新築の家のローンについて相談があります。5500万を借りる予定ですが、金利が低いSBI銀行と高い地域銀行で迷っています。貯金は約5千万あり、投資信託に回すべきか、ローンの支払額を増やすべきか悩んでいます。年収は1300万です。アドバイスをお願いします。
8月末に新築を着工予定です。
家のローンについて質問です。
今現在5500万借りようと思っています。
家のみで5590万くらいです。
土地代は現金で支払いました。
その場合ネット銀行のSBI銀行が金利0.59
地域の銀行（田舎です）こちらの方が金利が高くて（すみません💦多分ですが1.何とかで1は超えていました💦）
迷っています。
それより今の金利なら
ローン組む前の
先の支払額を増やした方が良いんですかね💦？
夫婦の貯金はおそらく5千万近くあります。
でも5千万あるなら
それを投資信託などに回して
5500万借りて地道に返していく方がいいのでしょうか？？
一様今のところ夫婦年収は1300万くらいです。
これから変わるかもですが‥今のところ。
このようなところに詳しくないのでアドバイスお願いします。
- さおちゃん(4歳1ヶ月, 6歳)
コメント
ママリ
今は運用していないのですか？
運用していてもまだローン組まなくても全額一括払える余裕あるなら払っちゃうかも💦
NISA枠とかまだまだあるなら、ある程度頭金出して、運用もしつつ、ローン返済とかが無理なさそうですよね👏
しずく
状況ちょっと似てます！
うちは先月に建売5,700万を買いました。
収入は1馬力で1200万です。
現金やニーサなどの投資全て含めて資産は4000万くらい（利益は見ずに元本のみで）。
手付金の100万は現金で払いましたが、残りはフルローンです。
FP2人と、不動産屋にも相談した結果、フルローンの方がいいという結論になりました。
頭金を入れて手元の現金を減らすより、投資の利回りの方が高いためです。
あとは住宅の性能にもよりますが、住宅ローン控除が適用されるMAXの金額まで借り続ける方がお得というのもありますね！
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さおちゃん
ありがとうございます。
少し似ていますね。
FPに相談できるなんて事ができるんですね‥
うちのハウスメーカーはそのような事はなく自分で考えて‥的な感じなのですが
FPへの相談は自分から探されて相談された感じでしょうか？、
そうですね。マックスでわたしは借りたいのですが‥
旦那は2000万くらい支払いたいと言っていて‥
意見割れています。
わたしは5500万借りて
その間の運用をしたいのですが🥲- 8月4日
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さおちゃん
自分も運用など得意ならいいですが
詳しくもなく
分からないのです旦那に丸投げしているのですが
大きいお金が動くってなんか心配です🥲- 8月4日
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しずく
FPは、むしろ不動産屋を通さずに自分で相談しました！
よくある無料のFP相談です。
住宅ローンのことだけではなく、老後資金も含めてキャッシュフローを作りたかったので。
マネードクターとマネーキャリアで相談しました。マネーキャリアで相談したFPさんの方が私はよかったです。
保険勧誘もあるにはありましたが、別に強く勧誘されたわけではなくとても親身になってくれたので助かりました。
旦那さんともども、一度FP相談してみたらいいかもしれませんね！多分頭金は入れずに運用で回した方がいいと言われると思います。
男って、身内に言われるより外部の人に言われた方がハッとすることもあります🤣- 8月5日
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さおちゃん
ローンを組むのがもう間近なんです😭夫ばかりに任せておいた私がバカでした💦
FPに相談する時間ありません🥲
地場の銀行に借入の相談へ9日にいくそうだなんですが
その時にほぼ全額ローンで
運用にと言ってもらいたいのですが🥲
なんて言われるか‥
おっしゃる通り‥私が全額ローンで頭金払えるならあんまり入れない方がいいらしいとかいうと
逆のことをしたがる旦那です💦
天邪鬼‥💦
第三者に、相談すればよかった‥🥲
ハウスメーカーの人も頭金入れた方がいいですよとか夫に言っていて（詳しくない人です💦）
勘弁して🥲と思ってしまっています- 8月5日
トムブラウンみちこ
私なら健康面に不安がないのであればSBI借りて貯金を投資に回します。
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さおちゃん
そうですよね。ありがとうございます。
参考にさせていただきます。- 8月12日
さおちゃん
今もその夫婦の5千万くらいの貯金は運用しています。
でも全額ではないです。
運用していない貯金を支払に充てるって事ですかね？
NISAは旦那のみがやっています。私もやる予定です。
頭金払えるなら今の金利だと払った方が得ですよね‥？💦
ママリ
今の金利だと低いので、断然運用した方が儲かる可能性はあるかと！もちろんリスクもありますが💦
で、金利が上がってきたら、繰り上げ返済するのはどうでしょうか！
さおちゃん
ありがとうございます🙇♀️
ということは5500万借りて
持ち金を運用して
金利が上がってきたら繰り上げってことですよね？？
おバカですみません🙏
頭金は増やさないで借りて運用のが良さそうな気もします🤔
ママリ
その通りです！
下の人と同じ考えです😊