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お金・保険

住宅ローンに詳しい方教えてください!新興住宅の工事が始まり、2〜3年後…

住宅ローンに詳しい方教えてください!

新興住宅の工事が始まり、2〜3年後に購入予定です。

7年乗っている車を今買い替えたいのですが、350万の出費です。

一括で購入可能ですが、頭金に貯めていたお金を使うことになりそうで、頭金1000万から650万になります。

貯金が減ると、借り入れ額に影響でますか?

ローンで買うか、一括で買うかどちらが影響出やすいですか?

車を資産としては計上されますか?

そもそも、家を購入してから、車を買い替えるべきでしょうか?

コメント

ママリ

借入額は一般的には収入をベースで考えます。頭金いくら入れられるとかも大事ではありますけど。
借り入れのタイミングで車などのローンがあると、借りれる額が減ったりします。
なので2-3年後に住宅ローン組むと分かってるなら、車は今のうちに現金一括で買うか3年くらいで返せるローンを組んで住宅ローン組むときに繰上返済する、ですかね。
それか住宅ローン組んで返済始まるまで車は待つ。

  • こり

    こり

    詳しい回答ありがとうございます。
    家の方が大事なので、車は家の購入後にします。
    第2子の育休中かもしれないので、貯金額減らすのもやめます。

    • 1月20日
ママリ

元銀行員で、我が家ももうすぐ住宅ローンを実行します。

貯蓄額が借入額に影響するのは、フラット35を利用する場合です。
最大35年間 固定金利で借りられる代わりに、自己資金(頭金)が所要資金の1割以上必要になります。
また、2割以上用意できれば、更に低い金利で借りることもできます。
フラット35以外の住宅ローンを利用する予定なら、主に収入を元に借入可能額を計算するので、自己資金が必ず○割必要…ということはありません。

ローンで車を買った場合、住宅ローンを組む時点での残高が審査結果に影響するので、一括で買った方がたくさん借りられる可能性は高いです。
住宅ローンの審査では車は資産とは見なされません。

私なら数年後に住宅ローンを組む予定があるのなら、中古車などを検討してもっと安い車を一括で購入すると思います。

  • こり

    こり

    詳しい回答ありがとうございます。
    フラット35なら影響があるのですね!
    車を買うのはやめといた方が良さそうですね。

    第2子育休中かもしれないし、家の値段がまだわからないので、家を購入するまでは、貯金は減らさないようにします。

    • 1月20日
deleted user

貯金があれば越したことないですがそれよりも年収や会社、年齢、返済能力ですね!見合ったマイホームローンなのかも!
我が家は貯金なしでしたが夫の年齢、会社、年収で通ってます😂😂😂

  • こり

    こり

    詳しい回答ありがとうございます。
    年収の方が重要なのですね!

    家の価格がわからないので、
    もし販売時に第2子育休中だった時に借りれなくなるのは困るので、貯金減らさないようにします。

    家の方が重要なので、車はなんとか壊れないように乗り続けることにします。

    • 1月20日

「お金・保険」に関する質問