住まい

今の家賃が高いので家の購入を検討しています。広さと値段が良い土地が…

今の家賃が高いので家の購入を検討しています。
広さと値段が良い土地があるのですが、メリットデメリットがあり悩んでいます…
皆さんならどちらが良いか、いいねいただけますと嬉しいです🥺

◯現在の住居
・メゾネットタイプの2階建一軒家風賃貸
・家賃16万
・駅まで徒歩15分
・駅前の治安があまり良くない
・目の前がバス停で利便性は高いが車の音がうるさい
・小学校まで徒歩2分
・児童センターまで徒歩10分
・イオンモールまで徒歩15分

◯検討している土地
・南東向きの31.6坪
・ローン月12〜3万円の予定
・駅まで徒歩20分
・治安は良い
・小学校まで徒歩13分
・ランニングやサッカーが出来る運動場が徒歩10分
・児童センターやイオン等子連れで行ける場所が徒歩圏内にない

今の家は家賃と道路のうるささ、治安が少し気になりますが、生活はしやすいです。
月々の支払いを下げて理想の住まいは建てられそうなので、土地も悩んでいます…
ご協力よろしくお願いします🙇🏻‍♀️

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