都内近郊で住宅ローン6,500万円は無謀でしょうか。世帯収入1,400万、子ども2人、資産約2,000万で、頭金やボーナス払いは考えていません。希望エリアでの注文住宅を検討していますが、価格が高く、今後の収入も不安です。

都会はペアローンや妻も払うのが普通なのでものすごく無謀とは思いません。
ですが4500〜5500万程度の建売が無難かとは思います。
ランニングコストや性能の話ですが上物2500万では建売と変わらないかそれ以下の建物しかできません💦建売の方が性能良いかもしれません。
それなら良い立地に建売の方がと思います。
間取りや内装や外観にこだわりがあるなら注文の方が良いですが2500万では性能も期待できないし、そのこだわりはなかなか実現できません。
2500万に外構も含むのか含まないのか、どちらでも変わりません。外構なし2500万でも今は難しいと思います。

• 8月21日

仕事辞める選択肢が無くなりそうですが、書かれている収入と条件なら6,500万ローンは行けそうですよね！

ただ、都内で注文住宅で6,500万円？！え、安いっっ！と思ったら上物2,500万ということなんですね！
たぶんですけど、色々希望を詰め込んだら2,500万は早々に超えそうかなと思います😅
そして妥協して2,500万以下に抑えたら、建売とさほど変わらないような気もします💦

• 8月21日

都内に住んでますが、6500万はやすって思います！それで注文住宅建てれるならすごいです！
上の方もおっしゃるように建物2500万なら建売と変わらない性能かと思いますし、しっかりしたHMにした方がいいように思います🤔
周りでも世帯年収1400万くらいあれば8000万くらいの家買ってますね😅
もう都内近郊でもそれくらいするので、、、

• 8月21日

ママリはいろいろな地域の方がいるので4000万前後が多いんだと思います。
23区外に住んでますが、近隣の価格みると30-40坪でも土地だけで5000万はします。でも逆に売却時も同様に高く売りやすいとは思うので6500万を高いとは思わないし、ゆんさん世帯の年収なら問題ないのかなと思いました。
ただ、23区外で6500万でローコスト住宅以外で注文住宅建てれるのが難しいのではと少し思いました。
23区外もいろいろとは思いますが、
今年ミドルメーカーと契約し建築中ですが、諸経費込みもろもろで3500万くらいでした。それプラス土地にはなるので
土地の価格を抑えるか予算をあげる必要が出てくるのかなと思いました。

• 8月21日

千葉県で家を購入しました。
23区内に住んでましたが高すぎて無理だね、とお隣の県に買って旦那は都内通勤してます。
我が家は購入当時世帯年収1350万でしたが小1の壁が中々大きく時短になったので1200万程にさがっています。
千葉県でも土地が2500-3000万とかで注文住宅希望でしたが6000-6500万となってしまい現実的じゃないね、と、大手ハウスメーカーの建売購入しました、頭金いれて3800万弱でローン自体はくんでいます🤲
世帯年収も落ちた＋子供達も習い事したいで習い事もはじめてなにかとお金かかってきてるので住宅ローンはこれくらいで組んでてよかったなと思ってます🙌🏻

人それぞれとは思いますが小1の壁はなんとかなるのか、自分がフルタイムで働いてこのままいけるのか‥‥
色々考えてみた方がいいと思います😢

• 8月21日

ゆんさんの昇給がなかったとしても、今の収入を維持できるのであればそのローンは無謀ではないと思います。
ただ、他の方もおっしゃっていますが、注文住宅で2500万はかなり厳しいのと、できたとしても同額の建売以下のクオリティになってしまいます。
そして、駅から離れると土地の価値は落ちますし、通勤で毎日駅まで15分以上歩くのは真夏特にきついですね💦 そして場所が不便になると車が必要になったりもします。

自分だったらどうするかを考えると、
⚪︎そもそも都内にこだわらず、千葉埼玉神奈川含め、通勤しやすい場所は他にないのか？
⚪︎戸建てはどうしても譲れないのか？

の点を再検討するかなと考えました。

• 8月21日

我が家も戸建てで家賃補助なくなったので、賃貸の頃の倍のローンになりました🥹
しかし、転勤がなければあと3年で家賃補助なくなるので昨年購入しました。

都下で4600万、建売駅から20分🥹
批判されそうなので伏せますが、1400万も年収ありません！4000万くらいのお家もありましたが、そちらは不便だったり、狭かったりで、予算オーバーでしたが頑張りました🥹

• 8月21日

全然いけると思います。
めちゃくちゃ余裕ー！とかではなくても、普通に暮らして、ご主人が真面目に働いてくれれば、途中、扶養内パート5年ほどしても、いけそう。

• 8月26日

今更な回答になりますが、似ているのでコメントさせていただきます！

うちも3歳差兄弟、世帯収入1500万円、夫婦ともに30台前半、家賃10万、中受予定なしです。

そして私も4000万くらいの土地購入し、2500万円くらいで上物、と考えていました！
が、無理なんだ〜…とこちら見てよく分かりました😱
うちは横浜見てました。

うちは7000万以下で、できれば、と考えています！
お家探し難しいですね…、上物3000万以上となると、土地も3000万代で探さないとって感じですかね💦
建売の方がグレード良いと見て、建売で地道に探そうかな、とも思い始めました💦

お互い家探し頑張りましょう😭

• 8月31日