住宅ローン減税について、ペアローンか個人ローンか悩んでいます。将来の収入変動や減税の影響を考えるとどちらが良いでしょうか？
住宅ローン減税について教えてください💦
去年が
旦那 年収340万
私 産休の為年収0 (その前は半年働いて100万)
一応復帰したら手取り15万で年収あら230万ほどです。
2900万をローン組みたいのですが、労金で変動0.625？仮審査が旦那のみで通りました。
他銀はペアローンで、変動0.5？です。
諸々費用引いて３５年で45万、他銀の方が得らしいです。
住宅ローン減税ってペアローンの方が得？なんですか？
私の年収じゃああまり変わらないでしょうか？
わたしが退職したり扶養内になったら、ペアローンの場合減るってことですか？
どちらの方がいいでしょうか😭
- わんこ(4歳9ヶ月, 6歳)
コメント
ママリ
所得税が掛かってないなら、
主さんとのペアローンのメリットはありませんね。
ただ、ご主人の年収で2,900万円も全くもって満額のローン減税は難しいでしょうし、
そもそも、主さんが扶養内くらいの年収ですと、
カツカツどころか、お子さんが大きくなる頃には赤字が続くと思いますよ💦
ママリ
ペアローンの方が支払総額が低いなら、ちー。さんの年収に関わらずペアローンの方が得ですよ。
旦那さんが340万、ちー。さんが230万なので持ち分60:40で物件価格2900万、同額のローンを組んだとすると、概算で初年度は旦那さんの住宅ローン控除額が177600円、ちー。さんが98400円の合計276000円の減税を受けられます。
旦那さんの単独ローンだとしても、旦那さん分の住宅ローン控除額は上限に達しているため177600円です。ちー。さんが扶養内になると、扶養控除によって旦那さんの払う税金額が減るため、住宅ローン控除額は132000円まで下がります。
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わんこ
担当の方のLINEがこういったものなのですが💦
これは私がもし扶養内になったり、退職したら減るかもしれないよってことですよね？
でも読んだ感じ、旦那単独でも同じ額貰えてるから、ペアローンじゃなくてもって思ったんですが違うってことですかね？😭- 5月29日
ママリ
担当の方は単純に残債の1%と言っていますが間違いです。年収を考慮していません。
旦那さんの支払っている所得税額が約7万円なので住宅ローン控除により所得税はゼロ。さらに住民税からも住宅ローン控除できますが、所得税課税所得の7%が上限になるため約10万円。合わせて17万円程度が旦那さんが住宅ローン控除を受けられる限度になります。
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わんこ
ということは、ペアローンにした方が住宅ローン控除額は私の分もあるので貰えるということですよね？
単独で２９万は間違ってるというこですね😣- 5月29日
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ママリ
そうです！
- 5月29日
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わんこ
ありがとうございました🙇♀️
- 5月30日
わんこ
今年から働きますが意味ないですか？💦
満額じゃない場合、ペアローンの方がもらえるということですか？
扶養内になる予定はないです😊
ママリ
ご主人の年収だけでは控除しきれないと言うことです。
ローン控除は支払っている所得税が還付される制度です。
(還付されなかった分の最大13.6万円までは住民税から控除もあります)
主さんが税金をしっかり払える年収でしたらペアローンの方がいいです🙆♀️
わんこ
その年収230万がしっかり払えてる年収？ペアローンの方がいい年収なのかがわからないんです…😂