住まい

築30年の中古一戸建てに住んでいます。インナーガレージ2台分、土地35坪…

築30年の中古一戸建てに住んでいます。
インナーガレージ2台分、土地35坪、建築面積30坪3階建の4LDKです。
1階にインナーガレージ、LDK、お風呂、洗面所、トイレ
2階に和室12畳、6畳2つ
3階に和室6畳、主寝室8畳、ウォークインクローゼット3畳、トイレ
リフォームをするか、建て替えるか、違う土地を買って建てるか迷っています。
寒い地域に住んでいるのですが30年前の建物なので冬がとても極寒です。
外構や屋根も古いみたいでフルリフォームをすると2000万くらいかかります。
断熱材を入れるようなフルリノベをすると3000万ほどになるらしく、それなら建て替えた方がいいのではないかとも思います。
今の土地が35坪ですが、小中学校は徒歩10分圏内、角地で、前と横の道路は広く、立地はとてもいいです。
そのため、この土地を売って、実家の近くにもう少し広い土地(売った土地の価格と同じ)を買い、建てるという案もあります。その土地だと小学校は徒歩10分圏内、中学校が15分かかります。
皆様ならどれにしますか？

• お風呂
• 戸建て
• 小学校
• 熱
• インナー
• トイレ