日
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はな
あ、この分譲の場合だと、2（？）と3、4がそれぞれ単独ではなく、共有の扱いになってると思いますよ！
それぞれに持分はありますが、その点線の中の範囲だけをそれぞれが使うイメージではなく、最低限の接道の2mずつに分けてるけど実際には6mの私道を3区画で共有してるような感じで、それぞれお互いに通行許可とかを協定でつけてるんじゃないかなと思います。
2は1期道路から出入りできそうに見えるので、2にも私道が振られてるように見えるのは不思議ですが…🤔- 6月9日
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はな
あ、共有という表現がわかりにくくてすみません💦
うちも登記簿の土地の名義（所有権）としてはそれぞれの単独になってます！
それをお互い協力して管理して仲良く使おうね〜って感じの協定書を交わして、共有道路として使ってる感じです。
2の私道は工務店の所有にはできない（というかそうすると色々とめんどう）だと思いますが、2号地は私道使う必要ないなら、3と4だけで二つに分ければ済む話ですけどね🤔
もしかしたら2号地が図面ではわからないけど公道からは出入りできない作りなのかもですね🤔- 6月10日
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はな
基本はその道路の持分がある人だけです！
なので、この図で言うと2.3.4の人だけが使っていいよ、みたいな感じです。
（うちの場合は、排水の関係で持分ない家も使う必要があるから、ということで地下を利用する協定書にもう1軒入ってるので、ケースバイケースだとは思います）
もしかしたら、2の人もうちのもう1軒みたいに給排水とかの関係で地下使う必要あってその時揉めないように持分つけてるのかもですね🤔- 6月11日
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ままり
私道に住まれているのですね 🌼
一応ここの土地はこの２区画だけの
おくばった場所なので、車は通る事もなく、強いて言うなら
隣の4号地さんが駐車する時に少し
入るぐらいだと思います。とはハウスメーカーさんに言われたのと、分譲地を持っている工務店さんがコンクリートはこさ
引いてくださるのでですが、それでも何か揉める事ありますかね？(´･_･`)- 6月9日
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ままり
たしかに地震だったり色んな理由で
修理が必要になる可能性もありますもんね🥲
てことは、私道が単独所有だったら
そのようなトラブルのリスクは減るんですかね？🤔
子供が多い分譲地なので
道路族は可能性ありますね(´；ω；｀)- 6月9日
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ままり
少なからず4号地の方が車庫入れに
頭振ったりと利用されますもんね🥹
どんな方が住むかですよね(´･_･`)
ありがとうございます😭😭😭- 6月9日
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ままり
遅くなりましたすみません😭😭
私もそうだと思ってたのですが
工務店曰く、所有権は単独所有です
と言われたので、おそらく単独所有の私道をお互い利用するタイプだそうです😧
ですよねー！！！！！
2号地の対面にはお家は無いので
駐車困難にはならないはずなんで
私も何故なのかな〜。と思ってます。
工務店さんの所有にすればいいのに〜
と思いながら、またそれは無理な話なんですかね(´･_･`)- 6月10日
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ままり
そうですね😆なのではなさんと同じく
単独所有だけ共有道路です 🙂↕️
ちなみになんですが、その共有っていうのは、
2・4号地のように私道を分割している
方達のみのことですか？
それともそこに住んでいる分譲地のかた皆のことを含めますか？？
何度か実際見に行ってるんですが
2期道路も広めですし
なんの困難も無さそうなんです😂
なので余計疑問でした😂😂- 6月11日
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ままり
協定書を確認しないとですね！💡
分かりやすくありがとうございました🥺🥺✨- 6月11日
ままり
例えばどのようなトラブルがあったか
教えていただけますでしょうか？🥺