マイホームの頭金について相談です。現在貯金1000万円で、夫の収入は28万円/月＋ボーナス60万円/年＋不労所得14万円です。住宅ローンは7万円台を希望。頭金600万円、家具家電200万円、残り貯金200万円は無謀でしょうか？
マイホームの頭金、この状況なら皆さまならいくら出しますか？現在貯金が1000万くらい（100万/半年ペース）で子供貯金は別です。
土地と注文住宅でだいたい3300〜3600万くらいの相場の地域です。
夫の月給手取り28万ボーナス手取り60万/年
＋不労所得14万（数年後にはなくなるかもしれませんが私もパートには出ると思います）
一応夫の収入で考えたいなと思っており、住宅ローンは7万円台が希望なのですが、、、
頭金600
家具家電など200
残り貯金200
は無謀でしょうか？
- ままり。(6歳)
コメント
エイヤ
無難だと思います！！😊✨
ぴっぴ
ご主人のご年齢にも寄りますが、諸費用は手出しして、土地建物フルローンで住宅ローン控除を10年間使う方がお得な気がします。今は金利1％以下ですし、メリットあるかと💡
万一のことがあった場合、ローンは完済されますし、手元資金を多く残しても良いかなと思います。
お子さんの習い事や予想外に中学受験したいとなった場合や車の購入買替、固定資産税、10年15年で外壁などのメンテナンスもかかると思うので。借入金利は住宅ローンが一番安いですから💡
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ままり。
ありがとうございます＊ハウスメーカーさんにも同じ事言われました！一応仮審査で3200万は借り入れ許可が降りているので、それも考えたのですが、、、性格上なるべく頭金を出しておきたくて…やはり現金は手元に残し、控除をしっかり受けて、10年後余裕があるようならまとめて返済の方が賢明でしょうか(＞＜)数年後車のローンもし組むことになるなら住宅ローンの方が金利が安いですよね😰
ちなみに夫の年齢は32歳です！- 7月10日
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ぴっぴ
我が家も主人が32歳のときで、4500万円フルローンで組みました。諸費用と家具引越は手元から500万くらい出しました。
ローン控除分の毎年40万円を年払で10年支払の外貨終身保険に入れてますが、今年産まれる子供の大学資金として寝かせておこうと思ってます。
車はローン組まないで一括の方が金利払わなくて住むと思います。我が家はまだ買替の予定ないですが、住宅ローン以外のローンを組まなくていいように貯金してます。- 7月10日
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ままり。
ありがとうございます＊
控除額がそんなにあるとかなり使い道変わってきますね！確かローン残高の1%くらいでしたよね🤔
車はおそらくあと6年くらいで買い替えする感じだと思います(＞＜)
我が家も住宅以外のローンはなるべく組みたくないので控除額などもう一度計算して考えようと思います(＞＜)- 7月10日
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ぴっぴ
土地建物のローン残高の1％なので、3300万円の借入なら33万円です💡返済が進めば、翌年31万円とか減っていくことにはなります。
源泉徴収で所得税額が33万円以上なら、その分控除されます。もし、所得税控除しきれない場合は住民税から控除されますよ。- 7月10日
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ままり。
詳しく教えていただきありがとうございます🥺源泉徴収票と照らし合わせて計算してみます＊
- 7月10日
はじめてのママリ🔰
わたしなら頭金は500くらいにして、家具家電はカーテン類など最低限の新調にして100くらいに収め、もうちょっと貯金を残すかなぁと思います。その頭金で7万台に収まる内容の中古住宅にします！
急がない家具家電はボーナスごとに1〜2個ずつ買い足してくのも楽しいかなと思います。
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ままり。
ありがとうございます＊なるほどです🤔
中古はのちの修繕なども考えて視野には入れておらず…(＞＜)
家具家電を少しずつ買い足すという頭はなかったです！そういう手もありますね！参考にさせていただきます(^-^)- 7月10日
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はじめてのママリ🔰
ごめんなさい、中古住宅は入力ミスでした💦😣注文住宅と打ったつもりでした。予算的には、きちんと計算しながら計画すれば頭金500万のローン7万台の注文住宅でいけそうだと思いました！失礼しました💦
- 7月10日
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ままり。
そういう事ですね！！確かに建物を妥協すれば出来るかもしれません…（ ; ; ）よく考えたいと思います。ありがとうございます(^^)
- 7月10日
はる
頭金中に諸費用入ってる計算ですか？住宅費用以外に、仲介手数料、火災保険等で200万弱かかりました。
ローンは理想は利子の関係で住宅費の9割までがいいと言われました。
そうなると、頭金400 、諸費用200、になると思います！
これ以外にどうしても足りなければ、お子さんの貯金を借りて、支払い後優先的に借りたお子さんの貯金を補充していくのが良いと思います😊
建てた後10年は補助？があるのでローンは必要以上に返さず貯めて、10年目以降に余裕があれば繰越返済するのが良いそうです！
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はる
あ！すみません注文でしたね！ 見落としました。私の建売の場合なので、ちょっと違ったらすみません😅 注文で、食器棚とかシャッターとか細かい部分まで入れた値段なら家具家電はそこまでいらないかもしれませんがフルで買い換えると家電だけで80万くらいはしそうです。私は結婚時に揃えたので買い足したのは掃除機エアコン2台、電話で４０万弱でした！
せっかくのマイホーム、長く使うしどうせなら良いものを と思うと、あっという間に数百万飛んでいきます笑
なので、手持ち金は余裕があった方がいいです😊- 7月10日
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ままり。
お詳しくありがとうございます！！一応諸費用も込みの総額です＊
家具家電は現在同居の為、一から全て揃える予定となります(＞＜)確かに沢山欲しいものが出てきそうです😭
ローン控除もあるのでとは思うのですが性格上なるべくローン額を減らしておきたいと思ってしまいギリギリ計算してしまいます😓
手元に貯金もある程度必要ですよね…よく考えます(＞＜)- 7月10日
❁¨̮
1000万あれば私なら800万頭金にします！
家建つまで半年とかあるし多少貯まりませんか？それで家具とか買います！
うちは貯金200くらいしか無かったので頭金100にしましたが、その後ボーナスとかあったのでそれで少し家具買ったくらいです！沢山家具とか買う予定なら難しいかもしれませんが。
うちは作り付けとかしてもらったので自分らではほぼ買ってません😆
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❁¨̮
冷蔵庫だけ父に新築祝いでおねだりしてるので、買うのはベットとかカーペットとかくらいにしたのでうちは総額50もかからないかな？と思います🙏
- 7月10日
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❁¨̮
注文ならエアコンうちは付けてもらいましたよ！テレビ台とかキッチンの収納もです！
- 7月10日
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ままり。
ありがとうございます＊土地探し中なので半年以上は絶対かかると思います！払いはじめまで1年あれば200万は貯めれる計算です！そこも考えてギリギリまで出すのも手ですね🤔
うちもキッチン収納やテレビ台は造作にするかもです！エアコンも付けてもらえるのですね！
新築祝いうちは両家ともお金ないので無理そうです🙄笑- 7月10日
のん
土地と注文住宅で3300〜3600万だと、火災保険、ローン手数料、外構、税金や登記など諸費用、各家電、引っ越し代で200万以上は行くのかな？と思います。外構だけで200万は行きそうです。
そうなると月のローンは8〜9万になるのかな？と思います。
土地と建物で3,000万程度に収めるとローンは7万円台になると思います。
土地と建物の他に何が含まれているのかわからないので(^_^;)
地盤改良工事も含まずなら全体で4,000万は超えてそうですが…
ハウスメーカーなどで詳しく話聞くといいと思います
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ままり。
ありがとうございます＊
簡潔に書きすぎましたすみません(＞＜)手数料や外構、登記や保険なども込みでハウスメーカーさんに見積もりしてもらって3300〜3600万です。
3000万以内のローンが理想です…(＞＜)- 7月10日
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のん
それだと、他の費用を最低200万くらい乗せておくべきですね。
おうちのグレードアップやオプションで100〜200万上がるのが普通ですし、家具家電引っ越し代などあるとおもうので…
3500〜4000万くらいになるでしょうね。
うちの地域と同じくらいです。
見積りとるとハウスメーカーで3300〜3600万くらい、工務店だとそこから-400万くらいです。
3000万のローンだと月8万超えますが、子どもが中高生になったときの余裕はありそうですか？7万が希望なら難しいですね。
他に固定資産税と修繕金で月2万は見たほうがいいです。
もう少し出さないとローンは3000万にならなさそうです。
我が家も700万出す予定ですが、3000万の借り入れにはならず800万に上げるかどうするかって感じです。- 7月10日
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のん
うちの見積り外構はアスファルトと砂利程度です。
門塀つけると更に上乗せになりますし、別途物置とカーポートもつける予定でその工事に100万くらい使います😓
その費用も別途現金の予定です。- 7月10日
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ままり。
お詳しくありがとうございます！！
外構は知り合いに頼むので安く済みそうですが物置などもありますよね（ ; ; ）色々お金かかりますね〜😰
一応グレードアップ費用で200万は組み込んでもらってますが、引っ越し代など細かい事も抜けてました😭
7万円台にするなら2800万までにしないといけない計算です。もう少しゆっくり進めて貯金を貯めるか、土地か建物をもう少し安くするかしないとですね…💦- 7月10日
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のん
保険料も木造なら60万くらい、省令準耐火でも30万かかりますし、近所のご挨拶などありますからね(^_^;)
土地も仲介手数料がかかる土地なのかどうか、その土地によっては杭打ちも必要ですし、土地が決まらないと予算立ても難しいですね- 7月10日
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ままり。
そうですね(＞＜)もう一度ハウスメーカーさんに他にかかるかもしれない予算もあげてもらいます(^-^)ご丁寧にありがとうございました✨
- 7月10日
ままり。
ありがとうございます＊前向きに検討していきたいと思います(^_^)