夫名義の家のローンを私名義に変更する場合、財産分与は査定金額を考慮して折半するか、単純に折半するかどちらかになります。
【夫名義の家のローンを私名義に変更する場合の財産分与は、査定金額を考慮して折半するか、単純に折半するかどちらになるのでしょうか？】
オーバーローンの財産分与について
ネットで調べていたのですが分からなくなりました…
金額は仮の金額で記載させて頂きます。
・家は現在夫名義、夫単独ローン
・ローン残債5000万に対し、査定金額4500万
・家の名義を私に変え、ローンも私で組み直す(とりあえず審査を通ったと仮定して)
↑この場合の財産分与は
①5000万で私でローンを組み直すが、査定金額は500万マイナスなので折半
例えば婚姻後の貯蓄が1000万としたら、500万のマイナス分を精算後、最終的には残りの500万を折半して250万ずつ
②私が組み直して住み続けるので、500万マイナスは考慮せず、単純に1000万を折半して500万ずつ
どちらに該当しますか？
諸費用やら車とか計算すると分からなくなるので、ひとまず家だけで考えた場合です。
私もよく分からなくなっており、文章としておかしかったり、考え方が違うよとかご指摘あれば教えて下さい(>_<)
- みいちゃん(3歳9ヶ月, 7歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
離婚事由での話ですよね？
査定って不動産屋の査定ですかね。
正直なところ、不動産って言い値なのであんまりアテにならないです。
住宅ローン、奥さん組み直しできるのは確実ですか？
正直なところ、奥さん単独で組み直しができてるのってかなり稼いでる知人しか見たことないです。
簡単なのはどちらも住まないで売却
次に一括で繰上げ返済して住宅ローンの抵当権を外し、不動産の名義を奥さんにする
(その際、半額奥さんが手出し)
個人間の売買で住宅ローンって組めないので(金融機関が嫌がります)やるなら離婚してその不動産を元旦那から買い取る、という形で仲介業者に入ってもらうのが一つの方法です。
エヌ
②の考え方です！
住宅がオーバーローンの場合、資産価値がないとみなされ、財産分与の対象になりません。
1000万の貯金があるのに、妻の住み続ける家がローンに比べ査定額が下回ったため、共同の貯金から補填してあげて、残りを折半するってことはないです。
資産価値のない住宅は妻が残債含めもらう、財産分与しない夫は払わない。
そして、貯金は折半となります。
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みいちゃん
今現時点では夫名義、夫単独ローンですが、名義変更やローン組み直して私が住む場合は②になるんですね？
私が家を出て、賃貸又は別に購入の場合は①になりますか？- 9月15日
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エヌ
そうですそうです🙌その考え方で合ってます🙆♀️
- 9月16日
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みいちゃん
分かりました！ありがとうございます^ ^
- 9月16日
みいちゃん
離婚事由での話で、査定は不動産の査定で、3ヶ所から出してもらいました。
ここに記載した金額は仮なので、実際はもっと少ないかつ組み直しはほぼ確実にできそうです。
教えて頂いた方法だと、不動産屋に仲介してもらうので、仲介手数料は掛かりますよね？また半額手出しということで、考え方的には①に近いですか？