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シングルマザーの賃貸に住んでる方に質問です! 恋人と別れることが決ま…

シングルマザーの賃貸に住んでる方に質問です!

恋人と別れることが決まりこの度賃貸に引っ越すことが決まりました!
家賃諸々皆様に意見が欲しいです!

私はシングルマザーの子供2人(小4女と小1男)います。
正社員でボーナスあり(年2回)
手取り15万
母子手当5万(予想)
特別児童手当3.6万
児童手当2万
合計25万6千円

①家賃6.5万(駐車場管理費込み)学区内3DK
築36年 3階/3階建 南向き エレベーターなし 都市ガス エアコン1台取り付けてくれる
初期費用25万 バルコニーが狭い

②家賃6万(駐車場管理費込み)学区内3DK
築36年 1階/4階建 南向き エレベーターなし
初期費用30万 バルコニーが広い

どちらがよろしいでしょうか?
よろしくお願いします!

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