20代後半夫婦がマイホーム購入を考えています。現在家賃が10万かかり、貯金はほぼゼロ。フルローンでの購入は無謀か、3000万前後の家が多い地域での購入を検討中。銀行相談を考えています。
マイホームについて。
20代後半夫婦
共働き(私育休中)
貯金はほぼゼロ。(娘の貯金は別であります)
(結婚式、ハネムーン、車、などで使用したため)
現在家賃共益費駐車場代合わせて10万かかっています。
貯金はほぼゼロですが、
賃貸だともったいないと思い、
マイホームのことを考え始めました。
まだ何も調べていない状態です。
マイホームを、フルローンでするのは無謀ですか？
今住んでる地域からは離れる気はあまりないのですが、
3000万前後の家が多いです。
無計画、などの批判はご遠慮ください💦
実際は、きちんと計画して今まで来ていますが
節約が苦手で💦
今から貯金してマイホームと考えても
まだまだ時間がかかりそうなので、
でも、家賃がもったいないなぁ、って話です😭
銀行に行って相談するのがいいですか？
- ゆみ(4歳4ヶ月, 6歳)
コメント
ママリ
年収によるかと思いますよ。
ママリ🔰
頭金ゼロでも家は買えますが、諸費用が50～300万掛かります。うちは300近く掛かりました。
諸費用もローンに組み込むと金利が高くなるので辞めた方がいいです。
なのでそのぐらいは貯金あった方がいいです(•᎑•)
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ゆみ
ありがとうございます。
ローンの中に諸費用分として組み込むと金利が高くなる、ということですか？💦
それとも合計の金額が増えるから高くなる、ということでしょうか💦
質問がややこしくてすいません💦- 2月1日
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ママリ🔰
前者の方です！諸費用を払えるのか、払えないのかで金利が変わります。
物件の金額で諸費用は変わってきますが、3000万前後の家だと150万くらいは掛かると思いますよ(•᎑•)- 2月1日
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ゆみ
そうなんですね！知りませんでした💦
150万…😭
私がフルで働いてたら1年とかで貯めれそうですが、
時短になるかもしれないので、厳しいですね…💦
ありがとうございます！- 2月1日
さち
結婚式やハネムーンはお子さん生まれる前でしょうし、車を一括で買ったとしても貯金ほぼゼロは無謀では？
とりあえず今は月にいくら貯金できてますか？
住宅ローンの額がいまの家賃より少なくても、結局、固定資産税や火災保険、戸建でも月に1-2万の修繕費積立はしておくべきですし、お金がかかりますよ。
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ゆみ
ありがとうございます！
車は恥ずかしながらローンで買ってます💦
なので、その時点でローンが通るかは分からないですよね💦
今は月に5万ほどしか貯めれてません💦
たしかに、維持費などで結局お金かかりますもんね…
悩ましいです😭ありがとうございます。- 2月1日
ろく
助成金？が10年間発生するとの事で、一昨年頭金無しでマイホームを購入しました🤗
満額ローンにして10年後から繰り上げ返済していくのが賢いとの事でした❗️
スーモカウンターで相談すると、無料でファイナンシャルプランナーさんが予算の相談に乗ってくれたので助かりました😊👌
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ゆみ
ありがとうございます。
助成金ありますよね！
控除、みたいな。
私も、繰上げ返済などが出来れば良いなぁと思ってます💦
スーモカウンターがあるんですね！
調べてみます！- 2月1日
ママリ
我が家も計画中です✨
諸費用分くらいは貯めた方が
金利が安くなるので良いと思いますよ🥰
諸費用以外はローンにする予定です🙌
うちは、まずハウスメーカーをいろいろ回って決めて、予算等(毎月返せる額から逆算して)相談しました✨
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ゆみ
ありがとうございます。
やはり諸費用分ぐらいはないと厳しいですよね💦
今まで、10万の家賃などを払えて来てるので
その予算があればなんとかならないかなぁと思ってて😥
甘い考えだとは思いますが💦
ハウスメーカー回られたんですね！
そしたら注文住宅ということでしょうか。
羨ましいです！笑- 2月1日
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ママリ
諸費用もローン組めますが、諸費用のローンは金利が高くなるので
払った方がお得です🙆🏻♀️💓
電化製品や引っ越し費用も要るので
うちは200万円強 用意してます✨
3000万円くらいの住宅ローンなら
月8万円返済、2万円積立の10万円で
いけるかな〜と思いますよ🥰
田舎なので土地はあるので
建物だけなので注文住宅です☺️- 2月1日
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ゆみ
ありがとうございます🤝💗
200万もあると心強いですね😌
土地があるの、羨ましいです！笑
うちは土地が高いのでなかなか😥- 2月1日
Hk@vcv/
年収である程度ローンも限度あるので
分からないですが、、
銀行よりホームメーカーなどで
だいたいのその地域の相場や
土地に空きがあるのか聞いたり、展示会
見たりした方がイメージしやすいと
思いますよ☺️
希望も膨らむと思います！
私も貯金ほぼ０に近い状態で
購入したので無謀ではないです😂💦
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ゆみ
ありがとうございます！
ローンの限度はありますよね💦
まだ若手で知識はないんですが
一応銀行員なんでなんとなくは分かります！笑
ハウスメーカーの方が良いんですね！
銀行に行くよりそっちの方が
楽しそうです😂
同じような方がいて嬉しいです！- 2月1日
kikuchu@
私はフルローンで建てましたよ🐱
諸費用はちょこちょこ払いましたが😅
ローンについては営業さんがいくつか提案してくれましたし、収入や貯金、子供にかかるお金、家にかかるお金等と年表を一覧にして提示してくれ、そこからどのくらいの家を建てても払っていけるかを割り出して提案してくれました💡
建ててもローンが払えなければ、家を売ることにもなりかねませんし、ファイナンシャルプランナーさんに一度相談してみるのもいいかもしれませんよね🙂
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ゆみ
ありがとうございます！
ステキな営業さんですね！😌
いろいろ提案してくれると助かりますね！
FPの方に相談するのが1番ですよね💦
どこに相談すればいいのか分からず…😥- 2月1日
mrns
旦那だけでローン組むのか、夫婦共同なのかでローン組める金額も変わると思います
年収×8がだいたい限度と言われてるので、旦那さんだけだと3200万くらいが限界ですよね
家が3000万でも、初期費用とオプションと引っ越し費用とか色々出せば300〜500万は追加でかかると思います
それをローンに組み込むこともできますが、金額が通るかどうか…微妙なところですね
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ゆみ
ありがとうございます。
組むことが出来るのであれば
夫婦共同でも良いと思っています。
家だけでなく、引っ越し代もかかりますよね💦
その合計金額もローンにしてしまうと大きい金額になるし、
なかなか厳しいですよね😥- 2月1日
退会ユーザー
頭金・諸経費等も全てローンに組み込みました🙌
ペアローンで年収は600〜620万ほどで4200万は審査通りました🙌
金利は最初の３年0.3で３年越えたら今のところの金利は0.7です！
私の審査した銀行は8大疾病などの保険も金利上乗せなしでできますし、諸経費ローンでも金利は高くならないです🙌！
銀行や家を建てるハウスメーカーさんなどに相談されるといいと思いますよ😊😊
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ゆみ
ありがとうございます！
4200万円も通ったの、すごいですね！
そして金利もなかなかやすい！！
素敵な銀行ですね💗
ありがとうございます！！- 2月1日
かさめる
うちはフルローンではないんですが、2500万を30年計画で月々8万くらいです！3年固定で今は0.79だったかな？10年は控除が1%あるので、金利が1%切っているうちはのんびり返済し、10年過ぎるか金利が上がったら頑張って繰上げ返済しようと思ってます！
ちなみに、保険屋さんに聞いたのですが、夫婦でローンを組むと、妊娠出産でのお休み期間の支払いももちろんですが、夫にもしものことがあった場合も、妻の名義分は払い続けなければいけないので、夫が稼ぎ頭になっている家庭はリスクが高いんだそうです💦ゆうかさんのところはなんともいえない感じですかね💦
それと、他の方からも話が出ていましたが、スーモカウンターは良かったですよー！ローンのシミュレーションや、◯◯駅周辺の土地は坪単価平均いくらとか教えてくれたり、好みの雰囲気と予算に合わせてハウスメーカーを紹介してくれました😄合わないと伝えればお断りも間に入ってやってくれましたよ😊
3200g
フルローンが悪いとは思いません。
全く批判はないだすよ。計画性があれば家が建つか？と言えばそうではないですしね。
ただ、私なら…少しは貯金欲しいかな…と考えてしまいます。
貯金＝安心と考え、ローン組むなら全額ローン組むと思います。
要は価値観の問題でしょうね。
確かに、家賃勿体ないと思ってしまいますが、家って焦って決めても結果どうなのか？とも思いますし、家って縁だと思います。
なので、思えば意識しますから、結果的に情報や知識が増えるので、家に向かって夢を持つのは、良いと思いますよ。
ガツガツと『マイホーム！マイホーム！家賃もったいない』ではなく、自分達が思う家に住みたいな〜
こんな家がいーな〜
将来こうなりたいな〜
と、意識するところからスタートするといいでしょうね。
家賃10万立派です！今になって、『もしや、もったいない？』みたいな流れステキだと思いますよ🤔
まい
3年前に私24、旦那29の時にマイホーム契約しました😊！
家賃と駐車場で11万払っていて、更新月には保険料とか入れると月25万でした😭
家賃高くて勿体ないので、自分のものになる家が欲しいってなりました✨
家賃11万だと4000万のローンと同じくらいの支払いです😅
貯金は400万くらいありました。
注文住宅だったので、引き渡しまで約1年あったのでその間に更に400万貯めました。
私が借りた所は頭金1割払うと金利が安くなったので💡
頭金、諸費用、引っ越し、家具家電で700万は使いました💦
当時の旦那の年収は400万くらいで、月の手取り27万前後、ボーナス無しです。何が何でも貯める！って思ってたので旦那の給料のみで生活して、私の給料は全て貯金しました！
当時の私は年収500万くらいでした。
引っ越し費用なども考えると少しは貯金があった方がいいかなと思います💦
車のローンがあるなら完済しないと、ローンも通りずらいと思います💦
たま
ほぼフルでローン組みましたが、頭金とかカーテン代とか保険代とか家電は現金だったので、現金なしは無謀かもです。
家電とかカーテンもハウスメーカー通して買うならローンに組み込めるとは思いますが、やはり割高になります。そこをどうするかですね。
今3200万で9万のローンなので、10万の家賃なら払えるとは思いますが、固定資産税とかは別にかかるので…
ゆみ
ありがとうございます！
補足しました。
ママリ
その年収で家賃が10万だと大変ですね。
3000万の家は厳しいかと思います。
ゆうかさんもフルでずっと働く気ならいいかと思いますができれば旦那さんのだけで払える額で建てた方がいいと思います。
固定資産税や修繕費等色々とかかってきますし、子供にもお金がかかります。
ゆみ
そうなんです、大変で😥
たしかに旦那だけで払える金額がベストですよね…
今は家賃だけで済んでますが
マイホームとなると、いろいろお金かかりますもんね😭