37歳夫婦、4人家族。年収700万、貯蓄1000万、教育資金950万。月手取り30万、ボーナス110万。3200万のマンション購入で月10万支出。購入検討中でアドバイスを求めています。
今マンション購入を検討しているのですが、3200万の物件を購入してやっていけるか、にらめっこして考えています。
夫婦37歳、5歳3歳の子どもの4人家族です。
ざっとですが、
世帯年収 約700万(私はパートです)
貯蓄 1000万
教育資金 950万(子ども2人分保険等でかけています)
毎月の手取り収入は平均30万
ボーナスで110万
頭金なしでフルローンだと月10万程の出費になります。
やりくりできるのか、カツカツで毎月貯蓄に回すのは無理かな〜？とか、マイナス面ばかりに目がいってしまいます。
とても気に入った物件があり、この辺りでは価格も妥当です。他は4000万近くします^_^;
買ってしまって無理だー！なんてなるとどうしようもないので、アドバイスいただければと思います！
私が数字に滅法弱いので、不安を言うと、夫からはこの辺の価格を考えて、予算を見直さないと引越し出来ないよ！と呆れられます^_^;
なにせ、今の物件が5.4万と激安です。
ただ子ども部屋もなく、机さえ置いてあげれないので、引越しをしたいのです！！(笑)
- Mionamama(7歳)
コメント
mama
大丈夫だと思います！
お子さん2人いらっしゃったら部屋も必要になりますし、年収700万で3200万のマンションはごく一般的だと思いますよ💕
咲や
マンションだと管理費、修繕費、駐車場代もかかりますので、毎月ローンプラスその金額かかると思わないとダメですよ😓
どこかで無料のFP相談やってみるといいかもしれませんよ😁
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Mionamama
FPに相談は良いですね！！
無料相談探してみようかな！
今全部込み込みで、不動産屋さんが目安にとくれた資料で見てるので、管理費修繕費などもローンに込み込みになってます(笑)
ざっとした予算なので、もっとしっかり出してみないと行けませんね！
ありがとうございます！！- 9月17日
退会ユーザー
今の家賃より火災保険や固定資産税や修繕費などの維持費も含めて＋8万、年間ざっと100万くらい支出が増えるので、それを踏まえて年間いくら貯金に回せるのか考えてはどうでしょう？
そのときに年50万でも貯金できれば良しと思うのか、年150万しか貯金できないのは無理と思うのかはその家庭によるので。
あとは、これから子供が大きくなるにつれて出費も増えますし、奥様がどこまで稼げるかによると思います！
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Mionamama
なるほどなるほど！
やはりマンションは家賃プラスの部分が大きいですね^_^;
貯蓄の部分を考えるという視点大事ですよね！
私が働きだして半年ほどなので、年間でどのようになるか、まだ把握出来ていないので、その辺もよく考えてみたいと思います！！
ありがとうございます。- 9月17日
ザト
組合で合意が得られれば修繕費や管理費は急増することもあるので、今の家賃＋7-8万でもやっていけるか、ボーナスなしになっても生活できて払っていけるかで考えたら良いと思います😊
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Mionamama
管理費修繕費はなかなかのくせ者ですね(><)
家賃が毎月増えるとなると、かなりの負担です。ボーナスなかったらまず無理ですね^_^;
だんだんと不安が増してきたので、よーーく考えて決めようと思います！！
ありがとうございます！！- 9月17日
のん
物件価格3200万はわかりましたが、管理費と修繕積立金、駐車場駐輪場はいくらでしょうか？
それをローン額にプラスして考えないと大変なことになりますよ😅
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Mionamama
すみません^_^;
全部込み込みでの額で、毎月10万程です。
しかし、管理費修繕費の変動や固定資産税もありますし、今概算10万でも、実際の支出はかなりですよね^_^;
ありがとうございます！！
皆さんどのような経済状況で購入してあるのか気になってきました(笑)
ありがとうございます。- 9月17日
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のん
管理費と修繕積立金は上がる一方ですからね💦
管理組合の修繕計画を見せてもらえるなら見てみるといいです。議事録も。
足りてないなら大規模修繕のときに一時金の徴収がありますし、足りているならば大規模修繕ごとに5,000円ずつくらい修繕積立金上がるのが普通です💦
管理人も超人手不足なので管理費は上がる一方、マンション管理組合の火災保険も築年ごとに保険料上がります💦
築何年までそこに暮らすのかわかりませんが、ローンが終わっても月5〜6万の出費が残るかと思います😅
私としてはローンよりも老後家賃程度の出費が残ることがマンションの問題かなぁと感じています。
それが困って売却するパターンがすごく多いです💦
住み替え前提なら税金までコミコミで10万ならお安いし、十分支払えると思います。- 9月17日
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Mionamama
なるほどー！！
確かに老後にずっと毎月必ず家賃が…と考えると、微妙な気がしてきます。
その辺を考えてみんな購入してるのだろうと思っていたので。
何年住むか…まずはライフプランをしっかり考えてからじゃないとダメですね！！勢いじゃ家は買えない！！
夫も私も、実家があり、どう動くかがこの先まだ見えない状態で、とても悩んでいる所です。まだまだ両親共に元気なので、移る予定がたつわけでもなくて^_^;
結局結論賃貸なのかなぁ？とも話したりはしますが、悩みどころです。
具体的に教えていただいて、とても参考になりました！
ありがとうございます(^-^)- 9月17日
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のん
築30〜40年のマンションだと結構所有者が高齢者と言う場合があります。
大体みんな年金暮らしになるころには夫婦で住める程度の広さの賃貸と同じくらいの固定費を支払うことになり、売却しようとします💦
難しいですよね、マンションって。
勉強すればするほどわからなくなり、投げ出したくなります😇- 9月17日
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Mionamama
色々物件を見出して思うことは、築何十年も経ったマンションを果たして買うかと言うと、買う気にはあまりならないかなぁと思ったり、となると売る時には…と考えだして(笑)新しいものがいいのは誰でも同じですもんね。
私は知識もなくて、悩みまくっているので、もう少し勉強しなくてはいけませんね^_^;
ありがとうございます！！- 9月17日
ママリ🔰
諸費用もローンに組み込むと金利高くなりません？私だったら手出しすると思います。
家を買って年間100も貯金できなくなるなら私だったら買わないです。ボーナスには一切手を付けず貯金していけるといいですね。
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Mionamama
不動産屋さんが、ざっと見積もりをくれたので、それをそのまま引用してしまいましたが、そうですね、諸費用はローンにしなくても良いですね^_^;
年間貯蓄は私が働きだしたばかりなので、忘れていましたが、私の収入分も考えればどうにか出来そうな気はしてきました。
皆さん家やマンションを購入している方は、共働きなのでしょうね。私の考えは甘いのかもしれません^_^;
ありがとうございます！！- 9月17日
りる
支出の金額やご夫婦のそれぞれの年収がわからないのでなんとも言えないのですが…。。
ボーナスは必ず約束された支給額ではないので（基本会社の裁量で業績による）ある日突然リーマンショックのようなことが起こっても生活を維持できるようなものだったら買うのはアリかと…。
ただ35年で組んで10万だとするとこの先もう少し学費が上がって来ることになりますがその辺はカバーできそうなのでしょうか❓
また家具家電引っ越し代もこだわればこだわるほど意外にお金かかります。
世帯年収が上がる予定があるなら購入に踏み切って良いのではという印象です
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Mionamama
夫が600？私が100くらいになるかな？と思います。
私は130万までの範囲で働く予定ですが、まだ働き始めて半年なので、年間の感じが掴めません。
ボーナスは公務員なので、最低限の支給はあるのかなと思いますが、あくまでも、最低限なので、何かあったらの考えは大事ですね。
子どもの学費など、もっとかかってきますもんね。習い事もさせてあげたいし、買いたいものくらい買ってあげたいですしね。
引っ越しての家具家電は100万予算と考えてますが、意外と超えちゃうんでしょうね(><)
年収アップは、少しは上がるけど…と言った所ですね。
私がしっかり働けばプラス3~400にはなるので、良いのでしょうが、今はまだ働けないし、のちのち考えるしかないですね！！
ありがとうございます！！- 9月17日
Mionamama
一般的ですか！
全く無知なもので、いいなぁと思う半面不安になるばかりで(笑)
子ども部屋を確保したいんですよね〜^_^;
ありがとうございます！！