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えのき
お金・保険

1番上の子の小学校入学と合わせて家の購入を考えているのですが、土地か…

こんにちは。
1番上の子の小学校入学と合わせて家の購入を考えているのですが、土地から探してハウスメーカーで建てると4500万くらいになります。
それか、土地の所有権こみの中古物件を購入して、理想の間取りにリノベーション、または間取りはそのままでリフォームするか迷っています。
中古物件だと3000万程度プラス、リフォーム代です。
都市部なので、どうしても土地代が高くついてしまいます。
みなさんならどうしますか?

コメント

あによ

中古物件の具合(築年数など)にもよるかと思いますが、
私なら中古で3,000万円プラスリフォーム代なら4,000万円は最低でもかかるでしょうし、
新築を買います。
お子さんが4人で歳も近いので5部屋必要ですものね。

  • えのき

    えのき

    コメントありがとうございます。
    中古物件のほうが、土地が広くて選択肢が多いんですが、土地から探すとなると、どうしても狭いのしかなくて迷ってます…
    部屋割りは、女2.男2で2部屋、寝室、旦那の仕事部屋で最低でも4LDKは欲しく、駐車場も必要なので、そうすると土地代がどうしても高くなってしまい、迷っています…
    ハウスメーカーに聞いたのも大体の値段で、おそらく5000万前後になりそうで、
    中古物件をリフォームしても1000万前後違いが出そうなので、迷っています😭

    新築に憧れはあるので、でも差額が結構あるし…
    どっちが良いのかー!?って感じです…

    • 3月7日
deleted user

都心なら仕方ないと思います。むしろ土地込み4500万は安い方では?年収にもよりますが私は新築がいいな。

  • えのき

    えのき

    コメントありがとうございます!
    中古物件の方が土地が広く、駐車場もついているところでも選択肢が多いんですが、土地探しからなると、やはりどしても狭いのしかなくて、迷っています…
    子供が男女それぞれ2人なので、子供部屋は2部屋、寝室、仕事部屋で最低でも4LDKはほしくて、駐車場も必要、となったら、土地代がどうしても高くなってしまいます…
    ハウスメーカーの方に聞いたのも大体の相場なので、5000万前後は覚悟しています。
    そうすると中古物件をリフォームしても1000万前後の差額が出そうで、結構な費用なのでめちゃくちゃ迷ってしまって、もう混乱状態です😭

    • 3月7日
ポケ

リフォーム代もそこまで本格的にするとむしろ4500万超えるのでは?
水回り関係を一新するだけでもけっこう額しますし🤔
都市部で土地代が高い地域で注文住宅をハウスメーカーで建てて4500万って、めっちゃ安いと思います!
我が家も土地代がそこそこしますが(23区ほどバカ高くはないです)、それで土地を頑張って安く探しても全部込みで6000万はしました😅

  • ポケ

    ポケ

    私なら4500万の新築にします!

    • 3月7日
  • えのき

    えのき

    コメントありがとうございます!
    中古物件は築15年までのもので検索をしていたら、結構な選択肢があって、4LDK.5LDkの間取りの家もあり、それだとクロスと水回りを変えるだけでもいいかなーと漠然と考えていました。
    ハウスメーカーの方に聞いたのも大体の相場で、建物も張り出されてあるような1番基本のもので4500万くらいかなーって感じだったので5000万前後は覚悟しています。
    でもやっぱり保証とかがある分、新築の方が安心ですよね😭

    • 3月7日
YU0123

年収次第でもありますが、家は
あくまでも消耗品、どうせ子供たちがすぐ汚すし私なら中古でも土地が広い方が嬉しいなと私なら思います!狭いのは嫌なので。狭くて高いより安くて広いのを予算の範囲で直して、後はまた後でちょこちょこ直すで良いと思いますし(^^)

  • えのき

    えのき

    コメントありがとうございます!
    世帯年収が1300万円程です。
    私も旦那も土地が広くて、子供が小さいので小さくてもいいからちょっとした庭のようなところがほしいな、って思ってます。
    中古物件なら、割と3500万円まででそういった物件があるのですが、土地からだと土地だけで2500万円はするので、どうしたものか…となってます😭
    子供が小さくまだまだ汚すから、中古リノベーションにするか、
    長く住むのなら新築にするか、
    もうどうしたらいいのか混乱してます😭😭

    • 3月7日
  • YU0123

    YU0123

    それだけ年収があるなら中古にしてお金貯めつつ余裕のある生活送って、好きに家いじったり、早めにローン終わって子供が自立したら平家に立て直したりするのも楽しそうだなと思いますよ(^^)都内の我が家は土地だけで5000万なので全然高くないと思ってしまいますよ😂

    • 3月8日
  • えのき

    えのき

    都内で5000万は安い方なのですね😳😭
    うちは関西の方で、都市部から電車で20分くらいのところがやっと手の出せる値段だったので、広さを取るか、新しさを取るかで迷っています😭
    お金の節約を考えるなら中古物件がいいですよね!
    ありがとうございました!

    • 3月8日
はじめてのママリ🔰

土地から買います😊
我が家もどちらかというと都市部で、中古リフォームも考えましたが土地からにしました。

  • えのき

    えのき

    コメントありがとうございます!
    なぜ土地からにしたのか伺ってもよろしいですか?😭

    • 3月8日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    実家がマンションなのですが築25年程です。元は億ションなので資材の質はよいです。実家も何度かリノベーションしています。ただどうしても間取りの変更や配管は限界があります。
    どのあたりまでのリノベーションを考えるかにもよりますが、配管までとなると建て替えになりますし、それなら最初から建てた方がよいと判断しました☺️

    リノベーションで3000万だと結構かかってると思います💦
    どれくらいの広さでお考えですか??

    • 3月8日
  • えのき

    えのき

    詳しくありがとうございます!
    90から100平米以上はほしくて、そうすると更地があまり無く、あってもとても高いので悩んでいます。😭

    • 3月8日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    坪ではなくて平米ですか?😊それだと30-35坪くらいかと思うのですが、それだと一番売り出されることが多い土地の広さのイメージなんですが、あまりない地域なんですね💦

    建物が30-35坪だとすると注文住宅でも3000万もあれば建てれますよ❣️中古にする必要ないと思います😅

    新築だと土地と建物で4500万(30坪)として、中古だと売値+3000万で4500万より安くなるということは、土地は1500万もしないってことでしょうか?💦

    • 3月8日
  • えのき

    えのき

    お返事ありがとうございます!
    土地の広さは30から35坪以上が理想です。
    土地が更地で広さの条件を満たしている所が、市内では駅から10分のところで2500万前後が平均です。
    市外で、通勤時間が40分以内のところだと、1500万くらいにはなります。
    なので、通勤しやすい市内での購入となると、2500万プラス建物の費用となります😭


    中古物件だと、築15年以内の建物で、市内で3000万から4000万の間が多いって感じです😭
    ハウスメーカーの方曰く、建物は15年以上経っていたら、それ自体に価値はなく、ほぼ土地の値段と言っていました😭

    少し離れた郊外に建てるか、利便性を重視するのかでも迷っており、失敗できない買い物ですので、もう頭がおかしくなりそうです😭

    • 3月8日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    新築だと市内だと5000万、市外だと4000万、中古だと3000万+リノベーションなので4000万くらいということでしょうか?

    それだと中古はまず買いませんね😅予算にもよりますが、私なら市外で5000万出して広めのお家を建てます。
    通勤を重視するなら、マンションにします!

    • 3月8日
  • えのき

    えのき

    ありがとうございます!
    旦那の仕事の関係で引っ越してきて、土地勘もないので、市内しか無理!と思い込んでいましたが、住みやすさと価格を考えたら、市外の方が利点がありますね😳
    今までは市内の更地の土地を探しまくってましたが、ちょっと市外の駅近の方も見てみます!
    ありがとうございました😊

    • 3月8日

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