建売と注文住宅どちらがいいか悩んでいます。内装や構造についての違いや、旦那さんの転職や独立の計画、家購入のタイミングについて相談したいです。

独立はテナントでやるんですか？？店舗兼住宅にする可能性はないですか(*´ｪ`*)？

勤続年数は1年あれば、大丈夫です。
売り建てといって、建売がたつ前に買うことも出来ますが、現物見てから買えると言うメリットがなくなっちゃうので、微妙ですね💦

• 10月16日

私の知り合いは自宅の一階で接骨院していて、二階が住居になってます！！
そして同じく私も今、注文住宅希望でハウスメーカー巡ってます！
大手メーカー以外も調べてみて下さい！値段も抑える事が出来て、見えない部分もしっかりしてるところもあります！！

• 10月16日

建売で買いました。
建つ前から、商談中ということで、基礎とかも見させてもらいましたがよく分からなかったので、詳しい人第三者について来てもらいました。
ローン審査は私も旦那も転職したばかりで、心配でしたが不動産屋さんの頑張り？で通りました。
二人とも半年でした

• 10月16日

収入はとくにいいわけではなかったです。
会社が大きいのと二馬力だったからだと思います。
契約自体は完成後なので、内装、外観全て見てから決めました

• 10月16日

それこそ、私も今まさに建売購入しようとしています😊
ダイワハウスは話聞きに言ってませんが、一条工務店やセキスイハイムなどは行きました。
一条工務店とセキスイハイムは大体建物の金額が坪単価70万ぐらいとかなので仮に30坪の建物買うなら土地代抜きで2100万ぐらいからかなと🤔💦
基本的にハウスメーカーの中でお互い部類です。なので建売も勿論注文住宅よりかは安くしてても他のハウスメーカーや工務店に比べたらお互いと思いますよ😭
また坪単価45万ぐらいの豊栄建設で注文住宅の話を聞きに行きましたが、おおよそ建物の金額で平均相場が1800万ぐらい(例えばキッチンとかトイレとか風呂とか色んなもの拘れば勿論高額になりますが💦)だけれど、そこから土地がなければ土地を買うことになります。
土地もハウスメーカー等の分譲地でめぼしいものがなければ、スーモ等で探すしかないですが大抵その掲載された金額に+仲介手数料や土地の地盤調査代、地盤調査後に杭を20m入れるとかなったら更にそういった費用もかかるのでスーモで安くても最終的にいくらかかるかは未知数です💦結局は土地を購入してからじゃないと手が付けられないので、あくまで近隣のデータを基にこのぐらいの金額で土地の整備が出来るだろうと予想は立てられるようですが実際着手しないと最終的な所はわからないようですね…。

壁の構造とは2✕6工法とか2×4工法のことですかね？
こればかりは、その工法しか扱っていないハウスメーカーとかもあるのでなんとも言えませんが私も最初気にしましたがどの工法を選んでも結局断熱性や耐震性的には国の基準をクリアしているので、そこまで気にしなくともいいかと思います😅
私が買う予定の建売は、木造軸組工法で昔ながらの工法です。
そこを気にし出すとハウスメーカーや工務店も限られますし、そうなってくると最早ヘーベルハウスのような鉄壁の家を買うならまだしももうどっこいどっこいかと💦

あと、増税前を検討されているならばそれこそ時間がありませんよ。
来年の10月には増税ですが、住宅の場合期日が違います。
既にもう建設済みの家であれば2019年9月30日までに不動産の引渡しを受けるか、これから建てる注文住宅であれば019年3月31日までに工事契約を締結させれば8%が適用されます。
ということは、建売ならばまだ時間はありますが注文住宅となると土地を探して地盤調査しつつ、ある程度間取りも決めてキッチンやトイレ、風呂などの設備をLIXILだとかPanasonicだとかのメーカーや色とか形を決めて、その他床材や屋根、壁なども勿論決めて金額を出してそこで恐らく納得して本契約(その前に住宅ローンの事前審査をします、いくら借入できるか、これは早い段階でするべき。借入出来ない以上買えないなら意味ないので。)になると思いますが要はこれを年が明けて3月末までにしなくてはならないと言うことです。
もしnyankoさんが仰られてるようにご主人と意見が食い違ってもかなりのスピードで土地も家も全て決めて、何千万という大きい買い物を悩まずして買う決意をするしかないのかなと💦
それにあと約5ヶ月ぐらいギリギリありますが、毎週二人で打ち合わせしたりしていかないと間に合わないので万が一どちらかが多忙だと厳しいですし、nyankoさんがこれから悪阻や体調不良などになってしまうと非現実的なのかなと思います😅
ちなみに実際に本契約してから工事になるので勿論引渡しは先になります。
ちなみに本契約の際にも、建物+土地代以外に固定資産税や火災保険料や登記費用等たくさんの諸費用がかかります。住宅ローンが降りれば諸費用は賄えますが、ハウスメーカーや工務店によっては手付金と言って勿論あとで返却されますが一時的な現金10万～100万など現金を求められることがあります。住宅ローンのお金が入るのは、家の完成間近ですから間に合わないので、その分の現金は用意せざるを得ません。
まだ何もわかりませんが、増税しても住宅の減税を視野に入れてるとニュースでやってるぐらいなので確かに今よりは少し高くなるかも分かりませんがnyankoさんの場合だと増税前に慌てて買うぐらいなら増税後でもいいのではと思います🤔💦

あと住宅ローンは、大きく分けて銀行ローンとフラット35があります。
銀行ローンは直接銀行が全て融資するので審査が厳しいです。
なので正社員などであればいいですが非正規社員や自営業は通りにくいです。失礼ですが独立したら余計に通りにくいかと…というのも、要は必ず安定した給料が見込めるかを見るので独立されたら毎月の収益はバラバラですからそれによって給料も高額な時もあれば極端に言うとすごく少なくなってしまう時もあるかもしれませんよね？そうなると返済能力があるのか？と見られてしまうので、正社員でも歩合給等だと銀行のローンは審査に落ちる可能性があります。
審査に厳しい分、銀行のローンは団体信用生命保険と言って万が一契約者の方が亡くなった場合住宅ローンの残債の支払いをしなくて済むようになる保険な手厚かったりします。ここ最近では死亡以外にも重度のガンや生活習慣病の場合でも同様に保険がおります。
フラット35は銀行と独立行政法人の住宅金融支援機構がやっているローンなので銀行のローンに比べて審査が少し緩いです。
非正規社員でも自営業でも通りやすいです。
ただどちらにしても勤務年数は最低でも2年～3年は必要だったかな…あやふやですみません😅
銀行のローンは銀行によりますが、住宅ローンを組むと自動的に団体信用生命保険に加入できるのに比べてフラット35は任意になるので付けると勿論お金がかかります。
あとは、大きく変わるところはフラット35では諸費用はローンが組めないです。
厳密に言うと諸費用も組める場合がありますが、条件が色々あるのと組めても全額の諸費用はローン組めないはずだったかな…また金利もその分上がります。
銀行は大手は諸費用の借入は認めてないところが多いですが、地方銀行などであれば諸費用全額ローンで賄えるところが多いのでその場合だとよくある頭金0で住宅が買えるわけです✨

• 10月16日

ダイワハウスで家を建てました！
義実家は工務店で建てたのですが
潰れちゃって…アフターケアで
色々と大変だったと聞いたので
旦那が大手にしたいと言ったので！
大手の方が保証などしっかりしているし
アフターケアもあります！

注文で予算で抑えるのであれば
地元の工務店は安いと思います！
(私の地元ではそうでした)
あとは木造と鉄骨でも
坪単価が違いました

土地探しでも
指定などもあるので注意です！
この土地はこのホームメーカーでしか建てられないなど🙅‍♀️

23歳の時に建てたんですが
月々のローンの支払いも怖くて…
息子が産まれたばっかだったので！
月々8万.アパートの家賃と同じにして
35年ローンです

それで収まるようにキッチンや
お風呂の壁なども決めていきました！
こっちの壁にするならプラスいくらですって基準のものをダイワさんに決めてもらいました！なので1から自分たちで決めてはないです😅

友人が建売を買っていて
その子はおしゃれなので洋服いっぱいで
もっと収納欲しかったと
ぼやいていたので…
建売の場合自分の荷物？が
ちゃんと入る分の収納あるかとかも
見たほうがいいかもです！

• 12月7日