3500万円の戸建て購入を考えています。年収は500万円で、頭金なしの方がお得か悩んでいます。30〜35年ローンを組む予定ですが、頭金や貯金額について教えてください。
住宅ローン等について無知です。教えてください🙇🏻♀️
3500万円ほどの戸建てを購入したいと思っています。
現在は我が家の年収は500万円ほど。
歳は主人も私も23です。正社員です。
借金等はなく、車も所持していません。
頭金なしの方がお得？なんて話も聞いたりするのですが難しくてよくわかりません💦
30〜35年ローンを組めたらいいなと思っていますが、頭金は現金でいくら用意した方が良いのでしょうか？
それとは別に用意しておいた方がいい現金貯金額はいくらくらいなのでしょうか？
- 🌅🌌(生後5ヶ月, 5歳4ヶ月)
コッシーママ
ほぼ同じ条件で戸建てではありませんが中古マンション購入しました！
35年ローン、毎月マンション管理費等を含めないと8.5万円返済中です。
我が家も頭金は入れないという話でしたが結局先に払わなければならない手続き等の諸費用が200万円ありました。
現金貯金は全部かき集めて150万円程しか残っていません...😭
子どももまだ未就学、車も購入する予定はない為これから頑張ります。
はじめてのママリ🔰
我が家は旦那の年齢が35なので頭金は500万いれないと厳しいです💦😄
今はいれない方がいいみたいですね！
借り入れは3500万の予定です
多分越しますがいっても4000万未満です
その他に諸費用として500万
手元に残す使えるお金200万
他はてをつけないお金と子供の大学資金確保済みです
我が家の支出は家賃7.5万込の20~25万です😄
年間手取り額が650万無いぐらいです
Kotori
お若いので、子育て込みで無理のない返済額を考えて一番長くローン組んだ方が良いです😆
月額で7-8万円の返済が理想と思います🙌
もちろん金利はもったいないですが、貯金をローンに突っ込みすぎるのは不安なので。
ローン控除13年が終わったあたりにまた考えれば良いです💕
団体信用保険で万が一はローンがチャラになりますから、そういう意味でも預金は残して置いて、返せるタイミングで返すか、金利はらっても予定通り35年で返すか考えていけば良いです。
ママリ
年収が500万円なら所得税は12万円程度ですよね？
所得税以上に還付はありませんので、
3,500万円のフルローンは辞めた方がいいと思います。
住民税からも引かれますがそれでも最大13.6万円までです。
合わせて25万円程度ですから、頭金は1,000万円近く入れても大丈夫ですよ🙆♀️
のん
まず、ローン控除を受けられない土地建物以外は借入するとただの借金で利息かかります。
そして3500万借りても年収500万だと35万満額還付はできない税収かと思います。
ですが、住宅ローンは低金利のローンなので今後マイカーなと別のローン組むくらいならそちらを現金にした方が安く済みます。
まとめると、土地建物以外はただの借金かつ3500万のローン満額控除はされない年収ですが、今後別のローンが発生するかもしれないなら、借りていてもいいのではないかと言うことです。
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