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Rico
お金・保険

住宅ローンの繰り上げ返済について。詳しい方お願いします。一軒家を購…

住宅ローンの繰り上げ返済について。
詳しい方お願いします★

一軒家を購入して丸3年が経ちました。

繰り上げ返済をする場合、
10年間はしないほうがいい
10年間お金を貯めて貯めて10年経ったら
繰り上げ返済したほうがいい
ということを聞いたことがあるのですが
それはなぜでしょうか?
また、この選択はあってますか?

繰り上げ返済について
いちばん賢い方法、または損?してしまうことなど
知ってる方教えてください!

コメント

みー

多分ですけど住宅ローン控除が10年間?もらえるからとか?だったきがします!繰り上げ返済すると控除の金額も少なくなるとかそんな感じな!
間違ってたらごめんなさい!

あいす🍦

残高と年収はおいくらですか?
住宅ローン控除があるので満額控除出来ているなら繰り上げ返済しても良いと思いますが控除しきれてないのに繰り上げ返済は勿体無いと思います🙌💦

  • あいす🍦

    あいす🍦

    ちなみに残高が3000万だった場合30万まで控除が出来ます👍
    それぞれ限度がありますが所得税と住民税で最大30万です✨
    例えば所得税と住民税合わせて30万行っていないなら繰り上げ返済は勿体無いかなとおもいます✨

    • 4月26日
  • Rico

    Rico


    詳しくありがとうございます★

    年収450万
    残高1700万ほどです。

    この場合、どうすることが
    いちばんいいのでしょうか?

    • 4月26日
ザト

控除を受ける期間にはなんとなくしない方が良いという考えからじゃないでしょうか?
とはいえ、利息分は最初の方が比率が高く、後の方が元金の比率が上がるタイプでローンを組んでいる方がほとんどかと思いますので、結果的には10年待たずに初年度から繰り上げした方がだいぶ得ですね💡
我が家は初年度から年に二回繰り上げ返済しています。
一度ご自身で試算してみてはいかがでしょうか😊

 ちゃん

利率と年収、残高によります。
金利が0.5%なら住宅ローン控除が残高の1%なので、利息よりも控除額が多くてもお得と思われがちですが、残高の1%よりも払っている税金が少なければ控除されないので実際の減税額は小さくなります。
例えば、年収400万の人がローンを組むと、借入額が2500万でも3500万でも10年間の減税額169万で変わりません。それなら金利を考えてどんどん繰り上げ返済した方がお得です。
一方、年収800万の人なら借入額2500万で減税額216万、借入額3500万で減税額303万なので繰り上げ返済しない方がお得です。

金利が1%を超えているなら勿論繰り上げ返済した方がお得です。

  • Rico

    Rico


    詳しくありがとうございます。

    年収、450万
    残高、ざっと1700万です。

    この場合どうすることが
    いちばんいいのでしょうか?

    • 4月26日
  •  ちゃん

    ちゃん

    3年以内ということは金利は低いのだと思います。年収450万、残高1700万なら繰り上げ返済すると減税額が減ってしまうので、10年目以降に繰り上げがお得ですね✨

    • 4月26日

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