徒歩と鉄道通勤の条件で、30年後に住み替え予定。 ①は築浅で価格が安いが、維持費が少し安い程度。 ②は新築で価値は高いが、利便性はイマイチ。
通勤は徒歩と鉄道という前提で。
どちらを選びますか？
①地下鉄駅徒歩3分、総合駅徒歩15分の築浅マンション
②地下鉄駅徒歩10分、イマイチな地下鉄駅徒歩6分、総合駅徒歩25分の新築三階建
どちらも修繕費などの兼ね合いで、30年後くらいで住み替えを予定してます。
①は本体代金は②よりも1,000万以上安いですが、管理費・修繕積立金・駐車場などを合計すると、4〜500万程しか安くありません。
（修繕積立金の値上がりも計算済み）
（10年後くらいに車手放してカーシェアなどに乗り換える予定なので、駐車場代はそれで計算してあります）
ただ、長く住んだエリアに近く、雰囲気や利便性は良いです。
ワンフロアで広いLDKなので理想の住み心地ではあります。
②は値段は数百万高いですが、リセールの価値は土地がある分強いです。が、①と比べると利便性や周りの雰囲気がイマイチなので、そもそもすぐに買い手が付く自信は無いです。
シュークロあったり新築なのは惹かれますが、第一希望の広いLDKってのは微妙です…。
よろしくお願いします。
- たろうちゃん(7歳)
コメント
はじめてのママリ
その条件なら①ですね！私も広いLDKは譲れずマイホームを建てましたが、ストレスの度合いが違います😂
狭いと狭いだけでイライラします笑
りる
その条件なら断然①です。
掃除とか今後の事を考えると3階まではちょっとキツいなぁって感じます💦
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たろうちゃん
回答ありがとうございます！！
30年後かもう少し早くに手放すことを思うと、まだ年齢的に3階建もイケる（さいあく1〜2階の水回り全てと寝室1で暮らせる）とは思うのですが😂
②は広目で部屋が余るので、1階3階に豊富な収納を確保できるのですが、肝心の2階LDKに収納が少なくて😥
家にいる時間のほぼほぼをLDKで過ごすのが理想なので①の方が
好みです。（一般的には②の方が間取りポイント高いかもですが）
でもリセールバリューを考えると迷います💦
ちなみに①はいま築10年なので、売る頃には築30数年ってなるので、安くしか売れないかも？と心配ではあります😂- 2月23日
ママリン
①かな。売る前提なら②より①の方が需要がありそうと思います。
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たろうちゃん
回答ありがとうございます！！
確かに、需要は①駅近かなと思うのですが、価格的には②土地がある方が高く売れると思ってしまって😂
②は別の総合駅にも12分ほどで、その駅付近の再開発が上手くいけば価値が上がるとは思うのですが、謎です😂- 2月23日
たろうちゃん
コメント有り難うございます！
ママリさんは以前LDK狭くて、今のお宅はLDK広いってことですか？
②は広目で部屋が余るので、1階3階に豊富な収納を確保できるのですが、肝心の2階LDKに収納が少なくて😥
家にいる時間のほぼほぼをLDKで過ごすイメージなので😂
それとリセールバリューを考えると迷います💦
ちなみに①はいま築10年なので、売る頃には築30数年ってなるので、安くしか売れないかも？と心配ではあります😂
はじめてのママリ
そうです💦前のマンションは隣の小部屋を繋げてやっとLDK12畳あるかないかでしたが、今はかなり広くした本当に我が家最高です！
そしてほぼLDKにしかいないだろうと思って個室はめっちゃ小さくしましたが、今のところ正解です。寝る時しか個室は行かないですね🙄
都内だと駅近マンションは築30年でも売れるみたいですけどね😅
確かにリセール価値も大切ですけど、大事なのは何物にも変え難い住む間の2〜30年だと個人的には思います☺️
たろうちゃん
羨ましいです😍
個室は寝る時しか行かない、うちも今そうですし、新居でもそうしたいです！！
リセールの資金を元に、老後の住居を用意することを思うと悩ましいですが😂
返信ありがとうございます！！🥰