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マンションの共有スペースの害虫（蛛や蛾）がひどくて、オーナーがなか…

マンションの共有スペースの害虫（蛛や蛾）がひどくて、オーナーがなかなか掃除をせず困っています。
不動産会社に連絡すると、掃除は月に1回、夏場の虫が多いときは月に2回しているとオーナーはいっていると言われましたが、虫の死骸がずっとあるので、こちらが汚いと電話をすれば掃除に来る感じです。2〜3か月に1回くらいです。さすがにひどく自分たちで部屋の周りだけでも掃除したりしました。
しかし、対応はどんどん悪くなり、業者に掃除を頼むといいながら、おじさん1人？で掃き掃除だけしておわりでした。天井や壁に蛛の死骸が付いたままです。
不動産会社も見に来てさすがにひどいともう一度オーナーに話すと言っていますが、このままなぁなぁになるのではないかと恐れています。
管理費は月に3000円払っており全部で20部屋前後ほぼ埋まっているので、6万ほどあるのにきちんとした業者に頼みもせず、掃除の費用をケチっているのではないかと思っています。
調べていると、オーナーが何もせずにいると賃貸借契約の債務不履行となってしまう場合もあります。と書いてありましたが、どうにかきちんと掃除をしてもらえる方法はありませんか？

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