最近、家を購入しようとしている女性が、中古物件の売主が不動産会社であることに疑問を持っています。前所有者がローン滞納で、物件に問題はないと聞きましたが、心配になっています。金利上昇も気になり、今後の購入に不安を感じています。
すみません、質問というかちょっとぼやくんですが…
最近、家を購入しようとしていて気になるエリアを毎日チェックしています。
昨日新着が出ていたのですが、写真は簡単な間取りだけ。
築6年の割に値段は強気。
どう見ても個人の中古物件なのに売主はその不動産会社。
とても謎めいていたので問い合わせました。
どういう経緯で売りに出たんですか？と聞くと
「前所有者様はローンのお支払いが滞っておりまして、弊社は弁護士様から購入させて頂いております。近隣トラブル、物件的瑕疵はございません。」との回答。
これからリフォームして引き渡すそうです。
今なんとも言えない気持ちになっています😰
これっていわゆる住宅ローン破産ですよね？
不動産業界の人からしたらあるあるなんでしょうけど、一般人からしたら、これから夢のマイホーム！と意気込んでいただけに、はっとさせられています。
金利も上がってきていてちらほら心配の声が上がっていますが、とはいえまぁ大丈夫でしょと思っていました。
なんだか気が引き締まりました😰
- はじめてのママリ🔰
のん
住宅ローン組んだ人のうち5〜10%は破綻するんです。
もうこれは統計でこの数に収束しており、やはり破綻する家庭はあります。
はじめてのママリ🔰
昨年、中古戸建てを購入しましたが、そういう物件、結構ありましたよ🥲
中には、もう支払いが迫っていて、毎週のように価格が下げられていて、値下げ交渉も(事情的に足元見られてるんでしょうね💦)ガンガン行われていて、同条件の物件なら5000万円くらいのエリアで、最終的に3980万円でそのままの価格で指値して頂ければ購入できます！って話を不動産会社にされました。(他の入札は3000万円や3500万円だったそうでした。)
破産というか、↑の売主さんは3500万円で売れればすぐに賃貸に引っ越す予定とのことでしたし、手放すだけで済んでいるといえばそうなんですが…なんだか複雑ですよね😭
そして、そういう事情の物件って値下げ交渉しやすいので、ある意味、狙い目でもあるらしいです。(↑の物件は、最終的に3500万円のファミリーが買ったみたいでした。5000万円が3500万円になるなんてお得ですもんね😅)
複雑な気持ちになりますよね…。
-
はじめてのママリ🔰
うちは、最終的にいわゆる「人気エリアに珍しく出た中古戸建て」で「築年数30年の土地代のみになっている物件(中古戸建てとしてと、土地としてSUUMOに出てました！)」って感じのものを購入しました！
リフォームに700万円かかったんですが、まあ、土地代のみなので、最悪↑のように住宅ローンを払えなくなったら売れば何とかなるかなって感じですね😅(住宅ローン＜土地代なので！)
中古戸建て狙ってるんですかね？
まずは信頼できる不動産会社の担当さんに出会えることが1番大きいと思います！！！無理なローン組ませようとしてくる不動産会社や担当って結構いますからね💦しかも多くて💦特にSUUMOに物件情報を載せてる不動産会社はヤバいところ多いです😭
うちは、スーモカウンターで紹介された不動産会社の担当さん(しかも会社内で過去に何度か受賞歴がある、店舗トップの人)に担当して貰いました。普通に不動産会社に問い合わせたり行ったりすると新人がつくことが多いんですが、スーモカウンター経由で「ベテランでグイグイ来ない人」という要望を出して付けて貰いました。シゴデキで無理なローンも言ってこなくて良かったです🥺✨
何か参考になればと思います！- 6月29日
-
はじめてのママリ🔰
コメントしありがとうございます！
そうなんですね💦
お得といえばそうなんでしょうが、その後ご家族はどうなっちゃうんだろう、とか考えるととても複雑です😰
相場より1500万円も下がるんですね💦
ちなみにママリさんはどんな中古物件を買われましたか？
気をつけるべきポイントなど、ぜひ参考にさせてください🙇- 6月29日
コメント