旦那様の貯金がなく、中古物件を購入検討中。不動産は旦那の友人が経営。決めるのに不安があり、アドバイスを求めています。
マイホームを購入する予定です。皆さん、教えて下さいm(。-ω-。)m
恥ずかしいのですが、旦那様、40歳で貯金０です。
仮ローンが通っていて、月々7万の築25年の中古物件を購入予定です。
小学校の目の前になります。
私は一生賃貸で…と、考えてました。
不動産は、主人の幼なじみの友達が社長さんの個人のお店です。
無知の為、簡単に決めていいのかなと、悩んでいます。
出来れば、優しくアドバイスしてほしいです。よろしくお願いいたします☺️
- イルカ(13歳, 16歳)
あいすのん
35年ローンだと退職してからきつくないですか..？
はじめてのママリ
お二人の年収、現在の家賃、現在の貯金額、現時点で年間いくら貯金できているのか
などが分からないと具体的なアドバイスはできないかなと。
我が家は築23年の中古物件購入しましたが、最低限やはり水回りは変えておかないと結構古いです。我が家は幸い大手ハウスメーカーで売主さんが綺麗好きで大事に住んでいたので比較的綺麗です。軽量鉄骨です。お風呂場ゴッソリ替えて、トイレ替えて、レンジフードとガスコンロ替えて、エアコン設置2箇所、あと諸々して300万ぐらいでした。
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イルカ
ありがとうございます。二人の年収は650位です。家賃は市営住まいで、月々7万です。年収が上がると、もっと家賃が上がる仕組みです。
貯金は、本当にないです😢
7万の中に、リホーム代金も入っています。
クロス張り替え、外装すべて。ハウスクリーニング料金。
コンロ取り換え等。
です。- 3月17日
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はじめてのママリ
そうなんですね^ ^
2人の年収は旦那さん550万、奥様100万ぐらいですか❓
この比率によってだいぶ変わってくると思います。
子供さんはこれからお金がかかってくる時期ですので手元で動かせるお金を確保しておきたいところですが教育資金はどのくらい確保できていますか❓
借入額は2500万ぐらいですかね❓同じ中古でも同じ築年数でも家の状態はピンキリですので、中古購入するのであればよく見て慎重に決めた方が良いですょ(o^^o)
家購入するときに同じ築年数の家何軒か見ましたが、床の劣化などが激しいところもありました。- 3月17日
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はじめてのママリ
同じ中古物件でも大手ハウスメーカーの家かそうじゃないかも大きく左右してくると思います。
まずは、今検討している中古物件の地域の相場を知ることが大事だと思います。その相場からみて高めなのか安めなのか、値段と見合っているかも調べた方がいいですょ(o^^o)
年収アップで家賃もアップするのは辛いですね‥月7万の今の状況で全然貯金できていないのでしたら、家のローンはボーナス払いなしで月7万以下にした方が良いです^ ^
家購入したら、固定資産税と修繕積立も同時に確保していかないといけないですし、光熱費も上がりますので今より余裕持った借り入れが良いですょ(o^^o)
我が家は旦那の年収450万でほとんど昇給しないので、私は一生共働き決定です💦- 3月17日
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はじめてのママリ
水回りリフォームしなくて大丈夫そうですか❓
我が家は台所周りは綺麗だったのでしませんでしたが、お風呂場はかなり劣化きててゴッソリ替えました。
長々とすみません。- 3月17日
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イルカ
ありがとうございます。トイレは、最近新しくしたばかりのようです。
お風呂は、古そうでしたが、浴室乾燥機が着いてるから、替えたら高くなるから清掃で…と、言われました。
ごっそりかえたとは、どういうことですか？無知ですみません😣💦⤵️
いくらかかりましたか？- 3月17日
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はじめてのママリ
浴室の壁が痛んで変色して浮いていたので、壁だけ変えようと思いましたが20年以上前だから同じものがないということもあり修理などではなく全てゴッソリ変えました。だから、メーカー選んでこんな感じのお風呂になりました。
- 3月17日
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はじめてのママリ
これだけで180万ちかくかかったと思います。我が家のお風呂は広かったので余計にお金がかかったのはありますが、家が中古だからこそお風呂だけは奮発して好きな空間にしようということで旦那と話し合って決めました。
- 3月17日
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はじめてのママリ
クリナップの商品でグレードの高いものにしました(o^^o)
- 3月17日
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イルカ
ありがとうございます。素敵なお風呂ですね！
お風呂とキッチンの入れ替えで悩みます。
キッチンは、25ねんものです。- 3月17日
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はじめてのママリ
ありがとうございます(o^^o)
まだまだ使えるのであれば無理に変える必要はないと思います。でも、自分達の好きな空間を作ると一気に愛着わきます^_^
我が家のキッチン23年ですがまだまだ使えそうです。コンロは毎電化製品ですので15年前後毎に交換することになるだろうし、外壁や屋根の塗装も15年毎にしないといけないだろうから先の出費のことも考えつつが理想ですね。
お風呂とキッチンまだ使えるのでしたら何か不具合があったタイミングでも良いのかもしれませんね。
気になるところは今回のリフォームでしてしまった方が何度も何度も小出しにリフォームするよりは予算抑えられるので。- 3月18日
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イルカ
何度もすみません😣💦⤵️
また、教えてもらいたいです。
ローンが通ってしまいました😭
手付金以外で、これからも一年でかかるお金を教えてもらいたいです。
引っ越し費用がまずかかりますよね…
何もわからないので、すみません。- 3月20日
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はじめてのママリ
この写真に記載されているお金、不動産会社の仲介手数料82万、火災保険(10年)地震保険(5年)一括払い25万で諸費用150万でした。
- 3月20日
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はじめてのママリ
暇なので質問していただいても全然大丈夫ですょ(o^^o)
引っ越し費用は荷物の量と距離で左右されるのでなんとも言えないですね💦
あと、固定資産税を確か4月に売主さんが1年分払ってるので、自分達が住み始めてからの分を日割り計算して売主さんに支払いました。
不動産などの仲介手数料なども物件価格の何%とか決まってるはずなので物件価格で左右されます。
物件価格はおいくらですか❓私は2400万です。- 3月20日
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イルカ
これって、ローンのなかに組み込めるんですか？
現金一括払いですか？
色々ありがとうございますm(_ _)m- 3月20日
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はじめてのママリ
確認したら、購入後半年以内に不動産取得税4-5万払いました。いきなり請求の郵便物が届いたのでビックリしたのを覚えています。
- 3月20日
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はじめてのママリ
ローンに組み込めます。
- 3月20日
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イルカ
場所は、一キロ先位です。
引っ越しは、５月末かな。そうなると固定資産税はいつ払うんですか？
物件価格は、まだ決まってなくて、建物は1850円でリホーム代金とか初期費用？？が組み込まれるみたいです。
急に、決まって、旦那もどんぶり勘定で不安です😭
色々ありがとうございます。- 3月20日
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はじめてのママリ
距離はそんなに遠くなさそうですが、子供さんが大きいので荷物が多そうなイメージです。引っ越しは業者さんや時期などで全然変わってくるので直接連絡して聞いてみた方が良いと思います。3.4月は引っ越し費用が高いからという理由で5月に引き渡しでした。5月自体は引っ越し費用高くないとは思いますが、月初か月末か平日か休日かでも値段変わって来ると思います。
私は引っ越しは旦那の実家の軽トラ借りてきて自分達でしたので分かりません💦
固定資産税は最終契約手続きの時に仲介業者さん立会いの元、売主さんと自分達が合流してその時に売主さん宛に固定資産税を支払いました。- 3月20日
退会ユーザー
築２５年に７万払うならもう少し出せば新築の建て売り買えそうですが、お住まいの地域は土地の高いところでしょうか？
２５年ってかなり古いのでよく考えてください💦
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イルカ
ありがとうございます。
土地は高い地域です。坪67万位です。- 3月17日
٩̋(ˊ•͈ ꇴ •͈ˋ)و
築25年…マンションでも少し古いかなと思います。
少し田舎に行ってでもマンションは10年〜15年、戸建ては5年以内でローンは25年か30年の繰上げ返済を考えた方がいいと思います。
退会ユーザー
ローン払い終わりが75歳になるのは賃貸生活でもかかってくるお金なので気にしませんが、築25年は買わないです💦平成11年以前の建物は省エネ基準が古いので、少なくとも築20年以内、なんなら築15年くらいで改修済み物件なら検討します😊💦
小学校近くの立地も、子どもの叫び声や運動会などのイベントの騒音、車の運転が心配(子どもの飛び出し)なのでオススメはしないです😥
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今貯金ゼロで今から月7万払って、老後資金と改修費用貯められますか？
教育資金もかかりますし結構厳しいと思います。
なっちゃん
築25年ってリフォームとかはされてるのでしょうか？
フルリフォームされているならまだしもですが高いですね！40で貯金なしも怖いですけどその分、奥さまにはありますか？さすがにお子さんも小学生で貯金なしで家を買うとなるとかなりギャンブルだと思います…💦これから学費もかかるし…旦那様の年収がすごく良いなら別ですがそれなら貯金もありそうですけど。
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