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cocoa
住まい

住宅ローンについて質問です。今年5300万円のマンションを購入します。…

住宅ローンについて質問です。
今年5300万円のマンションを購入します。
当初フラット35でローンを組もうと思っていて仮審査を通したのですが、今の金利で変動と固定を35年で比べると1000万円程返済額が変わるらしく変動も仮審査してみることにしました。
すると、頭金500万円は必要とのことで今悩んでいます。
夫婦の貯金合わせるとなんとか500万円集められますが、貯金は残り200〜300万円程になると思います(>_<)
お互い今の職場だと、退職金は当てにできないため繰上げ返済も考えていません。
コロナもあり金利がこれからどうなるかは分かりませんが、皆さんならどうしますか?

もしよろしければ変動、固定どちらでローンを組んだかだけでも構いませんので教えてください。
よろしくお願いします🥺

コメント

cocoa

住宅ローン変動金利派

cocoa

住宅ローン固定金利派

のん

マンションなら35sになりませんか??
変動と固定の比較って将来変動の金利がどうなるかわからないですよね。
35年後じゃないと比較できません。
今の金利が35年続くと言う前提自体難しいかなと思います。

  • cocoa

    cocoa

    コメントありがとうございます。
    フラット35Sだそうです!

    • 8月22日
ほのゆりか

それが分からないから2つあると思います
変動の方が多いとは思いますが

  • cocoa

    cocoa

    そうですよね。
    コメントありがとうございます!

    • 8月30日
ママリ初心者

将来、金利が上がっても繰り上げ返済するなりして支払っていけるなら変動、変動で契約した時以上の支払額になったら、たちまち生活が成り立たなくなってしまう不安が少しでも残るなら固定をおすすめします。

今は変動がかなり低金利なので、契約時の金利や毎月の支払額で判断して変動にする人が多いですが、この低金利がこの先35年ずっと続くとは言えないと思います。また、変動が低金利ということは、固定も変動と比べたら高いですが、少し前に比べたらだいぶ低金利になっています。

よく、金利が上がり始めたら固定に借り換えればいいという人がいますが、変動の金利が上がり始めた時は、固定の金利も同じように上がり始めているので、借り換えする意味がなくなります。

このようなことを金融機関の融資課で働いている身内に言われ、我が家は固定にしました😅

  • cocoa

    cocoa

    丁寧にアドバイスありがとうございます!
    借り換えは考えていなかったのですが、金利が上がってから借り換えは意味がなくなるっていうのはなるほどですね。
    参考にさせていただきます。

    • 8月30日
ママちゃん

マンション売却予定はありますか?
あるなら変動にするべきです!
ですが、一戸建てや売却予定がなければ、私なら固定を選びます^^
今固定もだいぶ安くて、
老後までの金額が確定してるのが安心です。

  • cocoa

    cocoa

    今のところ売却予定はありません。
    思っていた以上に固定の方も多いのですね。
    ありがとうございます😊

    • 8月30日

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