住宅ローンで競売物件を購入しようと考えています。土地も家の見積もりもない状態で、どのように進めれば良いか分かりません。競売物件を落札後、土地と家を含めた住宅ローンの組み方を教えていただける方、いますか？
住宅ローンの組み方についてです。
新築マイホームを検討中です。
競売物件の購入を考えているのですが、
保証金は現金支払いになりますが、
落札できた後の残りは住宅ローンを組もうと思っています。
土地も見つかっていない状態だったので、
まずは土地探しをしていました。
そこで、競売物件の検討中です。
建築会社とは土地も見つかっていなかったので
話もしていませんので、
家にいくらかかるのかもわかりません。
その場合、競売物件を落札できたとして、
住宅ローンを組む場合、
どんな組み方になるのでしょうか？
住宅ローンは土地＋家を含めて借り入れ予定です。
家の見積りも全くないので、
どのように進めるべきなのか分かりません。
経験ある方や、分かられる方
教えていただけないでしょうか？？
- 3_mam(7歳, 9歳, 11歳)
コメント
のん
競売物件の場合、弁護士さんとなど専門の方に落札してもらい元権利者の不当な居座りなどあった場合には対処されますよね？
競売物件はローン特約つけられないので基本一括現金払いです。
入札の前に銀行の審査に回すわけですが、入札も落札も出来る保証はないのでそもそも審査してくれない金融機関もあります。
また、ローン特約なしなので、ローンが否決や金額下げてなど条件悪い融資だったとして、落札された場合であっても辞退することはできません。
なので、ローン否決だった場合は全額自分で、金額下がった場合は差額は現金を用意する必要があります。
また、入札時の保証金は現金を出すことになります。
銀行としては、建物の見積もりもなく審査もできない状態ですよね。
以上のことから、競売物件を現金以外で購入するのはハードルが高いです。
ご担当の弁護士さんは色んな例をご存知かと思いますので、そちらに相談された方がよろしいかと思います。
のん
競売物件自体が融資NGの銀行も多いです。
土地は現金で買うのがいいと思いますよ。
3_mam
コメントありがとうございます。
手持ちの貯金があまり使えないので融資を考えてましたが、難しそうですね。詳しく教えていただきありがとうございます😌