住宅ローン減税、贈与金の非課税枠を受けられる築年数について。中古住…
住宅ローン減税、贈与金の非課税枠を受けられる築年数について。
中古住宅購入にあたり、色々恩恵を受けられるものは受けたいと考え行動中です。
築年数24年の重量鉄骨造の物件(売主:業者)を月末に契約、8月頭には登記完了予定なのですが、9月に25年になります。
そこで気になるのが、登記が完了していれば恩恵を受けられると考えていいのかという点です。
というのも実際に引っ越す(住所移動)のは築年数25年を越えてしまうんです。
銀行、役所に司法書士がかけあい、現住所にて住宅ローン組むことや取得税免除となるようには調整済みなのですが、大きい買い物だけに大丈夫なのか不安になってきております😥
些細なことでもいいので教えて頂けると助かります😭
- はじめてのママリ🔰(4歳3ヶ月)
コメント
はじめてのママりん
うちは築20年の物件を購入しました！
築20年を過ぎると証明書が必要と言われたので、移住するのが21年になってしまう為、4万かけて耐震証明をとりました(*´ω｀*)
私の認識では、築20年以下が住宅ローン減税対象でそれ以上だと条件を満たすこと。と思っていたので築24年も25年も変わらないと思うのですが、25年になると都合わるいのでしょうか💦？？
不動産取得税については
本来は耐震証明が必要みたいなのですが、我が家はまだ新しい方なので必要無しでした(*´ω｀*)
全額免除にはならなかったですが
19万→25000円まで安くなりましたよ～(^-^
はじめてのママりん
なるほど！
鉄骨と木造の違いなのですね！
勉強になりました(*´ω｀*)！
うちも20年と6ヶ月くらいで登記したので過ぎていました！
住宅ローン減税諦めていたのですか、耐震証明を出せば条件を満たせるそうなので4万円支払い、証明書を出してもらいました(*´ω｀*)
主さんも無事に調整できると良いですね(*´ω｀*)
大きな買い物なので受けれる恩恵は受けたいですもんね！
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はじめてのママリ🔰
お返事ありがとうございます😊
ちょっとしたことで恩恵を受けられるなら、受けておかないとですよね！
只でさえ、背負うものが大きいですし😅
19万が25000円？！
全然違いますね👀‼️
知らないと損することもありそうな世の中ですよね😁
中古住宅を購入する際に何か他にも気を付けておくべきことがあったりしますか？
良かったら教えてください。- 6月23日
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はじめてのママりん
固定資産税がいくら来るか
先に聞いときました！
あとうちの旦那は契約前に、もう一度家を見させてもらって重篤な欠陥がないか自分の目で見ていました！
屋根裏や基礎、屋根や外壁
あとは家のまわりなど(*´ω｀*)
大きな出費になるような物がないか見ました！
維持費やメンテナンスが最初からかかってしまうと、新築買える値段になってしまうので💦
あとは町内会がどうなっているかとか、ゴミステーションはどうなってるのか持ち主に確認しました！(﹡ˆ﹀ˆ﹡)♡- 6月23日
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はじめてのママリ🔰
お返事ありがとうございます😊
固定資産税、大切ですね！
自治会の加入義務がないこととゴミステーションは確認しました👍
旦那さんしっかりしていて素敵です(*^-^)
うちの旦那は物件の売主が個人ではなく業者さんなので設備保証と瑕疵保証が2年ついてくるそうで重大な欠陥については万が一契約後にあっても大丈夫だとさほど気にしてません😅
こちらが心配になるくらいです😂
あと違う話ですみません。
火災保険や地震保険などはどこにされましたか？？
築年数の関係で登記が近いのでもうバタバタで🤣- 6月23日
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はじめてのママりん
うちは現状渡しでしたので
設備等は保証無しでした💦😢
保証あるのは有難いですね(*´ω｀*)
火災保険、地震保険は
三井住友海上にしました(*´ω｀*)
あいおいニッセイなど
どこも似たような保険内容でしたが友人がそこに加入していて
汚損破損に魅力を感じで
わたしもそこに決めました(﹡ˆ﹀ˆ﹡)
保険会社の知り合いには
共済はやめとけ！と言われました💧審査が厳しいんだそうです！- 6月23日
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はじめてのママリ🔰
おはようございます😊
お返事ありがとうございます(*^-^)
共済は厳しいんですね！
なるほどです👀
安いと聞いて調べてみたのですが、ソニー損保のほうが安かった印象です😅
やっぱりネット型ではなくちゃんとした会社のほうがいいかな🤔
ちなみになのですが、火災保険にかけた費用はどのくらいですか？？- 6月24日
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はじめてのママりん
おはようございます！
私はネットだとちゃんと内容聞けないし、車の保険の担当の方が
三井住友海上も扱っていたので
そこに決めましたね(*´ω｀*)
我が家は中古ということもあり
手厚くしました。
ほぼフルでつけて、地震保険ももちろん加入。汚損破損といって
予期せぬ事態の故障
例えば壁に穴が空いた、お風呂のドアが壊れた、等
子供が小さいのでつけました。
逆に家財保険が、全然降りないと聞いたのでつけませんでした。
地震で半壊した祖母の家も14万とかしか降りなかったみたいなので💦
10年(地震保険のみ5年)で30万行かないくらいでした！
ただ値上がりする前の価格なので
今はわからないです💦
ご参考までに(*´ω｀*)- 6月24日
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はじめてのママリ🔰
お返事ありがとうございます😊
うちも中古ですし異常気象ですししっかりつけないとと思います！
家財保険はそう降りないんですか？！
それは悩みどころですね。
つけたところでという気もしてきました。
諸々考慮して比較検討しますね。
色々とありがとうございました😊- 6月24日
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます😊
築年数は木造は築20年、鉄骨造は築25年が住宅ローン減税の対象になるそうです。
物件が鉄骨造で登記が25年になる手前なので特に追加費用なくできるという認識だったのですが、実際に住所をうつして引っ越すのは25年を越えてしまうのでどうなのかな、と😅？
はじめてのママりんさんは登記時点で20年を過ぎていたんでしょうか？