※本ページは一般のユーザーの投稿により成り立っており、当社が医学的・科学的根拠を担保するものではありません。ご理解の上、ご活用ください。
はじめてのママリ🔰
住まい

住宅ローンについて40代間近の夫婦夫年収600万妻年収500万(時短で今後4…

住宅ローンについて

40代間近の夫婦
夫年収600万
妻年収500万(時短で今後400万)

子供0歳と2歳
車2台保有

5500万円の建売を検討しています。
自己資金1000万
4500万のローンを組むのは無謀でしょうか。

コメント

ぎたねこ

かなり余裕あると思いますよ☺️
月の支払い約12万ほどですかね。
手取り60万〜なので、払っても50万くらい残ります。

50万円で生活できるなら大丈夫なわけですが、一般的にほとんどのエリアでは余裕で生活していけるレベルだと思います。
教育費に月何十万もかけるとかいう特殊なエリアを除いて。。
まぁ、おそらくそういうエリアでは4500であまり家は買わない気もするので、違うと思いますが。

ということで、余裕あると思います❗️

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    そう言ってもらえるとホットもするんですが‥
    年齢的に退職金で目処がつくかどうかなって感じの計画なので悩んでます😓
    繰上げ返済するような余裕があるのかも心配ですが、確かに浪費しなければ何とかなりそうな気もしてきました。

    • 3月5日
  • ぎたねこ

    ぎたねこ

    現在は賃貸ですよね。
    賃貸で支払っているのとそこまで変わるでしょうか。

    ローンに抵抗ある感じでしょうか。
    賃貸も結局、物を借りている状態なので、あまりローンと変わらない気がします。
    お金を借りているか、物件を借りているか。
    物件もお金で返していきますが、最後に何も残りません。
    マイホームは手元に物件が残りますから、その方がいい気がしました。

    ということで、住宅ローンは低い金利で長く借りたらいいと思います。
    何歳だろうが、長くかしてくれるなら長く借りていいし。
    むしろその方が運用できるし、通常の保険なら年齢で高くなるのに団信高くならないとかお得過ぎると思います。

    購入金額落とせるなら金額は低いほどいいのは間違いないですね!
    ただ、家は安物買いの銭失いがめちゃくちゃ多いですのでご注意を、、。
    金額でマイホームブルーより、その他のマイホームブルーがとても多いので、、。

    • 3月5日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    私も似たような考えで、老後に住む家あった方がいいなと思って、繰上げ返済しながら、退職金のところで、期間短縮か支払額減額する繰上げ返済かを考えてもいいかなと思っています。
    期間短縮がお得なことはわかってますが、賃貸の延長と考えて団信付きでずっと払うのもありかなとか。
    金利次第というのもあったり、なかなか決断できないうちに色々値上がりしていきます😓

    • 3月5日
はじめてのママリ🔰

我が家もアラフォー夫婦で、来年から住宅ローンが始まります。
世帯年収は夫のみで1000万で、私は扶養内で30万ほど
5歳の息子の選択ひとりっ子です。
我が家は4500万の借入は無理です。
完済できる自信ないです。

定年(60歳)までだいたい20年ぐらいだと思いますが、20年で4500万を完済できるならいいと思います。
お子さん2人分の教育費+老後資金も同時進行で貯めていく必要があると思うので、貯金をすることを考えると、もう少し借入金額は抑えたいですね。
車も2台所有しているなら、買い替え費用も2台分貯めていかないといけませんし、余裕のある暮らしは難しいと思います。
このまま共働きを続けるのは必須ですが、そうなると所得制限で奨学金の借入対象外になる可能性も高いので教育費はしっかり貯めておくべきだと思いますし、10歳までが貯めどきと言われていますから。

4500万万を変動金利0.6%の35年で借入すると約12万円
固定資産税と修繕費の積立で毎月3万
住居費だけで15万が35年間払っていけるのかどうかですよね。
今の家賃と比べてどれぐらい支出が変わるのか、年間貯蓄がどれぐらいなのかにもりますけど💦

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    20年で完済はなんとかかるかなと思っています。退職金もありますし。

    1000万の頭金を払っても手元に余裕資金が1500万残るのと、老後の貯蓄は別でしてきてるんで、悩みは今後赤字を出さずに学費を貯めつつローンの支払いがどうかなと。

    気分的に頭金にプラスであと1500万入れて、3000万のローンにすればとても楽になることはわかってますが、手元が無くなるのが怖すぎます。

    • 3月5日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    退職金はひとまずアテにせず、完済できるかどうかを考えるといいと思います。
    貯金もしっかりされてるので堅実な方なんだとは思いますが、今後も貯金をしていくことを考えると、借入額は少ない方いいですよね。
    住宅ローンは低金利とはいえ借金ですからね。
    貯金が2500万あるなら
    1500万を頭金にして、手元に1000万残したらどうでしょう?
    他に家具家電の買い替えや引越し代なども要りますよね💦
    奥様が定年まで絶対に仕事を辞めない覚悟は必要になると思います。

    • 3月5日
にこ

こんにちは。
家族構成、子供の年齢差、車台数が同じで、
年収も夫500、妻600の時に新築建売を購入してます。
購入時は30代半ばでしたが、買った家は3600万です🏠
ローンは住宅ローンとしては3600万ですが、登記に関わる経費だったり外構費だったりうちは後付けで太陽光発電乗せたりとしたので、結局4000万近いローンを35年で月々11万程度です。

ママリさんが検討中のおうちは4500万とのことでしたが購入後うちのように費用が上乗せになる可能性はないですか?(外構費など)
うちは4000万でもだいぶ迷いました…
上の方で月々50万使えるとのことでしたが、たとえば妻が子ども関係で大幅ダウンする可能性もあるし、教育費以外にも旅行とかで家族4人行くと10万くらいなくなるとしてその月は40万でやりくり?色々考えちゃいます。

なので私なら4500万に家は買えないな〜って。
旦那さんが一馬力で1000万なら考えますが、自分も世帯年収の半分を担っているとしたら結構怖いなって思いました。

ただうちは新築購入して、子供が大きくなったら売ってマンションでもいいなって思っているので、リセールを考えた時にもう少し値段が張っても高く売れる家でも頑張れたかな?とも少し後悔してるので、、ずっと購入される建売に住むつもりか、リセールするつもりかでも出せる金額が変わるのかなとも思います。

  • にこ

    にこ

    ごめんなさい、5500の4500ローン予定ってことですよね。
    中段の4500万の家は買えないな〜は、5500の家は買えないな〜にコメント訂正します。🥺

    • 3月5日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    年齢的に貯蓄は多少あるので、手元をゼロにして頭金に2500万入れて3000万のローンが理想なんですが、やっぱり手元ゼロは不安で‥
    年齢に対する不安は解消できないですね😥
    5500万から追加はそんなにないとは思うんですが、確かに確認しておかないといけませんね。
    車も2台を1台軽四にするとか、生活レベルは下げていかないとローン地獄になりそうです。

    • 3月5日
  • にこ

    にこ

    ローンはペアローンですか?
    頭金多く入れすぎると住宅ローン控除で戻ってくるお金が減っちゃうので、今の年収でMAX戻ってくる額くらいでローン組むと正解なのかな〜って思ってます。控除期間が終わったらその時の余裕金でしたければ早期返済すればいいですしね^_^
    ただお子さん2人いて軽1台は厳しいんじゃないかな?と少し心配ですが車の使用頻度があまりない地域ならありなんですかね🧐

    • 3月5日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    あ、軽1台じゃ💦
    2台は必要なので、今は普通車2台なので経費も高く、ファミリーカーと軽四の2台にしようかと😓

    ペアローンは考えてないんです😅

    • 3月5日
はじめてのママリ🔰

余裕で羨ましいですー

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    全然余裕じゃないですー😥

    • 3月5日
ママリ

大丈夫です。
世帯年収900万の時に5000万のフルローンを組みました。

子供が小さいうちは余裕でした。
あと30代ならまだ給与上がりますよね。仕事にもよりますが、役職がつけば100万200万ぐらい上がると思いますが。

共働きはやめられないので小1の壁は対策した方が良いです。

我が家はその後世帯年収1500万まで上がったので子供の学費もある程度は我慢しなくて選択肢が広がるかなと思っています。

車も我慢はしなくて大丈夫だと思います。でも1台1000万レベルの車は大変だと思います。我が家は600万の車1台です。