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お金・保険

頭金なしで住宅ローンを組まれた方はいますか?諸費用、建物代、火災保険…

頭金なしで住宅ローンを組まれた方はいますか?

諸費用、建物代、火災保険、その他家を買われる時に必要になる全てのお金を住宅ローンに組んでもらう事はできるのでしょうか?

ちなみに手付金を払わないで家を買う事が出来たという方はいますか?

コメント

ぽんすけ

フルローンできますが、条件厳しいかと思います。
うちは4500万の物件を買うのに不動産屋に300万ほど払いました。

  • のの

    のの

    そうなんですね💦
    それは契約手続きの時に払った感じでしょうか?

    • 9月20日
  • ぽんすけ

    ぽんすけ

    鍵の引き渡しまでに口座から引き落とされたと思います!
    頭金が出せないと、銀行からも借りづらいかと💧

    • 9月20日
  • のの

    のの

    そうなんですね💦
    契約時に何か払ったりはありましたか?

    • 9月20日
はじめてのママリ🔰

3400万をフルローンで組みました。手付金は50万しか支払ってないです。諸費用はローン内に入ってますが火災保険は40万は現金払いしてます。

  • のの

    のの

    そうなんですね💦
    手付金、火災保険はいつまでに払っていましたか?

    • 9月20日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    手付金は契約時、火災保険は完成する前です。

    • 9月20日
ぱある

4900万をフルローンで借りました。
手付けとして200万払っていますが、厳しいようであればローンに組み込むこともできるとHMの担当さんがいっていました。

HMに相談してみるのもよいと思いますよー。

  • のの

    のの

    そうなんですね💦
    まずは相談してみてですね😥

    ちなみに手付金はいつくらいまでに払っていましたか?

    • 9月20日
ちゃん

頭金なしフルローンでマイホーム現在建ててます☺️
手付金...とかあったかなぁ...
現金で支払ったのは10万以下です!!
契約時の印紙代とか地鎮祭の初穂料とかです🤔

  • のの

    のの

    マイホーム良いですね☺️
    現金で払ったのはいつくらいに払ってましたか?

    ちなみに今仮審査中なのですが本審査から契約までの流れってどんな感じでしたか?

    • 9月20日
  • ちゃん

    ちゃん

    現金は曖昧なのですが覚えているのは4月か5月に土地契約で5,000円?6月の地鎮祭に初穂料で3万、同日契約で印紙代が15,000円とかその時その時でハウスメーカーの担当者から打ち合わせの際次回これが必要ですとか色々連絡貰ってたのでその都度です!
    トータル10万以下って感じですがはっきり覚えてるのはこれぐらいです😭

    仮審査は打ち合わせの最初だったので4月?3月?で 契約が6月、本審査は7月中だったと思います!
    基礎など終わってから本審査だったと思います!!

    • 9月20日
  • のの

    のの

    ご丁寧な教えていただいてありがとうございます😊

    その都度連絡もらって払っていた感じなんですね✨

    • 9月20日
  • ちゃん

    ちゃん

    そうです☺️
    10万いってないのでその他の諸費用などは全て組み込んでます!

    • 9月20日
  • のの

    のの

    参考になります✨
    ありがとうございました😊

    • 9月20日
みひ子

フルローン、手付金なしで買いました。
現金で払ったのは地鎮祭の費用と水道代の工事費、大工さん達への差し入れくらいです。

  • のの

    のの

    そうなんですね✨
    不動産さんに交渉された感じですか?
    かかった費用はトータルいくらくらいでしたか?

    ちなみに仮審査から本審査と契約までの流れはどんな感じでしたか?

    • 9月20日
  • みひ子

    みひ子

    ハウスメーカーから手付金は10万と言われていたのですが、出産がありなぁなぁになり今に至ります。笑
    トータルで2800万程になります。

    よく覚えてないのですが、仮審査してる間に間取りなど決めて契約、本審査の流れだったと思います🙋‍♀️

    • 9月20日
Yにゃん

10月新築一軒家完成予定です😊
土地契約時手付金10万
建物契約時手付金10万
地鎮祭玉串料2万
今のところ支払ってます。
土地代建替分
建物代
諸費用分は全てローンで組みます。
ローンの上限予算が自分の中であるので、オーバー分は引渡し時、現金支払予定です。
火災保険は別で10年分一括で口座引落になります。

あとは必要な家具や家電、ラグなど入居後に購入予定です。

ララら

4500万頭金なしフルローンです!
うちは現金で支払ったのは150万の手付金+司法書士代(土地+建物で合計40万ほど)+数万円の印紙代+40万くらいの火災保険+これから払う外構代(見積もり上100万くらい)です!

基本的に全てローンに組み込むことは可能ですが(保証料や手数料も)、
手付金と司法書士代、印紙代は現金が必要になりますね。。

  • のの

    のの

    お返事ありがとうございます✨
    現金で払わないといけない支払いはいつくらいまでに払う感じになりましたか?

    住宅ローンの仮審査、本審査、契約までの流れはどんな感じでしたか?

    • 9月20日
  • ララら

    ララら

    いつまでに何を払うっていうのが細々していて忘れちゃったのですが、
    大まかに覚えている限りですと

    仮審査通過後→土地+ハウスメーカーそれぞれに手付金を払う(ハウスメーカーはこれを契約とみなす)
    これは原則振り込みNGで手渡しが鉄則です(今は振り込みOKしているところも増えているそうですが手渡しだと思っていたほうが良いと思います)

    本審査通過後→決済を行う。(うちは銀行からうちの口座に一旦入って、そのまま土地所有不動産屋に振り込み)
    その時に司法書士が来たので土地の登記として司法書士代20万。
    固定資産税の日割りで7万。
    印紙代2万
    ↑が全部1日で起きました。


    土地が自分名義になったらやっと着工が始まります。
    (自分名義でなければ、いくら購入予定であっても他人名義に工事を始めることになるのでダメです)



    引き渡し1週間前
    建物の決済になります。
    (同じように銀行から一旦口座に入ってそのままハウスメーカーに振り込み)
    同時に建物の登記のために司法書士代20万
    印紙代2万
    火災保険料40万支払い
    ↑これがまたまた全部1日で起きました(まさに今日😅)

    これで明日引き渡しです!

    • 9月20日
まるきょー

キツイと思います。

火災保険は10年ごと
地震保険は5年ごとに更新なので
そのたびに大金が飛んでいきます。

固定資産税も毎年かかります家そのもの以外の出費が払えなくなりそうです。

やまもも

フルローンしました😊あと車ローン借り換えも一緒に。
手付金は現金で支払いました。

  • のの

    のの

    お返事ありがとうございます✨
    ちなみに手付金はいくらくらいでいつくらいまでに払われてましたか?

    • 9月21日
  • やまもも

    やまもも

    見学した次の週にキャンペーン終了があり、現金なかったから契約できないねーってたまたま義父の前で話したら、手付金貸してくれて、そのとき支払いました。100万円でした。いつまでに支払わなきゃダメってのがメーカーで決まってるはずなんで確認するといいかと思います。

    • 9月21日

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