新築物件の仲介会社が怪しい状況。価格や情報が不一致で、過去に処分歴あり。担当者の対応も疑問。注意が必要です。
新築購入予定で昨日見に行ってきたのですが
仲介会社がちょっと怪しいので分かる方や
同じ経験がある方教えてください！
かなり長くなります。
不動産サイトで4LDK、2,480万円、2019年4月完成予定
の物件を問い合わせたところ
まだ家自体は建っていないけど、同じ感じの間取りの家が近くにあるから、そこまず紹介しますと言われて
そこまでは良かったのですが、その後建設予定地を見に行き
図面や金額、土地面積などが書かれた書類を見せてもらったところ
まず不動産サイトに乗っていた図面と比較して
トイレや階段の場所が違いました。
そして1番びっくりしたのは不動産サイトで見た
2,480万円ではなく、2,980万円になっていました。
図面の件は完成が2019年6月頃に遅れると
説明があったので、まだ調整段階なのかな？と
思うので まぁ、いっか。 としか思っていませんでした。
建設予定地を見たあと、とりあえずこの家を抑えたくて
仲介会社の事務所に行きました。
そこで気になったのが、名乗っている会社名と
事務所においている建築士資格？や事務所の内装に
書かれている会社名と違いました。
事務所の会社名を組み替えると、仲介会社の社名になる感じです。
そのあと家に帰り旦那と、会社名も違うし物件の値段も
サイトで見るより500万も上がってておかしい。となり
その仲介会社の名前、事務所に書いてあった名前で
色々調べると、事務所に書いていた名前で
過去に行政処分されていました。
処分理由は誇大広告やレインズ未登録等でした。
それと理由は分かりませんが過去に不
動産サイトから掲載削除されたらしくそれもあって
掲載する会社名や名乗りの社名を変更しているみたいです。
物件担当者から今後のことについて連絡があったので
家の金額が違いすぎることも聞きました。
そしたら外交工事費が500万すると言われました
他にも数件の資料も一応貰ってきていて
それらには備考で税金や外交工事費などの記載があり
その全てを足しても500万まではいかないです。
見に行ったとこの資料には何も書いていなかったです。
単純に金額上乗せされてますか？
物件の立地は少し路地に入ったところ
リビングが東向き、駅徒歩10分くらい
スーパー、コンビニも駅の近くにあります。
しかもまだ更地にもなっていなくてあと3分の1程
残っている状態でした。
あと担当者も言ってることがバラバラで
最初は物件抑えておく事は出来るからゆっくり決めましょう。
て感じだったんですが、私達が帰る頃には
とりあえず見学とか入らないように抑えるので
来週契約しましょっか！と言われました。
いやいや待てよ。決めるなよ。と思い何度も
まだ買わないですよ。と旦那が言っていたぐらいです。
- familia❥(6歳)
コメント
退会ユーザー
基本的に遅れる場合に上乗せは有り得ないです！
そういう会社は仲介手数料とかも割増で請求してきたりするので注意が必要です🤔
２児まま(25)
サイトの情報との違い…怪しすぎますね(-.-)
(どうしても購入したいとかだったら)
売主は分かりますか？分かるのであれば
直接連絡して購入した方がいいですよ！
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familia❥
SUUMO的なので見てて、仲介会社しか分からないんです😭
直接購入するときは販売元？に電話したらいいですか？- 1月27日
みんみん
私ならそこは辞めときます😂
大きい買い物なので余計に。
怪しすぎます。
過去に行政処分されているところなんて信用出来ないです。
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familia❥
そうですよね！
行政処分されてるのに、名前変えてまでまだ営業してるし、クチコミもめっちゃ悪かったです。- 1月27日
ママリ
何千万もする買い物なので私ならやめときます！
怪しいなと思いながら買って後悔するのが目に見えてるので😭
他にもいい物件や不動産屋さんもたくさんあるとおもいますし焦る必要無いと思います！
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familia❥
焦る必要ないんですけど、大阪市内で他の4LDKだと予算超えちゃうんです。だからほかの仲介会社からその家購入するか迷ってます。
今の業者からは絶対にもう買わないです！
もう何言われても騙されてる気にしかならないので笑- 1月27日
ななみ
SUUMO的なので見たのなら
(上の方のとこのコメント見ちゃいました💦)
同じ物件を他の仲介業者さんも載せてませんかね🤔同じ物件扱ってる不動産いれば私なら改めてそちらに話聞きに行きます。
また、建売の場合建ててる会社が販売もしてる場合としてない場合もあり
販売もしてる会社の場合は
その会社に直接行った方が仲介手数料かからなくていいですよ
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familia❥
それがどのサイトも仲介業者が一緒なんです。
でもきょう違う業者と会うのでそこで聞いてみようと思ってます！- 1月27日
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ななみ
そうなんですね😅他のサイトなくてもSUUMOでも同じ物件が何件も違う仲介業者で載ってませんかね？
他の会社でも仲介してくれるかもしれないので聞くのはいいと思います😊- 1月27日
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familia❥
見学行く前にいろんなところ見てましたが、どのサイトも同じ業者でした。
- 1月27日
ママり
不動産屋は何処の物でも仲介してくれるので、適当に入った不動産屋でここの物件仲介して欲しいと言ったら仲介してくれると思いますよ😌？
我が家も不動産屋何件か行きましたが同じ物件が色々なところにあったり、A不動産にある物件も良いのがあって、、と言ったら我が社でも仲介出来ますよ！って探してくれたりしたので😄
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familia❥
今日違う仲介業者と会うので紹介してもらう予定です！
- 1月27日
familia❥
遅れる理由も契約してから建つからと言っていました。
床や壁紙や玄関扉などの色やデザインを決められるみたいです。
それでも掲載させてる金額より手元に来た資料が500万も高いっておかしいですよね？
質問には書いていないのですが、プランがもうひとつあるらしく、三階建てにして洋室６帖+ルーフバルコニーをつけて3,080万で、その値段で昨日内訳？みたいなのを貰ったのですが
仲介手数料が3%+6万、100万以上取られます。
ローンの金利も122.5%なんですけど、別会社の方に聞いたらそんなにしないと言われました。
退会ユーザー
んーうちの場合は水道工事の遅れでまだ完成前での契約でしたが、200万くらい値引きしてくれました！
デザイン決めるにしても、500万はないかな〜🤔
仲介手数料は法律で定められてる料金があるので、それで計算してみるといいと思います！わたしは勉強して少しプラス提示だった為、値引き交渉しました！
高い買い物だと思うので、心配なところとは契約しないのが1番だと思います！
familia❥
そうなんですね！
そのデザインも標準から選ぶなら追加料金なしですか？？
仲介手数料って調べたら出てきますか？
確かに心配なところはやめた方がいいですよね！
退会ユーザー
うちは追加料金なかったですよ！
調べたらでてきましたよ！2年前のことなので、計算方法まで覚えてなくて申し訳ないのですが😂
familia❥
いえいえ、ありがとうございます！
調べてみます！