主人が40歳の公務員でマイホームを計画中。3500万の住宅ローンを組む際、繰り上げ返済の有無と将来の教育費を考慮して相談中。どちらが良いでしょうか。
住宅ローンについて教えてください。
主人(40)公務員(消防)ですが、近々マイホームを計画中です。
そこで先日、ハウスメーカーのFPさんにライフプランをシミュレーションしてもらったんですが相談に乗っていただきたいです🥺
3500万借入
・35年、繰り上げ返済あり
・30年、繰り上げ返済なし
団信には入る予定です。
65歳を定年と考えて、定年時に1000万は切っていた方がいいので繰上返済を勧めます。とハウスメーカーのFPさんからは言われました。
ただ、子供が3人いてまだ小さいので今後の教育費なども心配です💦
貯金は2人合わせて200万＋私は積立ニーサしてます。
みなさんならどちらでローンを組みますか？
- ask31(2歳6ヶ月, 4歳8ヶ月, 9歳)
コメント
おかゆ
マンションしか購入したことがありませんが、年齢を考えると30年繰上げ返済なしを選ぶと思います。
仰るように今後の教育費などが子供達の進路によって変わってくると思うので繰上げ返済出来るか不安だなと思います。
お節介かもしれませんが、3500万借り入れの不動産購入時は、登記費用や住宅ローン開始費用等々少なくとも300万は掛かるので、今後のこともですが現状の貯金額だと足りないかなぁと思うのですが💦
余計なお世話だったら申し訳ありません😢
ぽむ
うちも今年新築に住み始めました！同じく子供3人、旦那は37で、30年繰り上げなしで組みました！
子供が大きくなってくるとどんどんお金がかかってくるのでなかなか繰り上げきついですよね💦
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ask31
考えたくないですけど、もし何かあった時ローンは無しになるからその後の為に残した方がいいかなと考えてしまって😔
差し支えなかったらおいくらのローンを組まれましたか？- 12月20日
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ぽむ
わかりますー😰それも考えちゃいますよね！
旦那の実家が中学生くらいの時に建てたそうなんですが、73歳の義父が今でもバイトしながらローン払っていて、その姿を見て多分早く払い終わって老後は悠々自適に過ごしたいと思ったんだと思います😥でも保険屋さんは、今は金利が安いから35年ローンがお得だと言ってました。
うちは土地は頂いたので、上物だけで2200万です！頭金も少し入れました。それでも月７万近く払っているので、3,500万だと９万とかになります🤔？きついですね、、- 12月20日
はじめてのママリ🔰
繰上げ返済なしで行くなら
そもそも25年ローンにしちゃいます。
その選択肢がないなら30年ローンですかね。
年齢も年齢ですし公務員は今は60ですが65にはいずれはなるみたいですが、
公務員って言ってもたくさんもらえるわけでもないですし、お子さんも三人いるので65で完済が終わる程で考えたいです😅
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ask31
それも考えました。
ただ借入額とローン年数で考えた場合月々の支払いが多くなるのはキツイかなと😖- 12月20日
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はじめてのママリ🔰
でしたら30年ローンですかね💦
35年は選択肢にないです。
うちも今年ローン組んだのですがら旦那が公務員で25歳、
公務員はいずれ65になるから40年ローンも勧められましたが、35年ローンにしました。60で完済予定です。- 12月20日
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ask31
25歳羨ましいです🥹
やはり若いに越したことはないですね💦
ありがとうございます😊- 12月20日
はじめてのママリ🔰
35年ですかね～、
今は住宅ローンも安いですし、団信で何かあっても大丈夫なので！
余裕あれば繰り上げして早く終わらせるのも有かと思います！
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ask31
35年だとその分金利が多くなりますよね？
何かあっては欲しくないですが、65歳で退職になってその後10年払えるのか不安でして、、- 12月21日
ままりん
夫が同世代です。35年ローン繰り上げ返済ありで組みました！
ローン減税の期間が終わったら繰り上げ返済していくつもりです。
公務員ならその年齢でも35年で組めますよね。
元金が多い方がローン減税で帰ってくる金額が多くなるし、ローンの残高が多いのが嫌なら繰上げすればいいだけなので、私なら35年のほう一択です！
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ask31
同世代からの意見嬉しいです😊
35年だとその分金利が多くつきますよね？子供も小さいので繰り上げ返済ができる余裕があるのかも不安でして、、
繰り上げ返済はいくらずつ返していく予定ですか？- 12月21日
ask31
いえ、貴重なご意見ありがとうございます。
貯金はあるに越したことはないですよね💦