家を買うメリットはわかりますが、金銭面での見通しは甘いでしょうか？同じ考えの方いますか？
家について、相談です。今の所一生賃貸で考えてます。更新費は持家やマンションの固定資産税や修繕金と考えればどっこいどっこいですし、老後については厚生年金があればやってけると考えてます。（夫婦で会社員なので、今後昇給なしと考えても定年まで勤めれば月合計30万はもらえそうです）夫婦とも生命保険、医療保険、給与保険、個人年金にも加入していて、その他貯金もしています。夫と私の両親とも持ち家なので万が一のことがあってもやっていけないようなことはないのかなあと思ってます。
50歳位で一生住めそうな家をローン無しで買うことも考えてますが、私の考えは甘いでしょうか？
家を買うことの精神的なメリットはもちろん承知ですが、金銭面で見通し甘いとかあれば教えていただきたいです！もしくは同じ考えの方いらっしゃいますか？
- mimi(7歳)
コメント
みし
私は全く同じ考えですよ😊
あーか
私もそうです(*^ｰ^)ﾉ
義母が亡くなったら義実家をもらう予定なのでそれまでは賃貸です！
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mimi
そうなんですね！もらうのもありですね😊
- 4月20日
退会ユーザー
同じです〜🙌
家買っても、所有欲満たされたり、高い買い物したから、買ってよかったと満足度が高いだけで、金銭的な利益を考えると、賃貸で家を買わないぶんためれるお金を、運用するのと変わらないと思いました。
あと、少し安めの賃貸にして、運用が上手くいけば老後にポンっと家買えるし、メンテナンスいらないし、私達も両親ともに家持なのと、地元に土地いくらかあるので、老後2000万もあればそこそこの家建つしな‥と思って、夫婦ともに基本的に賃貸派です👼
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mimi
同じ考えの方がいてよかったです！
老後メンテナンスなしで買えるのはメリットですよね！旦那さんも同じ考えだといいですねー😃うちの旦那はおそらく何も考えてません（笑）- 4月20日
ママリ
若い内にどちらかが働けなくなり、介護が必要な状態になっても家賃は払い続けられますか？
持ち家だとローンの免除があります。
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mimi
回答ありがとうございます😃
一応そのために保険に入ってます！介護が必要な場合は給与保険がおりるので、そこから家賃払えますし、最悪安いところへの住み替えもできるかなと💦
持家で、介護が必要な場合は団信からローン免除になるんですか??- 4月20日
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ママリ
団信では死亡、癌、心筋梗塞･･･とローン免除になるのにも制限があり、介護状態になる原因が上記に当てはまらなければ対象になりません💧
事故とかで働けなくなっても免除にはなりません💧
なので持ち家でも給与補償の保険など備えが必要になりますね。
免除となるとすれば、癌が1番可能性が高いかなと思います。
賃貸だと癌とかになっても家賃はずっと必要だけど、持ち家だと免除がありますと書きたかったんですけど、書き方がすごく悪かったなと思いますすみません･･･
しっかり考えておられるようなので、失礼しました。- 4月20日
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ママリ
書き直した書き込みが下にいってしまいました💧
すみません💧- 4月20日
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mimi
下も確認させていただきました！ローン免除については詳しくなかったので勉強になりました😊万が一のときに備えてはいるものの、もしどちらかが早くに亡くなったり高度障害になってしまったような場合は、賃貸よりも団信のほうが免除される分お得になりそうですね。回答ありがとうございました✨
- 4月20日
mama
金銭面でいうと、年金での生活を主に考えて居られるなら(貯金ではなく)今の計算では合計30万かもしれませんが、支給額が今後どうなるかもわからないので、ほんとに賃貸で一生家賃払って生活できるなかぁ～と思うのと、どちらかが先に亡くなられた場合、受給額も減るし、手狭なお部屋に引っ越ししたいとなっても年齢によったら収入が年金のみの高齢者は中々決まりにくい等あると思います。
ご両親とも持ち家で相続などの揉め事も心配もなく、最悪どちらかに住めるというのであれば、50歳位での購入もしくは、賃貸のままでもそんなに甘いとは思わないので、お好み、生活スタイルに合わせていいのでは💡と思いましたよ👍
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mimi
受給額が変更されたら困りますね💦そんなことになったら全国民困りそうですが😅
どちらかが先に亡くなったら収入保険と生命保険はありますが、老後どうするかまでは考えが足りてなかったかもです！もう一度試算してみます😊
おそらくその場合は国からも保証ありますし、お互い実家に戻ると思うので（相続で揉めることはないです）大丈夫な気はしてます。
回答ありがとうございます✨- 4月20日
れん
お金のこと考えれば確かにそうですよね。賃貸でも全然いいと思います。
ただ子供が小さいうちに、騒音や足音を気にしないで遊ばせてあげられるのが一番のメリットで私は家を買いました😊後は駐車場が目の前ってどこですね。
なので一軒家の賃貸があるのであれば、一番ベストかなと思います。
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mimi
なるほど！たしかにそういったメリットもありますね😃一軒家の賃貸も候補に入れてみます！参考になりました！
- 4月20日
ママリ
介護状態になる原因が〜
事故とかで働けなくなっても〜
の部分は間違いでした💧
原因は関係なく、死亡、癌、高度障害(条件付き介護状態含む)･･･でローン免除になります。
訂正失礼しました。
evergreen
しっかりマネープラン考えておられるみたいなので、見通し甘いとは全然思わないです！
将来の年金額はある程度試算出来ますが、物価が異常に上がったら、家賃が厳しく望まない土地に行く羽目に…という可能性は考えられるなーと思いました。
ウチは元住んでた近所にマイホーム買いましたが、前の家賃より月額2万安く、賃貸よりハイスペックな家に住めまています。
2LDKが4LDK、水回りはふた回り程広く、システムキッチンもバスも最新型など。
これが今のところマイホーム購入の一番のメリットですね。。
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mimi
物価高騰するかは分からないですね😣空き家問題で家が買いやすくならないかなーとか希望的観測はしてますがまだそれも分かりませんね💦
たしかに、賃貸よりもハイスペックな家が多いですよね！💦今わたしも大分ハイスペックなマンション住んでいますがやはり家賃が高くて😱😱今後分譲賃貸とかも考えていこうかなーと思います。
回答ありがとうございました✨- 4月20日
mimi
回答ありがとうございます❣
ローン無しで買う予定とかどうですか？
みし
ローン無しでキャッシュ一括で物件買うのも妥当だと思います。
50代以降ではローンも組み難くなりますし、老齢夫婦での賃貸は、
・年金のみの収入での家賃滞納の恐れ
・孤独死での事故物件になる恐れ
から、不動産に契約してもらい難くなりますから、歳とってからマイホーム買うのも良いと思いますよ😃
ただ、退職から老齢年金支給開始年齢まで十分な貯蓄をする事が第一条件ではありますね😃
今の30代の世代が老齢年金支給開始されるのは75歳頃になると観測されてます。
なので、60歳から75歳までの生活費を算出すると、
例…生活費20万×12ヶ月×15年=3600万
3600万以上は60歳で生活費として確保していないといけないですから、不動産一括払い購入も含めると7000万くらいあれば良いと思いますよ😃
また、老齢年金の支給額も変更がなければ良いですが、恐らく減額されると思います。
私は現代ビジネスばかり読んでいるためか、日本の将来についての希望的観測は出来ずにいます😅
mimi
詳しくありがとうございます！すごく参考になりました😊😊
みしさんは3600万貯めて、不動産一括購入予定ですか？それとも一生賃貸ですか？
賃貸借りにくくなるリスクは承知の上ですが、年金はむしろ安定した収入と見做してくれる不動産屋さんもあるのでそんなに心配はしてませんでした💦実際これから高齢社会になり老人に賃貸かさないとやっていては大家さんも困るでしょうし🤔
みし
mimiさん、私も見習いたいくらい前向きですね😄
私は年金というか日本について希望的観測はありません。私が退職前に社会保障制度が崩壊すると考えています。
年金免除者や不払い者も沢山いるので、その方々が生活保護になだれ込み社会保障費が爆発して国が破産するでしょう。ただでさえ超高齢超少子社会になるのに。
今でさえ、老齢基礎年金受給者よりも生活保護受給者の方がお金貰っていますからね。医療費も有利ですし。
そもそも年金の原資を払ってくれる若者がいなくなるので、破綻する、という話です。なので不動産屋も老齢年金を安定した収入とみなしてくれるかは私は期待出来ないと思っています。
私はそんな日本を見放して海外で老後を過ごすことも視野に入れています。
日本で過ごすにしろ、海外で過ごすにしろ、今のところは賃貸という考えです。
でもキャッシュ一括でも買えるように貯蓄は用意します。
FPの方と一緒に試算したら、私達夫婦は60歳時点で1億オーバーの資産が築けると出ました。親の遺産承継など無しで、です。
なので、それなりに選択肢は持っていられるかな、というところです😃
mimi
そうなんですね！たしかに今の日本は年金<生活保護なので、おかしいとは思ってますが、社会保障制度自体は崩壊はしないと思ってます💦
でも海外に出るとか、色んな選択肢持てるのはいいのでみならいたいです😃
ご丁寧に色々教えてくださりありがとうございます！