２０００万の中古マンションをローンで購入したいが、現金で支払う必要があるか知りたい。頭金や諸経費はどうなるか教えてほしい。
無知なので教えていただきたいです🥲
２０００万の中古マンションの購入を検討しているのですが、必ず現金で払わなければいけないものってあるのでしょうか？（頭金や手付金、諸経費など）
できるだけ今ある貯金ではなくローンに組み込みたいのですがいまいちわからないので教えていただけると幸いです🙇無知なのは承知のため批判はご遠慮ください
- はじめてのママリ🔰
ななみん
手付金はキャッシュで払いますがその後住宅ローンに組み込むことできますよ。基本的には諸経費も観てくれる銀行が多いですが銀行によってまちまちなので物件決まる前に先に銀行で相談してみては？
はじめてのママリ🔰
今まさに私も同じ感じです！！
例えばですが
手付金 100万円
仲介手数料 69万円
印紙代合計 1万円×２回
固定資産税 12万円
管理費、修繕積立金 別途日割分
火災保険 10万円
登記費用 30万円
ローンの手数料 50万円
この金額が必要なお金になると考えて計算します！
契約前に用意するお金(すぐに用意しておかないといけないお金)
・手付金(これはローンに入れれけど、決済後に戻ってくるので、とりあえず立替えみたいな形)
・仲介手数料(半額を契約時に不動産会社に支払います)
・印紙代(現金か現物用意)
100万円+34万5000円+1万円=135万5000円
決済の時までに用意するお金(物件の引き渡しの時にいるお金)
・固定資産税、管理費・修繕積立金額の日割分(売主さんに直接支払う、現金)
・仲介手数料(残りの半額分、決済の前日までには振込みが必要)
・登記費用(司法書士さんに直接支払う、現金)
・火災保険加入証明書(決済までに入っておかないと、ローンの実行されない)
・印紙代(現金か現物の用意)
・ローンの手数料など(ローンの金額から引かれて入金されます)
12万円+34万5000円+30万円+10万円+１万円=87万5000円
135万5000円+87万5000円=223万円
223万円がとりあえず現金で必要になる金額になります！
銀行から2000万円借りたとしたら振り込まれる金額
売主さんには手付金100万円払ってるので
2000万円－100万円=1900万円(売主さんに振り込まれるお金)
100万円－50万円=50万円(たらふくさんに振り込まれるお金)
こんな感じになるので、物件の金額(2000万円)でローンを組むと
223万円－50万円=173万円
173万円は手出し？になりますので、なるべくローンに組み込みたいなら、この金額もローンに組み込むか、頭金をゼロにしてこっちの費用にまわすかにした方がいいかと思います！
まとめるのが難しく、長々とすみません💦
るーちゃん♡
手付金や、収入印紙代、仲介手数料だと思います。
例えば３０万手付金で払う（残り1970万）→ローンで2000万で組む→銀行から２０００万振り込まれる🟰手付金は結局３０万戻ってきます。
戸建ての場合ですが仲介手数料は９０万とかかかるみたいなので、私は仲介会社通さず直接契約しました！
コメント