住宅ローンについて教えてください。引き渡し1年後で家賃とローンの両方を支払うのはキツイので金利のみ支払いたいです。頭金を100万円にし、ローン借入を3500万円にすることを考えています。返済額を減らす方法はありますか？
住宅ローンに詳しい方教えてください🙇♀️
土地と建物を契約しましたが増税の影響で引き渡しが1年後になります！
土地から購入したので引き渡しまで家賃とダブル支払いはキツイので金利のみ支払う方法です。
頭金は家電を買うお金を残したくて100万円のみにしましたが引き渡しが1年後となるともう少し貯めれそうです。
例えば3500万円のローン借入をし頭金を引き渡しまでにさらに100万増やせたら実質借入は3400万円で残りの100万は繰上げ返済でしょうか😂？
説明が下手ですみませんm(_ _)m
引き渡しまで長いので打ち合わせもまだです。
頭金をいつ支払うのかも把握していないのですがこれからオプションが増えるかもしれないので借入額を3400万円にするのはリスキーかな？と思っています。
仮審査通っている銀行だと毎月の返済額が10万ちょっとで生活カツカツではないですが可能なら9万円台にしたいと思っています。
ローン融資実行までにお金増やせた場合はどのようにするのがいいのでしょうか( ；ᵕ； )？？
- mm(4歳11ヶ月, 6歳)
コメント
まるた
承知の上での事だったらすいません💦
金利のみの支払いにすると、元金が減らないので、ローンの支払い期間はその分のびていくと思います。
ローンの支払い開始まで払った分の金利は、今からローン払っていれば払わなくていい額なので、もったいないかなと思います。
１年後までもう少し貯めれそうだったら、そのお金でローンを支払って少しでも元金を減らしたほうがトータル的にはいいかなと思います。
我が家はそうしました。
そして、最初10年間は住宅ローン控除があるので、繰り上げ返済するなら11年目にしたほうが少しお得かなと思います。
ままん
私の考えですが、
手元に残るお金がたくさんあるのなら、一年後繰り上げ返済として払ってもいいかと思いますが、そうでなければ手元にある程度は残しておくといいと思います！
mm
先に土地代のローンが始まるので月々の金額確認してみたら家賃と合わせても払えそうでした😆
元金減らないのは損ですもんね( ；ᵕ； )