このローンの組み方は無謀でしょうか。現在都内に建売の戸建購入を検討…
このローンの組み方は無謀でしょうか。。
現在都内に建売の戸建購入を検討中ですが
一般的に見てこの稼ぎでこの支払いは無謀なのか
皆さまの意見をお伺いしたいです。
物件 約8000万円
年収 夫 700万
私 300万(コロナ前は400万)
貯金 1000万
毎月の収入は2人で手取り40〜43万ほど
支出は25〜30万ほど
家賃は夫の収入から毎月2万円天引きされているので支出には含まれていません。
余った10〜15万ほどを毎月貯金しています。
また車があり現在駐車場に毎月2万円支払っています。
家を購入した場合駐車場付きになるので
支出が駐車場代分の2万減る予定です。
(車は一括で購入しているのでローンなしです)
今は私もまだ働いているのですが妊娠中のため
年末ごろから産休・育休(1年ほどを予定)になります。
両親からの支援はまだ定まってないのですが
最低でも1000万、最大で3000万くらいをみているのですが
最初にまとめてもらえるわけではないので
もらったときに繰上げ返済をしようとしています。
頭金2000万として
ボーナス払いはこのご時世なので10万/1回
35年ローンでシミュレーションすると
月々が13万の支払いになるのですが
この収支で月々13万の支払いをするのは無謀だと思いますか？
理由もあわせて答えてくださると嬉しいです。
- あー(1歳11ヶ月)
コメント
®️®️
無謀だし勿体無いと思います。
今は月10〜15万貯金してるってことですよね？
月13万のローンになったら、その貯金もかなり減るかと思いますし、これから子どもはどんどんお金がかかるので、仮に大学までも考えても、不安は大きいです、、、
そこに更に将来の家のメンテナンス代(外壁を塗る・張り替えるとか、屋根の塗り替えとか、トイレやお風呂、キッチン、壁紙などのリフォームとか諸々)も貯めなければならないし、それだけ高い家ということは建物自体とか性能とかもいいだろうから固定資産税とかも結構かかるだろうし…
また、新築のうちは多少月の支払いが高くても満足感もあるのでいいけど、だんだんと新しいと感じなくなったり、古くなっていって、、、、
それでも新築の頃と変わらず月13万払うのは、私は個人的に納得いきません…
ちちぷぷ
厳しい意見が多いですが、
東京だとそんなもんですよね！
うちも東京で建売買ってます。物件価格はもう少し抑えめ、収入はもう少しありますが親からの支援はそこまではなかったです。
でも、賃貸に住むにもすごく高いし。（我が家を借りたら30万円なんかでは住めないかと）そしたら土地を買って将来的な財産にしたほうがいいよねと思ってます。うちなんて子ども３人もいますしね😂ちょー無謀でしょうね笑
東京の家はほとんどが土地代ですよね。東京の土地は売れるので（8000万の建売だといいところでしょうね）支払いでなくなるお金ではないと思ってます。甘いかもしれませんが。
ローン返せなくなったら売って田舎にでも越します笑✌
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あー
ありがとうございます😊
本当に通勤などの兼ね合いを考えると7000万を切る物件すらなく…笑
子供は1人か多くても2人までと決めているのですが、子供に財産を残すとなると東京の土地ってかなり大きいのではないかなと思って
所有権も合わせて購入予定なのですが
収入と見合ってなくて皆さまが無謀と言う気持ちも、とってもわかります。
親に頼りまくりで恥ずかしいのですが😭
今は家賃補助があるので2万で住めていますが、数年後にはなくなる補助なので早めに購入したいと思って
賃貸だと安くても20万ですよね😭むしろ月20万出せません。。笑
ローン返せなくなったら我が家も田舎に越すのを視野に入れて思い切って買ってしまおうかとも思い始めました！笑
優しいお言葉ありがとうございます😭✨- 5月27日
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ちちぷぷ
我が家は数年前だから切っているという感じです。でもおかげで？わたしは通勤10分になりました笑
わかりますよ〜でも、東京の相場をご存知ないんだと思います…4000万で家が買えれば苦労してないですしね。東京に家を買わなければいいのかなと神奈川の東京寄りで家を探しましたが、そのへんで買うなら都内でもたいして変わらない（医療費や保育料考えても）感じでした💧通勤距離がのびるだけで。。
家賃補助あると２万なんですね！すごい！うちは逆に２万程度の補助しかなかったので結婚後早々に購入してます。
ウワモノの価値は済めばゼロになるらしいですが、土地の値段はむしろ上がっているのでそんなことも視野に入れて考えられるといいと思います！（ちなみに裏の戸建ては築25年以上、購入価格より1000万以上高く売れたそうです。引っ越したと思ったら一瞬で新しい人に買われましたよ。そんな感じです！）- 5月27日
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あー
ここ5年で同じ家が1000万価値が変わったって不動産屋さんも仰ってました！😭
我が家は結婚してまだ1年なので、もっと早く出会ってればね〜ってよく話します🤣(早く出会いたかった❤️って感じではなく、早く出会ってればもう少し安く家買えたのにねっていうロマンチックさのない会話です笑)
同じく神奈川県や埼玉県も考えたのですが、子育ての環境を考えるとやはり都内を出ることができず…
通勤時間10分羨ましすぎます😭😭🤍
土地だけで5500万なので、やはりなかなか価値は高いですよね。
同じ東京で購入された方の意見とても参考になりました、、本当にありがとうございます😊！！- 5月27日
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ちちぷぷ
その裏の戸建ては旗竿地でたぶんうちより小さいですが、中古で買われた方はうちとそう変わらないローン額が推定されるので、、上がってますよね。。
私達が買った5年前でもその5年前とは500万違ったのではと言われましたよ。
職場から遠くなって住宅価格が下がっても子どもといる時間も少なくなる（または時短にしてフルでは働けないなど）出てきますものね。職場との距離はワーママにはとても大事だと思います😓
納得のいくおうちに出会えますように！！- 5月27日
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あー
本当に今は中古でも全然高くてびっくりしました🙇🏻♀️
狙っている地域は築30年の中古戸建てでも7000万ほどでした。。
どんどん値段上がってるんですね💦どうせ必要なものだし、後回しにする意味はないですよね🙇🏻♀️
お優しい言葉ありがとうございます😊
とっても参考になりました♪- 5月27日
退会ユーザー
ご主人の年収かける5倍で、3500万から4000万円くらいが妥当な金額だと思います
収入に対して、物件が高すぎると思いましたが、親御さんの援助があるんですね！！
3000万円の援助があれば、なんとかやっていけるのかな？
援助が1000万円しかなかったら、相当きついですよね💦
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あー
ありがとうございます😊
援助が3000万フルでもらえるのであれば
4000万のローンになるのでぎりぎり考えてもいいかな、くらいですよね💦
援助がなかった時のことも考えなくては、ですよね。。
お答えいただきありがとうございます♪- 5月27日
きこりん
ご主人の年齢にもよると思います。
まず、ご両親からの支援というのが定まっていないのなら計算に入れずに考えた方がよろしいかと…
あと、これからお子さんも生まれるとして奥様の収入は変わりありませんか？
私も妊娠中に自宅購入をしました。不動産屋さんからは妊娠中の私の収入は計算しないで予算を組んだ方が良いと言われました。元々旦那のみの返済で考えてはいましたが実際子供産まれて色々お金がかかるのと出産後に何があるかわからないので不動産屋さんの意見は正しかったと思っています。仕事復帰後、やはり今まで通りとはならず働き方も変わり収入は減りました😥
私ならもう少し金額抑えて購入を考えると思います😅
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あー
夫は35歳なので、35年ローン今年中に決めたいと考えているところです。(今年決めても支払い終わるのは70歳なので…)
夫の年齢もたしかに大事ですね💡補足として追記したいと思います！ありがとうございます😊
たしかにこれから出産したら何があるか分からないですよね…
何もないことを前提に進めるのは無謀ですよね😭
夫とまたよく話し合いたいと思います！ありがとうございます😊- 5月27日
にこ
援助次第かな？と思います。
1000万なら諦めますね…
3000万の援助があって、トータル4000万の頭金＋契約諸経費＋生活防衛費が確保出来るのであれば可能かなと思います。
我が家は約4000万のローンを主人単独で組んでいます。
ボーナス払いはしていません。
世帯年収は1200万程です。
ある程度贅沢をしても、修繕費、固定資産税、各種積立をした上で貯蓄は出来ています。
子供の教育費(1人あたり1000万)と老後資金は別にして、15年後に繰り上げ返済出来るよう貯金計画をしています。
ただ頭金なしで、年収に対しての物件価格が高すぎて、自分であれば維持し続けるのは難しいと判断して、もう少し身の丈にあった家を購入すると思います。
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あー
やっぱり援助次第ですよね、、
1000万と3000万じゃかなり差がありますもんね💦
契約諸経費と生活防衛費は別で確保しているので、やはり頭金で4000万用意できないと難しいと私も思っています。
身の丈にあった物件…間違いないお言葉です！
もっと援助の金額などしっかり詰めてから物件を決めたいと思います。
ありがとうございます😊！- 5月27日
深呼吸
気になるのは、貯金全額頭金にすれば貯金残高ゼロです。購入したとして今まで貯金していた額をローン返済にするなら月々の貯金は出来なくなりますよね💦できて、駐車場代の2万かなと🤔
妊娠中との事ですが、今後お仕事も今までよりスムーズにはいかないような、、それ考えたらかなりカツカツなのかなと思います💦
35年ローンいうことは35年後まで毎月13万払っていけそうってことですよね？👀
ご両親からの支援はそう言われたんですか？言われたのなら1000万は確実かもしれませんが、頭金減らすとなれば月々増えます😣
お金がかかるのは家だけじゃないのでもう少し物件は安いところにした方がいいかなと思いました！
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深呼吸
あとそれなりの物件だと毎年来る固定資産税やメンテもかなりかかると思います💦
- 5月27日
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あー
契約につかう諸経費と、生活防衛費として500万ほどは別に置いております💡
それでも貯金額もかなり減りますし、援助が少ないと厳しい金額ですよね💦
両親からの支援は
私の両親からは確実に1000万は出せると話をしています。
プラスであと1000万出せないか検討するねと言われたのでそれを少し期待しています。
夫の両親からは何も言われていないのですが、義姉が家を建てた時に1000万支援していたそうなので貰えるだろうとのことだったので
一応0円も想定はしています。
ただ、チラッとわたしから家を買いたいという話をした際に、遺産を繰上げ返済に使ってねとは言われました、、
がやはり今後の生活や子供のことを考えたら難しいですよね…
ありがとうございます😭！- 5月27日
ママリ
かなり厳しいのでは…と思ってしまいます💦都内だとそれくらいの価格がザラにあるんですかね😭
ご両親からの援助があるとのことですが、もし将来的に介護や他の予想外のことで逆に援助しなくてはいけないとなった時に自分達の首が締まりそうなので私ならもう少し別の物件を考えます😥
子供生まれるともっとお金かかりますし、、
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あー
お互いの通勤、実家からの距離を考慮すると
安くて7200万ほど、高くて8500万といった感じで
ペンシルハウスになぜそんなに払っているんだろう
という気持ちになります😭😭笑
幸いお互いの両親が援助をしてくれても
どちらも自分達の収入や貯金で十分暮らせる(何があっても大丈夫)なほどお金があると言ってくれているので
そこまで想定していませんでした…
しかし子供については本当に何があるかわからないですもんね😭
もっとしっかり夫と話し合おうと思います！
ありがとうございます😊- 5月27日
はじめてのママリ🔰
土地代が5,000万上物3,000万くらいなら頭金の1000万ですでに上物の2/3を払い終わる計算なので買っちゃうかな〜という感じです。援助が思ったよりもらえなかった！とか想定外に支払いがキツくなったら売る前提で😂
うちは23区外の都内ですがそれでも土地代高いです…🥲その価格帯が普通なら23区かギリ市らへんでしょうし。
うちはボーナスなしで月々13万ちょっと払ってますが世帯年収はママリさんのとこより低いです😅なのでそれだけ見たら無謀とは思いません😌
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あー
土地代5500万、上物2500万くらいなのでほぼ正解です✨笑
って考えると援助1000万は確実なのでたしかに頭金2000万で上物はほぼ払い終えられますね！
その考えはなかったです！
土地5500万はそう簡単に売れるのか？という疑問もありますが、狙ってた家がどんどん売れてるのを見て、最悪売ればいいかという気持ちにもなってきました！笑
23区の山手線沿いですが下町なので、他の山手線沿いよりは安いですが、それでも土地だけでこの値段って高すぎますよね💦💦
条件が近い方からそう言っていただけるととても励みになります😿
コメントいただきありがとうございます🤍- 5月27日
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はじめてのママリ🔰
うちは2年前に家買ったんですが、その当時より今だいぶ家の値段上がってるのを体感してます😂ちなみに最近近場で築5〜8年の中古物件が新築時より高値で売りに出されてました(笑)🤣
家の高騰がいつまで続くか？都内の土地はいつまで安定的に高いか？は誰にもわかりませんので容易な事は言えませんが…！ローン組んだらお互い頑張りましょう…！- 5月27日
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あー
不動産屋さんもこの5年くらいで同じ家が1000万高くなったとおっしゃってました😭中古も見たのですがたしかに新築と同じくらい高かったです😭😭💦
たしかにこの土地だけじゃなくて材料費も上がってる中買うかなどのタイミングはもう自分次第ですよね…
貴重なご意見ありがとうございます！😭
ローンを組むことになったら全力で仕事頑張ります！笑- 5月27日
はじめてのママリ🔰
都内だとそれぐらいかかるんですね😭
我が家は都内ではないですし、小さな土地を2000万弱で購入できた地域なので、はじめてのママリさんの悩みはなかなか理解できないかもですが😭
我が家は世帯年収1000万の時に新築戸建を建てました！
建てた時点で貯金が3000万だったので、2000万で土地を一括購入(諸費用込み)し、1000万手元に残しました。
上物は延床30坪程度の小さくて身の丈にあったものを地元工務店で建て、2400万主人のみでローンを組みました。ミックスローンで毎月の支払いは6.7万程です。ボーナス払いはなし。
私だったら焦らずに家賃補助が出る間は賃貸に住むと思います。
その間に必死でお金貯めます。
お子さんが産まれればまた状況も変わると思います💦毎月の支出はもちろん2人の時より増えるでしょうし。
私はずっと仕事続けるつもりでしたが、ブラックで有名な職種で、育休復帰してから数年後に退職を選択しました。今は同じ業界で短時間の扶養外パートで働いています。
家の契約時は退職前でしたが、退職を見越して主人のみで払えるローンにしました。主人はローン組んだ後に転職して年収上げてくれました😊
そういう大きく年収が変わりそうな可能性ってありますか？
祖母の介護を母のそばでずっとサポートしてきましたが、介護ってお金があればあるだけ家族は助かるんですよね。いろんな有料サポートが受けられるので。今後ご両親に何があるかは分かりませんし、お金はあればあるだけ安心だと思います。
援助が確定している1000万は分かりますが、それ以上は勘定に入れ無い方が賢明だと思います💦
中古戸建の購入でも相場はそれぐらいなんですかね？
私の友人は中古の戸建買ってる人結構多いです😊
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あー
貯金が自身で3000万もあったなんて羨ましいです…己の主婦力の低さを実感します😭笑
本当は我が家もローンを6.7万で組むのが理想ではあったのですが、理想で終わりました…笑
まだ結婚して1年経ったばかりなのであと4年ほどは家賃補助が出るのですが毎年自己負担額が上がっていく予定のため
夫がもう戸建を買う気まんまんでして…
今後の計画含めて夫婦で再度話し合おうと思います😮💨💦
貴重なご意見ありがとうございます！！- 5月27日
あー
丁寧にお答えいただきありがとうございます😊
現在10〜15万ほど貯金していますが、家賃として引かれている2万と駐車場代の2万が浮くので、14〜19万ほどが浮く計算でした💡
たしかに親の支援があってもかなり負担が大きいですよね…
メンテナンス代なども考えると家にかなりお金を取られると、じゃあ子供のお金は?ってなりますよね…
古い家に13万払うという視点思いつきませんでした！ありがとうございます😊
®️®️
ローンを35年にすると、単純に考えて新築にも13万、築35年間の古い家になっても13万、、、払うことになります(笑)
あー
本当にそうですね🤣
繰上げ返済したとしても、すでに15年後くらいにはだいぶボロボロになりますもんね🤣
今の住んでいる家も築50年で家賃15万ほどの戸建なので、感覚が鈍ってました💦
気づかせてくださりありがとうございます🫠笑