祖母の家を駐車場にする場合の費用とリターンについて相談しています。家は築35年で住めない状態。需要はありそうです。
祖母が残してくれた家、いわゆる負の遺産があるのですが(笑)月極の駐車場にするか検討してます。
家を壊して駐車場にする場合、どのくらいお金がかかるものなんでしょうか？
あと、リターンはどのくらい期待出来るものですか？
土地は30坪ほど、家は15坪ほどの二階建てで築35年。
とても住める状態ではなく、超ボロボロです。
住宅地で車が必要な地域なのに周りも土地が狭いため、需要はあります。
その家と土地の名義は母なので、相続破棄はできない状態です。
よろしくお願いします🙇♀️
- ママになりたい！(29)(5歳2ヶ月)
コメント
退会ユーザー
家を壊す費用、駐車場への整備で200〜300万くらいだと思いますよ( ﹡･ᴗ･ )近隣の駐車場の相場がどのくらいか確認して元が取れるかみた方がいいと思います！
退会ユーザー
解体だけなら、100万～程かと思いますが
廃棄処理が結構高いですよね。
あと住宅街で狭いとこだと、警備員の配置や
大型作業車が使えないことで+料金が
発生したり、木造、鉄筋でもかなり
違います。
あと業者でもピンきりで100万円単位で
変わってきたりするかと😅
素人意見ですが、総額3～500万程かかるのかな？と。
リターンは駐車場といっても月極なのか
時間貸しなのかでも、設置する装備が
違うので変わってくるかな？と。
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ママになりたい！(29)
ありがとうございます！
廃棄処理、全然考えてなかったです😂💦
道、かなり狭いです🤣
業者によって100万単位で変わってしまうんですね😱
いえいえ、参考にさせてもらいます🙏
周りが住宅地なので月極がいいかと考えてます！
繁華街ではないので、装置の設置はなしでいいかと思ってます🤔- 9月25日
りる
更地にするのに建物の構造によっては200万以上かかるケースあります。あと更地にして駐車場にするなら今の住宅用地からの地目変更手続きを確か行わないといけなかったので手続きにかかわる費用、固定資産税も住宅と違い税が上がります。
あと土地をコンクリートにするならコンクリート舗装等の費用。
駐車場も月極めにするのか時間貸し駐車場にするかで初期費用が大幅に変わりますし、月極め等にするなら管理会社へお願いするなら管理会社への管理費の支払いや個人でやるなら賃貸借契約書等々の作成に管理を担うことになります。
名目により変わりますが…ざっと300〜400万は初期費用かかるのかな…❓と思います
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りる
駐車区画や時間貸にするなら単価にやって固定資産税や管理費に見合うものをと考える相場でプラマイ0なのか多少になるのか…いずれにせよ多少の収益にしかならない場合は固定資産税にプラスして駐車場の収益で住民税まで上がる可能性高いので、その踏まえて単価決めた方がいいです
- 9月25日
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ママになりたい！(29)
詳しくありがとうございます！
手続きや税金、単価の決め方などすっごく勉強になります🥺🙏
参考にさせていただきます🙇♀️🙇♀️- 9月25日
退会ユーザー
駐車場代は地域によって全然違うので難しいですね💦
家の取り壊しで150万円くらいだと思います。駐車場も砂利にするのかコンクリートにするのか等で費用が結構違うと思います。
あとは住宅用の土地だと駐車場にして貸出が出来なかったと思うので、そこら辺も確認してからの方がいいと思います！確認済みでしたらすみません💦
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ママになりたい！(29)
ありがとうございます！
最低でも150万は覚悟した方がいいですよね🤔
雑草の手入れの手間を考えるとコンクリートがいいかと思ってます！
分かりました！確認してみます🙇♀️- 9月25日
ママリ
道が狭かったりすると余計にお金かかります。
解体費用は大体100万〜200万
砂利にするかコンクリートにするかとかでも整地費用は変わりますね…
駐車場の収入ですが、仲介業者いらるかどうかとかにもよってきます。
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ママになりたい！(29)
ありがとうございます！
道のことまで考えてなかったです😭💡
雑草の手入れを省きたいので、コンクリートを検討してます！
これまでお世話になった周り近所の住民に貸すので、、、ないとは思いますが、値下げ交渉されることを予測して仲介業者にお願いしたほうがいいかなぁ、って考えます😣💦
そこも考えて検討してみます🙇♀️- 9月25日
ママになりたい！(29)
ありがとうございます！
確認して損のないように検討しようと思います🥺🙏