住まい

マイホーム（建て売り）の購入を迷っています🥺実際にマイホーム購入され…

マイホーム（建て売り）の購入を迷っています🥺
実際にマイホーム購入された方、ご相談に乗ってください。悩みすぎて、わけがわからなくなりました…

家族構成　　夫38歳（会社員）　私40歳（扶養内パート）
　　　　　　子ども　5歳　10歳
現在、首都圏（東京まで45分程）のマンション賃貸
同じ学区内に、建て売り購入予定
定年退職後は、関西に帰りたいと考えている。27年後？

物件①
最寄駅A徒歩9分　大通り（歩道あり）沿い　日当たりok
道路も整備されていて人気エリア　
土地　150平米　建物100平米　4LDK
1階に和室、16畳LDK、ウォークインクローゼット
駐車スペース2台　小さな庭スペースつくれそう
飯田グループの標準的な建て売り　長期優良住宅
棚などないので、後付け必須。下地などもなし。
外構（庭部分の目隠し）にお金かかる
今の小学校の通学路と大差なし　道も安全

物件②
最寄駅B徒歩13分　閑静な住宅街の真ん中にある
B駅は、A駅の隣で、2路線利用できるため人気
土地130平米　建物100平米　4LDKな
1階に17.5畳LDK、収納多め、回遊動線など間取りok
日当たりは微妙　駐車スペース2台　庭なし
ナカジツの建て売りで性能◎ 長期優良住宅
棚など完備　キッチンもタカラなどグレードok
電熱交換機、オール電化
今の通学路と向きが変わる　道は安全
物件①より500万安い

何を優先するか？の価値観だとは思いますが、みなさんの意見を聞いてみたいです。
私は物件①の立地が気に入っています。街並みが綺麗、売り出したときにも目につきやすく売れやすいのでは？駅徒歩9分、今と通学路が変わらないのも魅力。庭があることで家庭菜園できる、1階で洗濯物をほしてそのままウォークインクローゼットにしまえる、和室あるの嬉しい、です。
ただ…飯田系のため、建物が全体的に安っぽい。賃貸みたいな水回り。土地を買ったと思えば良いのですが、、

物件②は、さすがナカジツで、間取りが最高。（1階に和室があればもっと嬉しいけど）
性能も良く、水回りのグレードも高く、天井も高くてテンションあがりました。ただ…日当たりが微妙、後ろの家が1mほど高く建っています。ベランダも見下ろされる？
閑静な住宅街の真ん中なので、声のでかい我が家には不向きなのかも？近所付き合いとかどうかな？オール電化よりガスが好き、光熱費は抑えられるけど。。
庭がないので、外構費用などもかからず、トータル500万どころかそれ以上の節約にはなりそう。
住宅街の中で、特徴もないので、売りたい時に売れるのか？人気駅Bとはいえ、徒歩13分も微妙…？
ナカジツの営業マン曰く、資産性ならB駅に近い物件②だと言いますが、私たちの感覚だと物件①の土地は資産性あるのではないか？と思います。（お金持ちが注文住宅建てたくなりそうな土地）
物件①の隣の建て売りが去年売り出されたときには、完成前に売れていました。

みなさんなら、どう考えますか？
立地？それとも、トータル費用？間取り？？
よろしくお願いします🥺

物件①の間取りはこちら
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