賃貸についてです。先日家賃4.7万＋駐車場2台目3000円、敷金礼金無しの…
賃貸についてです。
先日家賃4.7万＋駐車場2台目3000円、敷金礼金無しの物件を申し込みました。
申し込む前に初期費用などいくらかかるかなど教えて貰えず
家に帰って疑問に思い、電話で聞いてみました。
初期費用が24万ちょいかかると言われました。
その中に退去負担金6万、内装工事費6万となっているのですが
内装工事費はリフォーム代ですか？
リフォームはされていますが頼んだわけでは無いです。
リフォームされてない部屋と比べたら家賃は高くなっています。
内装工事費は普通大家負担ではないですか？
退去負担金は敷金では？と色々考えてしまい、、笑
家を辞めようか悩んでいます。
- A(7歳)
コメント
莉菜
やらしいですね
まず先にお金の事を言わないとダメなのに
決まってから後出しで言うのは
考えれないし後々も
同じ事してきそうで怖いので
やめておいた方がいいかもですね💦💦
みちゃまる
不動産事務してます！
そこの仲介会社ありえないです！！！
やめた方いいです！
退去負担金→退去の際の何のどのような部分に
使うかがはっきりとしていない（そもそも原状回復時の金額は借主過失があった場合のみ払う義務がある）
内装工事費→何の内装？リフォーム？これも内訳がはっきりしないので払う義務なし！
そもそもリフォームなの？リノベなの？笑
貸主（オーナー）が負担するべき項目です！
そんなこともキチンと説明してくれない
仲介会社ありえないです、笑
初期費用の見積もりを書面で貰いました？🤔
すごく不安なのが仲介手数料を1ヶ月取られている可能性があるなー、、
と思いました😭
宅建業法では仲介手数料は賃料の0.5ヶ月分までと決められています！
借主と仲介会社との双方の了承があった場合のみ
1ヶ月分請求可能なので、、
-
A
貴重なご意見ありがとうございます！
ルームズ賃貸と言う所なんですが口コミがよく、そこにしました。
今週初期費用の詳細がわかるとの事です。
旦那は内装工事費はハウスクリーニング代なのかな？と言っていましたが
それならそう書きますよね？
内装工事費なんて誰もが納得のいかない書き方をしないと思うんです。
初期費用の見積もりも貰ってないです。
聞けばくれたのか、普通くれるものなのかわからなくて💦
初期費用の値段を聞いたのは電話でした。- 2月1日
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みちゃまる
口コミは殆どがサクラの可能性が
あるのであまり基準にはならないです、、😭😭
申込してから初期費用の詳細がわかるのものありえないですね😇😇
普通は申込する前の段階で提示します！
ハウスクリーニング代は退去時負担の項目に基本なるので
内装工事費用とは記載しないです！！
メールでのやり取りしてますか？？🤔
文字等で証拠残しておいたほうがいいです！
それと、違う仲介会社で相見積もりも取られたほうがいいかもしれないです！- 2月1日
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A
そうなんですね😭
そうですよね、💦
メールでやり取りしてないです！
名刺にLINEのQRコードがあるのですが追加する気になれなくて、💦
おすすめの仲介会社とかありますか？🙇♀️- 2月1日
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みちゃまる
メールで証拠残しておいてください！
電話だと曖昧な感じで終わらせられる可能性あるので、、
口約束だけでなにもしてくれないなんてことも、、恐
オススメですか！！🙄🙄
住んでいる地域にもよるので
ここが良い！というのはあまりないです😭
一番良いのは気になる物件のオーナーに直接交渉になるのですが、、！🥺
不動産業界にいなければそれも難しいので、、
今のところ提案できるのは
・初期費用を貰って各項目キチンと説明してもらい納得がいくのであればそのまま審査を進める
・初期費用を貰った時点で相見積もりを取る
・初期費用を貰って納得いかなければ仲介会社が信用出来ないのでという理由でキャンセルをする
になりますかねー🤔
今気になってる物件がルームズ賃貸が管理している物件でなければいいんですが、、- 2月1日
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A
証拠残したら何か出来ますか？
そうですよね💦
今の物件が1番条件に合ってて
出来れば物件自体は変えたくないなって思ってるんですけど
違う不動産に行って今の物件の初期費用の見積もりを出してもらうって可能ですか？- 2月1日
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みちゃまる
もし、話が食い違うようなら
文面が残っていたほうが
強気にでることができる！
というのが一番のメリットです！
違う不動産屋で仲介してもらえる物件なら全然可能ですよー！
やってみる価値ありです★- 2月1日
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A
なるほど！🥺🥺
ありがとうございます！！
やってみます！！！- 2月1日
A
私達も決める前に聞けば良かったと後悔しています。
概算になると言っていましたが内装工事費が1番意味がわからなくて笑
莉菜
普通そう言う大事なことは相手さんから
言うのが普通だと思うので
ちょっとやばいところですねー😅😅
A
そうですよね
既に審査通ってサインして今仮契約中なのですが
知り合いの不動産の人に聞いてみたら
明らかにおかしい値段との事で…
今からキャンセルって、可能ですかね？
莉菜
仮契約中ならいけると思いますよ
でもそこでまたお金発生しないか怖いですね笑😰😰
A
そうですよね💦
ありがとうございます！