住宅ローンに詳しい方、助けてください!どこで借りるか、パニックです。…

はる

まるころ

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  はっちゃん

  0.425！！どちらの銀行でしょうか？ハウスメーカーは大手じゃないんです。

  • 10月1日
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  まるころ

  私は地方銀行勤務で住宅ローンの仕事を少ししていましたが、0.425で融資してました！

  • 10月1日
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  はっちゃん

  わ！心強い方からのコメント嬉しいです。それはハウスメーカーの提携がないもの難しいでしょうか？
  それと、交渉は、仮審査通ってから、その結果を違う銀行に出して交渉するものですか？それとも仮審査の前ですか？？

  • 10月2日
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  まるころ

  うちはハウスメーカーで金利が決まるのではなく、借入する本人の基準で決まります。
  返済比率30パーで、年収は400万以上、自己資金は出るか？等で審査しています。
  基本メガより地方銀行のほうが金利安いですよ。

  • 10月2日
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  はっちゃん

  なるほど！詳しくありがとうございます。ということは、仮審査の結果でまず優遇金利を出されて、さらに他行の分もみて、再度本審査の前に交渉すればまた優遇されたりしますか？

  • 10月2日

おかか

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  はっちゃん

  ありがとうございます！
  ちなみに金利いくつからいくつになりましたか？？

  • 10月1日

みかん

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  はっちゃん

  ありがとうございます。0.6代を店頭表示してる地銀だと 、どのくらいまで交渉できそうでしょうか？？

  • 10月1日
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  みかん

  交渉というよりはその銀行がmaxいくら引きまでしてるかなのでどれだけ交渉しても無理な銀行は無理だと思います💦
  元々不動産で働いてたので銀行とのやり取りもしてましたが別に交渉どうのこうのではなかったです😅
  ちなみにうちは住友信託銀行で優遇金利0.395%で借りる予定です🏠

  • 10月2日
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  はっちゃん

  なるほど！とてもお詳しそうなので色々聞いても良いですか？(＞＜;)
  
  0.395！すごいです。仮審査出した段階でその金利を提示されましたか？それとも仮審査前？仮審査後に他行の結果をチラつかせた感じでしょうか？(＞＜;)
  また保証料型、融資手数料型、どちらにされましたか？理由も知りたいです。
  あと注文住宅のため土地代のローンが先に始まりますが、その場合三井さんだとつなぎ融資はありませんか？

  • 10月2日
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  はっちゃん

  ごめんなさい、三井ではなく住友でした！

  • 10月2日
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  みかん

  うちはつなぎ融資をしないので住友信託銀行にしましたが、確かつなぎ融資は別途金利が追加されます。
  りそな銀行だと同じ優遇金利でつなぎ融資分の金利もないそうですのでそちらの方が良いかもしれません。
  年収など加味して仮審査前から優遇は受けれるであろうことはわかっていましたが、実際は仮審査をかけて銀行からの返事がないといけないです。
  銀行に他行の情報を伝えたところで金利優遇は変わらないと思います💦
  保証型と融資手数料型がよくわからないのですが、融資手数料は必ずかかりますよ。
  保証料を金利に組み込むか先払いするかということでしょうか？
  私もこれはまだ悩んでいるのですが、13年後に繰越し返済で完済予定なので金利に組み込もうかなと思っています。
  それは銀行か不動産屋(ハウスメーカーですかね？)にご自身の返済計画を伝えてどちらがよいか聞いた方が良いかもしれないですね。
  住友信託銀行もりそなも大体のハウスメーカーが提携してると思うのですがはっちゃんさんの建てられるハウスメーカーないし土地の不動産屋は紹介してくれないのでしょうか？
  提携してる方が審査結果は早く知れます。

  • 10月2日
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  はっちゃん

  とてもわかりやすい説明ありがとうございます！！とても勉強になります。
  ちなみに住友信託銀行やりそな、SBIはいわゆるネットバンキングでしょうか？金利が安いので、その分自分で法務局？行ったり手続きが大変だとききましたが、実際どうでしょうか？
  またSBIを選ばれなかった理由もできたら知りたいです！(＞人＜;)

  • 10月3日
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  みかん

  住友信託銀行とりそなは実店舗あります。
  お住まいの近くにあるかはわかりませんがネットで店舗検索してみてください。SBIはネットバンキングです。私はどちらでも良かったのですが今回の場合0.0何%しか金利が変わらないので住友信託銀行でいいかなと思っています😅
  全国から1箇所に集約されるからか事前審査だけでも2〜3週間かかる場合がありますし、書類に不備があれば返送されまた送ってなのではっちゃんさんのスケジュールでは間に合わない可能性が高いです。つなぎ融資があるかは存じ上げないです🙏

  • 10月3日
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  はっちゃん

  度々お返事本当にありがとうございます！！
  その郵送のやりとりはネット銀行SBIの 場合でしょうか？
  実は交渉で期限がのびまして(＞＜;)色々銀行さんをみてみようと思ってます。みかんさんに教えていただけて助かりました！
  では住友信託銀行でしたら、実店舗のある銀行と同じような手続き方法で郵送などなく手続き可能ということでしょうか？？
  検索したら近くに店舗がありました！

  • 10月4日
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  みかん

  郵送はSBIの場合です。
  住友信託銀行も事前審査はネットで簡単にかけることができるのでやっていたらいいのかなと思います。
  本申込の際に実店舗に行けば安心かと思います。

  • 10月4日
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  はっちゃん

  何度もありがとうございます！！
  住友信託仮審査ネットから出しました。プランがいくつかあるようですが、ずっと引き下げ→35年間店頭金利より0.9パーセントマイナス や、最初にぐぐっと引き下げ、など！みかんさんはどのプランにされましたか？？
  0.395ということは、みかんさんの場合ずっと引き下げプランでしたら店頭金利からマイナス2パーセントとかずっと35年間マイナスされる形でしょうか？

  • 10月4日
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  みかん

  ずっとマイナスで家計応援プランです😊

  • 10月4日