主人の祖父母が住む家の土地を購入し、困っている状況。貯金不足、初めてのローン、住民票変更に関する相談。祖父母を支援し、将来の選択肢を模索中。
主人の祖父母が一戸建ての仮屋に住んでいるのですが
土地の持ち主の方が90歳で入退院を繰り返してるので
土地を売りたいから３月までに出ていってくれと
言われたらしく困っています😥土地の持ち主の方を
説得してそこの土地と建物を購入することができそう
なんですがいくつか問題があって相談させて欲しいです。
①貯金があまりない
家族の貯金だけでいうと180万ぐらいしかなく
これから貯めてこう！と話してた時だったので
少し不安です。来年の４月までに貯金をして
いけば600万貯まる予定なのですが
これから支払いがくるとなると子供が一歳と0歳
2人いるのでどうなるのかなと思ってます💦
ちなみに祖父母がそこの家に住む間は家賃として
2、3万ほど貰えるのと、その購入する土地のエリアに
もう一家族知らない人が住んでるみたいで
その方達からも数万もらえるかもって感じです。
②ローンを初めて組む
今まで大きな買い物をローンで組んだことがなく
主人名義で初めて組みます。
大阪で駅近で六十坪なので結構な額だと思うのですが
地主さん考慮で最高でも4800万円らしいんですが
そこに私たちがマイホームを建てるために購入する
わけではないので今の家の10万ちょっとの家賃
プラスローンを支払っていくので少し心配なのと
もし実際にマイホームを違う土地を購入して
建てたいってなった時二重でローンが組めないので
困りそうだと思うところです。
ちなみに頭金として幾らか主人の両親、祖父母が
出してくれるみたいなのでおもっきり支払っていく
わけではなさそうです。
③主人だけ住民票変更
今回買う土地は祖父母のために私たちの名義で買うと
いうことと、もし亡くなったら建物を取り壊して
パーキングにでもしようと思っているんですが
この土地を買う際に投資目的だと税金が多くかかる
みたいなのでマイホームを建てる目的でローンを
組んで買うのですがそうなると主人だけ住民票を
購入する土地の区に移すのですがなにかデメリットは
ありますか？私と子供達2人はいまの住所のままの
予定です。
長くずらずら書いてしまったことと、文章が
わかりにくい部分があるかもしれません。
可能であればアドバイスください！！！
私たちとしては祖父母を最後まで今の家に住ませてあげたい
という気持ちと、土地を購入してパーキングとしての
副業？をしてみたいというのと、もしできそうになければ
いずれかそこに家を建ててもいいかな？と思っています。
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
まず土地の持ち主が土地を売りたいから3月までに出て行ってくれ、というのはそもそも無理な話です。
とはいえ無事に購入することができそうとのこと、おめでとうございます。
まず住宅ローンを組むお考えがあるようですが、この場合金融機関は個人間での購入は介入しないことが殆どなので不動産屋に仲介してもらうことが必要だと思います。
すでに不動産さんは売主と買主の間に居られるのでしょうか？
そして住宅ローンを組むのは旦那さんでお考えですか？
住宅ローンはご自身が住む家のためのローンですから、そこに旦那さんが住まれないのであれば住宅ローンを組むことはできません。
住民票があれば良いとのお考えがあるようですが、金融機関のほうでそこに住んでいないことが発覚した場合、最悪一括繰上げ返済を求められるか、担保となっている土地建物が金融機関に回収されます。
行く末は駐車場経営をお考えみたいですが、それはとりあえず今すぐの話ではなさそうなので割愛します。
はじめてのママリ🔰
土地を売りたいからって理由で3月立ち退きは借地借家法で違法になるので、相当の期間を取って貰うか逆に住まいをさがすための費用、引越し費用や契約にかかる費用を請求することもできます。
①祖父母からの費用はいいとして、他人から賃料を貰うとなると不動産収入の申告が必要になります。
②4800万円結構返済大変そうですね…
次に家建てたいってなった時に売却が出来たら、まぁローンは組めるとは思います。
③保育園とかに入っているならその辺が保育園退園とかになるのは聞いたことがあります。
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はじめてのママリ🔰
丁寧な回答ありがとうございます！
①と②の回答納得できました！ありがとうございます😊
③についてなんですが世帯主と私、子供の住所が違う(区が違う)と保育園は退園になる可能性があるんですね！！
まだ保育園に入っていないのですが今年の４月から入れようと申請中です！
2月の頭までにこの契約をしないといけないので
もし仮に主人だけ住民票が変わるとそういうリスクがあるってことですよね😥- 1月14日
はじめてのママリ🔰
丁寧にアドバイスや回答ありがとうございます！
説明不足でしたが売主と私たちの間に不動産さんと弁護士の方がいます！
住宅ローンを組むのは義母、義父と知り合いの弁護士か不動産さんどちらか忘れてしまいましたがその方達からの提案でした！
私たちもなんとなくて想像していたので
しっかり教えて頂き助かりました！ありがとうございます😊