祖母のマンション相続について、贈与と遺産相続の税金の違いや、譲渡時の贈与税について知りたいです。
祖母名義のマンションがあります。
首都圏のとても便利なところにあり、築10年以上経ってますが買ったときより値上がりしています。今中古で売り出されてる同タイプの部屋が6,500万くらいでした。
祖母の相続先は母と叔父です。叔父は独身で祖母と同居していますが、マンションは広過ぎるからいらないと言っています。
となると母がマンションを相続することになりますが、祖母が亡くなった後に遺産相続するよりも、生前贈与の方が税金が少なくなるのでしょうか？
また、母が相続してその後私を含むきょうだいで必要な人がいたら譲ると言っていますが、その場合は贈与税がかかりますよね？
わかる方教えてください。
- ままり
コメント
はじめてのママリ🔰
一般的にはマンションですと生前贈与より相続の方が税金が少なくなります。理由は贈与の場合時価評価ですが相続の場合路線価評価になるので価格が下がるからです。マンションは特にです。
譲る場合は贈与税かかりますね、なのでお母さん名義のままの方が良いと思います。
はじめてのママリ🔰
法律上の権利が複数人いるので、税理士さん挟んだ方が良さそうですが…
経験上のお話ですが
現状で言えば、相続の方が税金は安いです。
ただし、相続後に売らない事を前提にです。
母親の所有のマンションでしたら
名義人を変えずに、親族が無料で住むことは可能です。
ただし、後々、相続問題になりますので
名義変更は必須かと思います。
1番良いのは
お祖母様の養女になり、相続人となり、相続する
又は、遺言書での遺贈ですね🤔
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ままり
ありがとうございます。
親族に税理士がいるんですが、嫁がしゃしゃり出てきて邪魔してきます😓
一旦母を挟むのは確かに無駄ではありますよね。- 11月3日
ままり
ありがとうございます。
確か路線評価は時価評価の何割…とかだからですかね？
母から誰かに譲る頃は価値がどうなってるかわからないのでまた再検討ですね。