土地悩み始めました。①はローン楽、②は広くて陽当たり良い。どちらがいいでしょうか？

土地悩み始めてしまいました…平屋希望です。
長いのですが、参考にご意見ください。

①90坪くらい
・義実家徒歩10分くらい、実家車で25分くらい
・ミドルコストハウスメーカーの条件付き土地
（前に検討したことがあるが、担当が合わなくてやめた）
・②よりおそらく総額700〜1000万くらい安く建てられる
・前面道路4m
・おそらく庭の陽当たりは良くないが、リビングまでは暗くならなさそう
・庭は小さめになる
・小学校1.3km、中学校2km（中学も徒歩しかダメ）
↑どちらも夫の通ってた学校
・駅まで2.5kmくらいなので頑張れば歩ける
・スーパー、コンビニは1.5kmくらい
・市街化区域、人気の地域なので手放すときには売りやすい

②120坪くらい
・義実家車で15分、実家車で35分くらい
・憧れのハウスメーカーで現在打ち合わせ中、間取りも決まってて気に入っている
（土地もハウスメーカーも契約後なので①にすると手付金は捨てることになる）
営業マン、設計士さんがとても良い
・総額は①より1000万は上がる
・前面道路8m
・広いこともあり、陽当たりはとても良い
・やりたかったことが全部できる庭がとれる
・小学校1.8km、中学校1km
・駅まではバス利用
・スーパー1km、コンビニ700m
・市街化調整だけど条例で誰でも家を建てられる地域


土地代は同じくらい。
①のほうが当然ローンは楽になりますが、②でも払えないほどではないです。
皆さんならどっちがいいと思いますか😭😭

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