マンション購入について相談です。夫(28)は年収400万、妻(31)は専業主婦、子供は2ヶ月。貯金100万、カードローン60万あり。カードローンがあってもローン審査通るか、今買うか返済後か、中古マンションの値引きや注意点について教えてください。
こんにちは。いつもお世話になっています。
マンション購入について教えてください。
内情をお話しさせていただきますと、
・夫(28)…年収400万(手取り)、勤続年数6年、
係長
・妻(31)…専業主婦
・子(2ヶ月)
お恥ずかしいのですが、
貯金はわずか100万、カードローンが60万あります。
中古マンション、1500万まで、頭金ボーナス払いなしで考えています。
①カードローンがあってもローン審査は通りますでしょうか？
②今マンションを買うのと、カードローンを返済してから買うのはどちらがおすすめでしょうか？
③中古マンションでも値引きなどできるのでしょうか？また、中古マンション購入するうえでの注意点などありますか？
ちなみに貯金がなくなるのが不安なため、カードローンを今一括で返してしまうことは考えておりません。
お詳しい方のアドバイスよろしくお願い致しますm(__)m
- リトルリス(9歳)
コメント
季ママ
カードローンが、あるとローン審査で引っかかる可能性がありますよ。
借入金が高い訳ではないので、通る場合もあるかもしれませんが金利が高かったり…
ローンを返済してからの方が、色々とスムーズに進むと思います。
中古物件は、仲介手数料もとられますし、その他手続き費用もかかります。100万ぐらいは上乗せされますよ。
ちびすけ
少し前に中古マンションを購入ました！
詳しいわけではないので、参考までに(>_<)
①カードローンがある場合は審査は通らない可能性があります。ただ、そのカードローンをすぐに返済するという条件であれば審査は通る、と言われるかもしれません。
②カードローンを返してから買うのをおすすめします。
できればそれと、頭金を少しでも用意した方が、金利が安くなる可能性があります。
③値引きは売主さん次第のところもあるので、やってみてもいいと思います！不動産屋さんを通しているのであれば交渉してもらってもいいかもしれないです(^^)
注意点としては、リフォームされているのであれば、どこまでリフォームが行き届いているのか？(見えない場所、例えば水道管だったり、電気の配線だったり)
いずれ売ることを考えているのであれば立地や建物自体の築年数、強度。
あとは、日当たりだったり、買うということなので、隣近所にどんな方が住んでいるのかも調べてもらってもいいかもしれないです(^^)
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リトルリス
回答ありがとうございます。
同じ中古マンションを購入された方のご意見、とても参考になりました！
水道管や電気の配線まで考えるべきなのですね！盲点でした>_<
そしてまさに、いずれ売ることを考えていたので、その際に考えるべきことまで出していただいて助かりました。
不動産屋さんをうまく使っていきたいと思います！(o^^o)
私も満足いくマンション購入できるように頑張ります(o^^o)
ありがとうございました！- 9月5日
ファン
単純に貯金からカードローンを全額返してしまい。そこから考えた方がスムーズだと思いますよ。
余分に1800万くらい借りて、諸経費や家具家電の新調費も含めたらいいと思います。
400万なら、2000万～2800万の間借入できる範囲だと思うので。
あとは銀行さんに借入できるのか審査してもいいのではないでしょうか？
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リトルリス
回答ありがとうございます！
やはり返してからが良いですよね^_^;
貯金がなくなっても今返すべきだと思われますか？
家具家電新調費もローンに含められるなんて、初めて知りました！為になる情報、ありがとうございます(o^^o)
まずはどれくらい借り入れできるか審査してもらうのも手ですね。
参考になりました！- 9月5日
こぐま☆
旦那様のお勤め先の信用度や、過去の返済遅れもマイナス点になります。
まだ、働き盛りの年齢なので、将来性はあるとみられると思います。
ただし、ローンはやはりマイナスにみられてしまいますので、無くしてから、可能であれば、親族から頭金を集めて貯金がある＝計画性があるとみせられるくらいにするとなおよいかなと思いますo(^▽^)o
③についてはちょっとわかりません(^^;;
よいお家がみつかり、購入できるといいですね！！
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リトルリス
回答と温かいお言葉ありがとうございます！
ご指摘していただいた2点は大丈夫だと思うのですが、やはり返し終わってからの方が良さそうですね^_^;
貯金は夫の両親が夫名義の口座を持っているので、そこに入っていればといった様子です^_^;
ありがとうございます(o^^o)満足いくマンション購入できるように頑張ります(*๓´╰╯`๓)- 9月5日
リトルリス
回答ありがとうございます！やはり返してからの方が良いですよね^_^;
審査通っても金利が高かったりするんですね。初めて知りました。
住宅について勉強しつつ、返し終わってから購入しようと思いました。ありがとうございます(o^^o)