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中古マンションと中古戸建てで悩んでいます。

中古マンションか中古戸建てかで悩んでいます。
みなさんの意見をいいねで教えてください！
主人は車通勤、私はJRで通勤です。

①中古マンション 2400万 築12年 10階
駅から平地で徒歩10分 80平米 3LDK 総戸数100戸
管理費1万、修繕積立金7000円
こちらの地方では有名なデベロッパー
コンビニ、スーパー徒歩5分圏内
駐車場一台無料
津波到達区域
心配事は、子ども自立後に売るときに、築40年になっているので売れないのではないか言うことです。

②中古戸建て 2500万 築32年
駅から平地と坂を登って徒歩17分 4LDK
コンビニ、スーパーまで徒歩15分
リノベーション、リフォームをして住みます。（2500万円内で）
将来は売却してマンションなどに住もうかと思いますが、、
心配事は、毎月の駅までの通勤が自転車なので、雨の日などのことを考えると難しいのか、、？と言うことです。
子どもの送り迎えもありますし、、

正直マンションが良いのですが、売れないのが心配です。
津波は最大4メートル来る予測ですが、土地柄、それを避けるとあとは土砂災害警戒区域の多い山になります。

よろしくお願いします。

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