家の売却の流れについて知りたいです。見積もり後、売却決定でお金はすぐ入るのか、購入者が必要なのか教えてください。
家の売却ってどんな流れでしょうか？
まずは見積りをして貰うと思うのですが、
そこに売ると決めたら、
すぐにそのお金が入ってくるんですか？
それとも、購入者が現れないとお金は入らないですか？
- ママリ
コメント
くう
売り方によると思います。
不動産業者に売れば、すぐにお金が入ります。
不動産業者に仲介してもらって第三者に売る場合は、購入者が出てくるまでお金は入りません。
はじめてのママリ🔰
ちょうど家を売却して、今月契約して、来月引き渡しです。
見積もりや内覧、購入者が現れても、契約するまでは入ってきません。
契約時に、
頭金300万のうち、仲介手数料を差し引いた金額が数日以内に振り込みされました。
その後相手のローンが通り、引き渡しになったら、残りの残金を一括で振り込みされるとのことです。
不動産業者の買い取りだと、うちは1000万以上安く提示されました。
-
ママリ
1000万は大きいですね😵
売却してもローンは残りましたか？- 11月26日
-
はじめてのママリ🔰
大きいですよね。
業者に売ると楽だとは言われましたが😅
うちは買値より1000万近く高く売れたのでローンはなしです。- 11月26日
-
ママリ
高く売れたのは土地の価値が上がったとかでしょうか？
家を建てるのも材料費とかが年々高くなってるからですかね？- 11月26日
-
はじめてのママリ🔰
うちは都内の3階建の狭小建売だったんですが、
土地が坪単価450万で、上物は1300万の安いものでした。
なので、上物にはほとんど価値がなくて、上がったのは土地代だろうなと思います。- 11月26日
-
ママリ
都内だと土地の価値あがりますよね👀
うちは田舎なので土地の値段はあがりそうにないです🫠
色々と教えていただきありがとうございます！- 11月26日
ママリ
どちらがいいとかありますかね？
見積り(仲介料いくらとられる)とか、どちらの売買方式を取り扱っているかなどの業者次第でしょうか？💦
くう
早く確実に売りたいなら不動産業者で、時間がかかっても高く売りたいなら一般人に売る方法だと思います。
うちの場合は不動産仲介業者（ハウスドゥやセンチュリー21）から、中古物件を取り扱っている不動産業者数件に見積もりをお願いしてもらって売却しました。この売り方は確実に売れますが一般人に売るやり方よりも数百万円単位で安くなります。
高く売る場合は不動産仲介業者に中古物件の情報を取り扱ってもらって、一般の人に購入してもらう方法だと思います。
（スーモとかに載っている中古物件のような扱い）
その場合は価格を高く設定できますが、知らない人が内見にくることと、売れるまで何ヶ月かかるかわからないことがデメリットだと思います。
基本的には安値で確実に業者に売るか、時間がかかっても高値で一般の方に売るかのどちらかになると思います。
（すみません、最初の説明は適切でなかったかもしれません💦）
ちなみに我が家は2ヶ所の仲介業者に見積もりをお願いしましたが、両方とも上記の2つのやり方を提案されました。
仲介料は大手の会社より地域密着の会社の方が安かったです。
ママリ
詳しくありがとうございます🙇🏻♀️
購入者を待つ間に築年数も増えますしね…… 田舎の住宅街なのでなかなか売れるのも時間がかかりそうです😵
ローンが残っていたら、売れるまでは今まで通り払わなきゃなんですかね🤔💭
売れたとしてもプラスになるとは思えないので、何かしら手出しはありそうですが😵