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どらやき
家族・旦那

離婚する際の財産分与についてです。自分でも調べていますがよくわから…

離婚する際の財産分与についてです。
自分でも調べていますがよくわからず、詳しくわかる方教えていただけませんか?

共有の財産が持ち家のみで、旦那名義のローンが残っており、旦那が家を出て、妻と妻の子供と親が住み続けます。

妻が来年の秋までにローンを返済できるあてがある為、離婚後も旦那の名義でローンを払いたいと言っています。この場合は離婚後に名義変更をしたとしても、旦那に不利な(税金がかかる等)ことになったりはしませんか?

旦那がより良い条件で財産分与するには、何か良い方法はあるのでしょうか?

コメント

えるな♡れん

旦那さんが良い条件で財産分与ですか?🤔
共有財産は貯金はないのですか??
本来どちらかが不倫したとかの有責がないのであれば折半なので、仮に家を売った時の値段の半額が旦那さんにお金で渡すとかできればいいですが😂

名義変更すれば旦那さんに不利な事はないですよ!

  • どらやき

    どらやき

    コメントありがとうございます。
    私ではなく親族のことで、貯金はないらしいのですが、本当のことはわかりません。
    家を査定してもらい、その金額がローンより高い場合は、その差し引いた額を折半して、妻が旦那に払うということですか?
    名義変更は妻が拒否しています。

    • 12月27日
  • えるな♡れん

    えるな♡れん

    仮に家を離婚前の婚姻期間中にローンが残り2500万だとして・・・
    でも査定して3000万だとすると残りのローンを引いた上で500万プラスなら250万を旦那さんに渡すって感じですね☺️
    でも査定してもらって売ってもローンと同じやマイナスになるのであれば旦那さんは貰えないです💦
    あくまで婚姻期間中に持ち家が査定でプラスなのかマイナスなのかなので😭
    離婚後にプラスになるかどうかは関係ないですね😢

    奥さんが名義変更を拒否してるのはローンの名義変更ですか?家そのものの名義変更ですか?

    • 12月27日
  • どらやき

    どらやき

    お返事ありがとうございます。
    では逆にローンが上回った場合は、旦那は半分を払う義務があるのでしょうか?

    ローンの名義変更のことのようです。

    • 12月27日
  • えるな♡れん

    えるな♡れん

    その場合は持ち家を売っての話になります💦
    お互い引越して持ち家売ってローンが幾らか残ってるのであれば2人で折半して払う必要がありますが😢
    離婚して名義変更もした上でならお互い承諾して離婚してるのでローンを払う義務はありません💦
    旦那さんが離婚してもローンはずっと払う!と自分で言ってるのであれば話は別ですが。

    • 12月27日
  • どらやき

    どらやき

    互いに納得していれば、旦那側がローンを払う義務はないのですね。安心しました。
    持ち家の売却は妻の方が断固拒否しており、そうなると、旦那側はローンは払わないけれど、お金は一切もらえないということでよいのでしょうか?

    • 12月27日
  • えるな♡れん

    えるな♡れん

    今現在だと離婚してないのであれば、査定してローンの残り抜いたプラス分があるなら、プラスを折半した金額を貰う権利はありますが・・・
    離婚後に名義変更などして売却したとしても貰えないという事です🤗

    • 12月27日
  • どらやき

    どらやき

    そうなのですね。
    詳しく教えていただいて、ありがとうございました。
    本当に助かります。

    • 12月28日
あによ

名義変更、登記変更をしたらいいと思います。
いつのローンかわかりませんが、ローン名義の人がそこに住んでいないと住宅ローン控除も受けられませんし、

一番いいのは、
名義変更でローンも主さん名義にする事ですね。

  • どらやき

    どらやき

    コメントありがとうございます。
    親族の話なのですが、妻が名義変更を拒否しています。
    仮に妻名義にした場合、ローンの支払いの義務は旦那にありますか?

    • 12月27日
  • あによ

    あによ


    住宅ローンは名義がある方が支払うことになってますが、
    単身赴任など理由がある時を除き、そこに住んでないとなりません。

    今回の場合は、
    離婚されるので、他人となりますから、
    夫である方に名義をそのままにするなら、
    夫が妻に貸している(賃貸である)ようにしないとならないのですが、
    その場合、当たり前ですが借りている方が賃料(住宅ローン費用)を夫へ渡すことになりますよ。

    夫がそれでいいなら大丈夫だと思いますが、
    妻としては夫が出て行けと言ったらいつでも出ていかないとなりませんし、元旦那名義の家に住みたい理由がわかりません🥶

    • 12月27日
  • どらやき

    どらやき

    お返事ありがとうございます。
    旦那名義の通帳を妻が持ち、離婚後もそのまま通帳を使いたいと言っているそうです。
    名義を変更しない場合、旦那は賃料を受け取れるのですね?知りませんでした。

    • 12月27日
  • あによ

    あによ


    受け取れるというか、
    そのようにした方が贈与税などもありますからいいと思います。

    ご主人が支払って言ったら、
    児童扶養手当にも影響がありますし。。。

    離婚した側の通帳を勝手に持つことはダメですね。
    本人しか使用できません。

    • 12月27日
  • どらやき

    どらやき

    離婚後に名義変更をすると、贈与税がかかるのでしょうか?財産分与とはならないのですかね。

    児童手当や養育費は全く関係ないので、本当に持ち家をどうするか(出て行かなければならない旦那は、お金を全くもらえないのか)だけが問題のようです。

    通帳は勝手にというわけではないのですが、ローンを旦那から妻に変更すると、審査が通るかわからない(または時間がかかる)という理由で、来年の秋を目処に通帳を借りていたいということです。
    でも、離婚して旦那が出ていった場合は、どちらにせよ、名義は変更しなければならないですよね?

    • 12月27日
  • あによ

    あによ


    離婚をした場合で、
    奥様がそこに住むのでしたら、
    ①元旦那さんが賃貸として貸している
    ②名義変更
    の、どちらかになると思います。①の場合は家賃収入として元旦那へ振り込み履歴とかないとなりませんし、
    夫婦間なら②が多いでしょうね。

    それか、来年の秋までは籍を抜かないで別居として扱うか。

    名義変更も、
    家の評価額の半分は夫の財産分与として成り立ちますよ。

    • 12月28日
  • どらやき

    どらやき

    妻が賃料を払うのは考えにくいので、名義変更はなるべく早くするように言ってみます。
    詳しく教えていただいて、ありがとうございました。
    とても助かりました。

    • 12月28日
  • あによ

    あによ


    名義変更すると、
    登記ももちろん変更となりますが、
    その時点で引っかかるのが財産分与ですね。

    本来なら家の価値の半分が夫のものですから、
    すんなり登記変更するとは思えないので、
    公正証書作成するなら、
    そのことも記載した方がいいですよ。

    以後のローン支払いを放棄する代わりに、家は妻のものとするなど。

    • 12月28日
  • どらやき

    どらやき

    ローンの支払いを放棄し、家を妻名義にした場合、本当に旦那側は何も残らないですよね?
    お金ももらえず、ただ家を出ていくだけ、ということですよね?

    • 12月28日

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